房屋買賣新變化！通州區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房周期性銷售！

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-29 10:26

截止2020年9月27日，通州區(qū)幸福雅園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目共有剩余房源117套，含全裝修費(fèi)用銷售均價(jià)30000元/㎡（見附件1）。

為簡(jiǎn)化銷售流程、方便購(gòu)房家庭申請(qǐng)、高效推進(jìn)項(xiàng)目銷售工作、加快解決符合條件的家庭購(gòu)房需求，我委擬定將上述房源就有關(guān)銷售安排公告如下：

一、申購(gòu)條件

（一）符合以下條件的無房家庭可提出購(gòu)房申請(qǐng)：

1、申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2、申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件，且其家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

3、本市其他區(qū)戶籍無房家庭，需在通州區(qū)有穩(wěn)定工作且截止申購(gòu)當(dāng)月在通州區(qū)連續(xù)繳納社保12個(gè)月（含）以上。

4、非本市戶籍無房家庭，需在通州區(qū)有穩(wěn)定工作且截止申購(gòu)當(dāng)月在通州區(qū)連續(xù)繳納社保36個(gè)月（含）以上。

在滿足上述條件外，非本市戶籍無房家庭還需已辦理北京市居住證(需在有效限期內(nèi))。

（二）有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

1、申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的；

2、申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的；

3、有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的；

4、申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。

（三）后期申購(gòu)政策如有變化，將以補(bǔ)充公告形式發(fā)布。

二、銷售流程

1、由通州區(qū)住建委將幸福雅園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的剩余房源情況、銷售時(shí)間及銷售形式一次性公告公示，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，今后不再對(duì)項(xiàng)目剩余房源發(fā)布銷售公告公示。

2、建設(shè)單位線下登記有意向購(gòu)買家庭。為防止出現(xiàn)人員聚集情況發(fā)生，新冠病毒疫情防控期間需要同售樓處電話預(yù)約到現(xiàn)場(chǎng)登記的時(shí)間。有意向購(gòu)買的家庭，主申請(qǐng)人持本人身份證件到售樓處通過公證處的視頻系統(tǒng)進(jìn)行登記，相關(guān)視頻留存，以視頻系統(tǒng)生成的視頻留存時(shí)間先后作為選房順序的確定依據(jù)。

3、形成周期性銷售形式。每月開放共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)端口，每月申購(gòu)截止日為每月13號(hào)，由建設(shè)單位分別將有意向購(gòu)買的家庭信息輸入系統(tǒng)。相關(guān)部門按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定審核申購(gòu)家庭購(gòu)房資格并出具審核結(jié)果。審核結(jié)果在售樓處公示并由建設(shè)單位通知到每戶申請(qǐng)家庭。審核結(jié)果“不通過”的家庭，如對(duì)審核結(jié)果有異議的，申請(qǐng)人本人可在公示結(jié)果3天內(nèi)持證明材料到項(xiàng)目售樓處提交資格復(fù)核申請(qǐng)。區(qū)住建委復(fù)核完成后，將復(fù)核結(jié)果在售樓處公示通知到每戶家庭。資格通過的家庭，建設(shè)單位按照申購(gòu)家庭申購(gòu)登記的時(shí)間順序完成房屋銷售手續(xù)。

4、每次選房后，建設(shè)單位將選房結(jié)果在售樓處公示，動(dòng)態(tài)更新，直至房源售罄。經(jīng)一次銷售仍有剩余房源的項(xiàng)目可按照上述模式循環(huán)銷售，至房源售完為止。

5、選房順序號(hào)以登記的時(shí)間（精確到秒）先后順序確定選房順序，選房前建設(shè)單位電話通知；選房當(dāng)日由公證處全程公正。

三、房源安排及配售對(duì)象

1、第一類家庭：申請(qǐng)人為通州區(qū)戶籍無房家庭及在通州區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭；

2、第二類家庭：申請(qǐng)人為在通州區(qū)有穩(wěn)定工作的非京籍無房家庭。

四、監(jiān)督管理

（一）為確保共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源銷售工作公平、公正，選房順序號(hào)以登記的時(shí)間（精確到秒）先后順序確定選房順序，公證處視頻資料留存；選房前建設(shè)單位電話通知；公證處在選房當(dāng)日對(duì)選房過程進(jìn)行公證。通州區(qū)住房保障部門將對(duì)銷售行為進(jìn)行監(jiān)管。

（二）申購(gòu)家庭應(yīng)在申購(gòu)階段如實(shí)提交家庭信息，并據(jù)實(shí)承諾符合本次申購(gòu)相關(guān)條件。選房前提交的紙質(zhì)材料應(yīng)與網(wǎng)申家庭信息保持一致。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。

（三）對(duì)有關(guān)單位和建設(shè)單位工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房資格申請(qǐng)、審核、公示、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

五、需要說明的問題

（一）申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄?gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。?????

（二）申請(qǐng)家庭應(yīng)推舉一名符合申請(qǐng)條件的家庭成員作為主申請(qǐng)人，并如實(shí)配合售樓處人員填報(bào)家庭信息。申請(qǐng)家庭未如實(shí)填報(bào)家庭信息或錯(cuò)報(bào)家庭信息，導(dǎo)致網(wǎng)上填報(bào)信息與實(shí)際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受復(fù)核，不得參與選房。

（三）申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

（四）剩余房源項(xiàng)目簽訂三方合同，其中甲方（出賣方）為剩余房源項(xiàng)目建設(shè)單位，乙方為購(gòu)房人，丙方（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）為北京市燕東保障性住房建設(shè)投資有限公司，其中剩余房源建設(shè)單位負(fù)責(zé)履行開發(fā)建設(shè)、銷售實(shí)施、房屋交付、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有產(chǎn)權(quán)住房政府份額，并按照有關(guān)規(guī)定和合同約定負(fù)責(zé)具體管理服務(wù)工作。

（五）購(gòu)房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：“共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）共有產(chǎn)權(quán)住房剩余房源項(xiàng)目支持公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸。

(七) 選房順序號(hào)確認(rèn)后，如果出現(xiàn)審核資格未通過或其他原因不能選房，該選房順序號(hào)作廢，后續(xù)選房順序號(hào)自然遞補(bǔ)。

（八）對(duì)購(gòu)房家庭聯(lián)網(wǎng)資格審核結(jié)束后，售樓處公示審核結(jié)果和選房順序號(hào)、時(shí)間、地點(diǎn)，為期3天。

六、特別提示

疫情期間，根據(jù)目前疫情防控工作要求，為保障人民群眾生命安全，按照以人為本，安全第一，預(yù)防為主的原則，要求購(gòu)房家庭到售樓處登記、選房現(xiàn)場(chǎng)所有人員應(yīng)服從統(tǒng)一指揮。到項(xiàng)目售樓處登記前要電話預(yù)約，選房期間要分時(shí)分段到場(chǎng)；來現(xiàn)場(chǎng)所有人員請(qǐng)配合工作人員進(jìn)行體溫檢測(cè)、健康碼檢查、信息登記工作。全程正確佩戴口罩，人員間隔距離不少于1米。凡未佩戴口罩、體溫異?；蛘幱诟綦x期的人員，我們將謝絕進(jìn)入。具體要求由區(qū)住建委制定《通州區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房順銷期間防疫工作方案》（見附件2）；建設(shè)單位根據(jù)各自實(shí)際制定本項(xiàng)目防疫工作方案，張貼在售樓處進(jìn)口處，由區(qū)住建委監(jiān)督實(shí)施?！?/p>