最近，朋友圈接連被天鴻世家的銷(xiāo)售廣告刷屏：

“北二環(huán)紅星街，天鴻世家大面積房源133平米，成交價(jià)10500-11000元/㎡?！?/p>

“天鴻世家，新放一批工抵房，只有12套，141平米，都是好樓層，均價(jià)11000-11500元/㎡。”

“天鴻世家，12套工抵房，一大早已售7套，僅剩5套，抓緊搶啦！均價(jià)11500元，僅限1號(hào)樓140平米以上房源，首付49萬(wàn)得四居?！?/p>

筆者身邊也總是有人問(wèn)：天鴻世家的房子怎么樣？、北二環(huán)邊的房子都降價(jià)到一萬(wàn)出頭了？、降了這么多，這房子能買(mǎi)嗎？……

微信朋友圈截圖

相較同區(qū)域超15000元/㎡的房?jī)r(jià)水平，出現(xiàn)這樣一個(gè)“房?jī)r(jià)跳水”樓盤(pán)，確實(shí)牽動(dòng)著不少人的心，已經(jīng)買(mǎi)了的業(yè)主心態(tài)要崩、還在觀(guān)望的購(gòu)房人蠢蠢欲動(dòng)想要上車(chē)、周邊的其它項(xiàng)目坐立不安……引起了一陣市場(chǎng)騷動(dòng)。

那么，天鴻世家的特價(jià)房到底什么水平？值得買(mǎi)嗎?

近日，筆者前往天鴻世家項(xiàng)目，進(jìn)行了實(shí)地考察。

天鴻世家位于長(zhǎng)安區(qū)，北二環(huán)紅星街北行500米路東，共規(guī)劃8棟樓，分別為17-34層小高層和高層，建筑面積約55-140㎡，目前在售的1#、2#、9#、10#樓，除了近期推出的特價(jià)房，整體均價(jià)為13500元/㎡。

天鴻世家售樓部實(shí)景

從位置上來(lái)看，項(xiàng)目位于北二環(huán)北側(cè)，臨近中華大街和解放大街兩大南北主干道，距離地鐵2號(hào)線(xiàn)不算太遠(yuǎn)，公交交通出行也相對(duì)便利；再來(lái)看看配套，周邊有明珠公園、趙佗公園、北國(guó)益莊購(gòu)物中心、石家莊鐵道大學(xué)、260醫(yī)院、河北省胸科醫(yī)院，3公里之內(nèi)配套成熟，可滿(mǎn)足平時(shí)的生活需求。

此外，周邊還分布著不少項(xiàng)目，北二環(huán)旁距離天鴻世家500米某項(xiàng)目，均價(jià)16500元/㎡，與其相比，天鴻世家的特價(jià)房每平米竟低了5000元。而更靠北側(cè)，三環(huán)旁的項(xiàng)目均價(jià)也超過(guò)了15000元/㎡。如此看來(lái)，天鴻世家的房?jī)r(jià)特價(jià)確實(shí)足夠誘人。

隨后，筆者以購(gòu)房人的身份來(lái)到天鴻世家售樓部，一進(jìn)門(mén)，一眾置業(yè)顧問(wèn)“高冷”的氣質(zhì)似乎襯托出了項(xiàng)目“不愁賣(mài)”?！拔乙I(mǎi)房！有人給我介紹下嗎？”在筆者提高嗓門(mén)喊話(huà)后，終于被接待了。

據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，目前天鴻世家推出的特價(jià)房所剩不多，基本是141㎡四室房源，均位于1#樓，25層到頂，兩梯四戶(hù)，均價(jià)11600元/㎡，首付50萬(wàn)，總價(jià)160萬(wàn)左右。剩余兩套房源分別位于14層及25層的東樓頭，目前五證齊全，施工進(jìn)度為出地面2層，將于2022年5月31日交房。

