最近，朋友圈接連被天鴻世家的銷售廣告刷屏：

“北二環(huán)紅星街，天鴻世家大面積房源133平米，成交價10500-11000元/㎡?！?/p>

“天鴻世家，新放一批工抵房，只有12套，141平米，都是好樓層，均價11000-11500元/㎡?！?/p>

“天鴻世家，12套工抵房，一大早已售7套，僅剩5套，抓緊搶啦！均價11500元，僅限1號樓140平米以上房源，首付49萬得四居?！?/p>

筆者身邊也總是有人問：天鴻世家的房子怎么樣？、北二環(huán)邊的房子都降價到一萬出頭了？、降了這么多，這房子能買嗎？……

微信朋友圈截圖

相較同區(qū)域超15000元/㎡的房價水平，出現(xiàn)這樣一個“房價跳水”樓盤，確實牽動著不少人的心，已經(jīng)買了的業(yè)主心態(tài)要崩、還在觀望的購房人蠢蠢欲動想要上車、周邊的其它項目坐立不安……引起了一陣市場騷動。

那么，天鴻世家的特價房到底什么水平？值得買嗎?

近日，筆者前往天鴻世家項目，進行了實地考察。

天鴻世家位于長安區(qū)，北二環(huán)紅星街北行500米路東，共規(guī)劃8棟樓，分別為17-34層小高層和高層，建筑面積約55-140㎡，目前在售的1#、2#、9#、10#樓，除了近期推出的特價房，整體均價為13500元/㎡。

天鴻世家售樓部實景

從位置上來看，項目位于北二環(huán)北側(cè)，臨近中華大街和解放大街兩大南北主干道，距離地鐵2號線不算太遠，公交交通出行也相對便利；再來看看配套，周邊有明珠公園、趙佗公園、北國益莊購物中心、石家莊鐵道大學(xué)、260醫(yī)院、河北省胸科醫(yī)院，3公里之內(nèi)配套成熟，可滿足平時的生活需求。

此外，周邊還分布著不少項目，北二環(huán)旁距離天鴻世家500米某項目，均價16500元/㎡，與其相比，天鴻世家的特價房每平米竟低了5000元。而更靠北側(cè)，三環(huán)旁的項目均價也超過了15000元/㎡。如此看來，天鴻世家的房價特價確實足夠誘人。

隨后，筆者以購房人的身份來到天鴻世家售樓部，一進門，一眾置業(yè)顧問“高冷”的氣質(zhì)似乎襯托出了項目“不愁賣”。“我要買房！有人給我介紹下嗎？”在筆者提高嗓門喊話后，終于被接待了。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前天鴻世家推出的特價房所剩不多，基本是141㎡四室房源，均位于1#樓，25層到頂，兩梯四戶，均價11600元/㎡，首付50萬，總價160萬左右。剩余兩套房源分別位于14層及25層的東樓頭，目前五證齊全，施工進度為出地面2層，將于2022年5月31日交房。

天鴻世家沙盤實景

聽完項目基本信息后，筆者并沒有感覺到天鴻世家的特價房有什么特別的，直到置業(yè)顧問拿出戶型圖。

天鴻世家141㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型圖

這款141㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型真的是十分有年代感了，在目前“南向三開間”、“大寬廳”配置成為改善產(chǎn)品主流的市場環(huán)境下，這個戶型真是顯得特立獨行。

首先，戶型方正但進深過長，餐客一體但非南北通透，采光通風(fēng)性能會比較差。

其次，作為141㎡的小四室戶型，客廳和餐廳占用了大量空間，而廚房面積偏小。廁所和廚房的門正對入戶門，也不太舒適。另外，四間臥室只有一間主臥朝南，另有兩間北向臥室，一間東向臥室，居住舒適度大大降低。

最后，動靜分區(qū)不盡合理。動區(qū)的客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間沒有與四間臥室進行合理區(qū)分，彼此會有干擾，減弱了靜區(qū)的私密性。

果然，便宜自然有便宜的道理。尤其是特價房，確實要具體問題具體分析，除了關(guān)注房價本身，一定要看具體房源戶型、樓層等。當然，除了戶型的問題，還要注意到天鴻世家的特價房身份——工抵房。

工抵房一般是指工程抵賬房，是開發(fā)商與工程方等項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)公司之間抵扣款項的一種結(jié)算方式。部分開發(fā)商為了項目的后續(xù)開發(fā)，減少目前現(xiàn)金流的支出，將該房地產(chǎn)項目中尚未出售房屋的全部或部分產(chǎn)權(quán)抵押給其他公司。

工程抵賬房能不能買？是否存在風(fēng)險？購買工抵房需要注意那些事項？

一、提前確認所購房源是否被抵押。如果房屋無抵押還可以考慮，若處于抵押狀態(tài)，就要避免了。

二、工抵房的手續(xù)，如交房款、網(wǎng)簽合同一定要通過售樓處辦理。如果購房者遇到抵賬方或者是其他個人進行收錢或者辦理手續(xù)，不要猶豫，直接拒絕。

三、網(wǎng)簽合同一定要看好價格，合同的價格要和你手中收據(jù)還有協(xié)議上的價格相一致，避免后期由購房者承擔(dān)高額的差價。

據(jù)筆者了解，目前石家莊市場上存在不少特價工抵房，一些工抵房與普通房源沒有太大差別，只是樓層不太好；還有一些工抵房的精裝標準會略低于正常銷售的房源，所以大家要仔細甄別。

客觀來講，天鴻世家緊鄰北二環(huán)，交通便利、配套也不差，此次釋放出的特價房價格明顯低于同區(qū)域其它項目，當然房源本身也確實不太完美，需要購房人做一個權(quán)衡，是否可以接受這些瑕疵。

當前，正處樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，各大開發(fā)商使出渾身解數(shù)，加碼促銷，城北天鴻世家掀起的波瀾還未平息，城南的同福城又以11000元/㎡價格炸響市場。在這個搶收的季節(jié)，在比較艱難的2020年，有些促銷是常規(guī)動作，促回款降負債；有些促銷則是為了生存下去，市場是殘酷的，下一個挺不住的是誰呢？

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