貸款買房等額本息VS等額本金哪個更劃算?

來源：智能家居時間：2020-09-02 10:00

很多購房人在準(zhǔn)備買房時，搞不清楚等額本息與等額本金的區(qū)別，更算不出來到底哪種還貸方式更劃算，接下來，就給大家詳細介紹一下，這兩種還款方式的區(qū)別，助力購房人找到合適自己的還貸方式。

【還款方式1：等額本息】

這是一種固定款額支出的還款方式。貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個還款期內(nèi)，每個月的還款金額固定不變。

優(yōu)點：每月還款額固定不變，便于購房者安排資金支出。

缺點：總體支出利息多，利息總支出幾乎是還款方式高的。

適合人群：現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定，是剛開始工作的年輕人。避免初期太大還款壓力的人群，如穩(wěn)定收入的公職人員。

【還款方式2：等額本金】

這種還款方式是負(fù)擔(dān)先中后輕。借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，后總的利息支出較低。

優(yōu)點：可以節(jié)省大量利息支出。

缺點：還款開始階段金額較高。

適合人群：當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人，如面臨退休人士、企業(yè)高層、金領(lǐng)等，或當(dāng)前經(jīng)濟實力較好，極有可能提前還款的購房者。