天鴻世家沙盤(pán)實(shí)景

聽(tīng)完項(xiàng)目基本信息后，筆者并沒(méi)有感覺(jué)到天鴻世家的特價(jià)房有什么特別的，直到置業(yè)顧問(wèn)拿出戶(hù)型圖。

天鴻世家141㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型圖

這款141㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型真的是十分有年代感了，在目前“南向三開(kāi)間”、“大寬廳”配置成為改善產(chǎn)品主流的市場(chǎng)環(huán)境下，這個(gè)戶(hù)型真是顯得特立獨(dú)行。

首先，戶(hù)型方正但進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，餐客一體但非南北通透，采光通風(fēng)性能會(huì)比較差。

其次，作為141㎡的小四室戶(hù)型，客廳和餐廳占用了大量空間，而廚房面積偏小。廁所和廚房的門(mén)正對(duì)入戶(hù)門(mén)，也不太舒適。另外，四間臥室只有一間主臥朝南，另有兩間北向臥室，一間東向臥室，居住舒適度大大降低。

最后，動(dòng)靜分區(qū)不盡合理。動(dòng)區(qū)的客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間沒(méi)有與四間臥室進(jìn)行合理區(qū)分，彼此會(huì)有干擾，減弱了靜區(qū)的私密性。

果然，便宜自然有便宜的道理。尤其是特價(jià)房，確實(shí)要具體問(wèn)題具體分析，除了關(guān)注房?jī)r(jià)本身，一定要看具體房源戶(hù)型、樓層等。當(dāng)然，除了戶(hù)型的問(wèn)題，還要注意到天鴻世家的特價(jià)房身份——工抵房。

工抵房一般是指工程抵賬房，是開(kāi)發(fā)商與工程方等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)公司之間抵扣款項(xiàng)的一種結(jié)算方式。部分開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)，減少目前現(xiàn)金流的支出，將該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售房屋的全部或部分產(chǎn)權(quán)抵押給其他公司。

工程抵賬房能不能買(mǎi)？是否存在風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)買(mǎi)工抵房需要注意那些事項(xiàng)？

一、提前確認(rèn)所購(gòu)房源是否被抵押。如果房屋無(wú)抵押還可以考慮，若處于抵押狀態(tài)，就要避免了。

二、工抵房的手續(xù)，如交房款、網(wǎng)簽合同一定要通過(guò)售樓處辦理。如果購(gòu)房者遇到抵賬方或者是其他個(gè)人進(jìn)行收錢(qián)或者辦理手續(xù)，不要猶豫，直接拒絕。

三、網(wǎng)簽合同一定要看好價(jià)格，合同的價(jià)格要和你手中收據(jù)還有協(xié)議上的價(jià)格相一致，避免后期由購(gòu)房者承擔(dān)高額的差價(jià)。

據(jù)筆者了解，目前石家莊市場(chǎng)上存在不少特價(jià)工抵房，一些工抵房與普通房源沒(méi)有太大差別，只是樓層不太好；還有一些工抵房的精裝標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略低于正常銷(xiāo)售的房源，所以大家要仔細(xì)甄別。

客觀(guān)來(lái)講，天鴻世家緊鄰北二環(huán)，交通便利、配套也不差，此次釋放出的特價(jià)房?jī)r(jià)格明顯低于同區(qū)域其它項(xiàng)目，當(dāng)然房源本身也確實(shí)不太完美，需要購(gòu)房人做一個(gè)權(quán)衡，是否可以接受這些瑕疵。

當(dāng)前，正處樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，各大開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)，加碼促銷(xiāo)，城北天鴻世家掀起的波瀾還未平息，城南的同福城又以11000元/㎡價(jià)格炸響市場(chǎng)。在這個(gè)搶收的季節(jié)，在比較艱難的2020年，有些促銷(xiāo)是常規(guī)動(dòng)作，促回款降負(fù)債；有些促銷(xiāo)則是為了生存下去，市場(chǎng)是殘酷的，下一個(gè)挺不住的是誰(shuí)呢？

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