廣州83條城中村將通地鐵,未來三年實施改造!

來源：智能家居時間：2020-09-26 09:40

南都訊記者李鑫實習生倪詩婷通訊員穗建廣州新一輪城市更新正加快推進。9月25日，關于深化城市更新工作推動高質量發(fā)展政策宣傳活動暨引進國內外知名設計機構參與廣州城市建設合作交流活動在廣州報業(yè)文化中心召開。廣州市政府、市直相關部門、各區(qū)政府及更新部門，以及設計院所、知名設計機構、設計師等代表出席。記者從會議獲知，廣州共有83條城中村納入三年實施計劃，而且各村在1公里范圍內均已建設或規(guī)劃了地鐵站。

83條村1公里范圍內都將有站

本次活動有兩項重要內容：政策培訓和政策咨詢。政策培訓會議對全市新一輪城市更新工作進行了統(tǒng)一部署，由廣州市住房城鄉(xiāng)建設局、市規(guī)劃和自然資源局分別對《中共廣州市委廣州市人民政府關于深化城市更新工作推進高質量發(fā)展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）和《廣州市深化城市更新工作推進高質量發(fā)展的工作方案》（以下簡稱《工作方案》）和配套指引文件（即“1+1+N”）的主要內容及其創(chuàng)新點進行政策宣講解讀。

據(jù)悉，《實施意見》是新一輪城市更新工作的頂層設計文件。按照“規(guī)劃統(tǒng)籌、分類指導、連片策劃、精準施策”的原則，為落實塑造高質量發(fā)展新空間，優(yōu)化城鄉(xiāng)功能結構布局，傳承歷史文脈，營造國際一流人居環(huán)境，實現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化、普惠共享、融合發(fā)展的工作要求。針對近年來推進城市更新工作的難點、痛點，提出了20條深化改革硬核措施。其中，包含了支持成片連片改造，改造主體可整合收購鄰近國有土地用于復建安置和公益設施，或將村集體建設用地與政府儲備用地置換的“異地平衡”等創(chuàng)新舉措。

《工作方案》以統(tǒng)籌城市更新九項重點工作為戰(zhàn)略抓手，對全市存量舊街區(qū)、城中村進行了梳理。會議提出，3年內推進以中心城區(qū)為重點的83條城中村改造，各村在1公里范圍內均已建設或規(guī)劃地鐵站。未來三年，還將同步推進285個舊街區(qū)改造項目、176個舊廠房改造項目、213個村級工業(yè)園改造項目、95個專業(yè)批發(fā)市場改造項目、3個物流園改造項目，整治1.24億平方米違法建設、整治河涌（段）333條。

劃分三個圈層強調職住平衡

為確保上述兩個文件能夠真正落地實施、推動城市更新工作高質量發(fā)展，市住建局及市規(guī)資局還制訂了系列配套操作指引，包括10個辦事指南、1個內部規(guī)則和4個行政規(guī)范性文件，第一批已印發(fā)實施，第二批將于近期印發(fā)實施。這些指引中也有不少創(chuàng)新性的政策，其中最大的亮點是此輪城市更新強調的“職住平衡”，產業(yè)導入。

會議指出，此輪城市更新要對標東京等國際大都市，釋放更多空間引入新型產業(yè)，實現(xiàn)“村村有產業(yè)”。

因此，《產城融合職住平衡操作指引》就提到劃分三個城市規(guī)劃建設管理圈層。第一圈層為環(huán)城高速以內，面積220平方公里，要求城市更新單元產業(yè)建設量占總建設量最低占比為60%；第二圈層東至天河-黃埔、番禺-黃埔區(qū)界，南至廣明高速、西至廣佛市界、北至華南快速，面積397平方公里，要求產業(yè)建設量最低占比40%；剩余區(qū)域為第三圈層。

此輪城市更新政策中，更強調了要按照教育、醫(yī)療、文化、體育、養(yǎng)老等專項規(guī)劃并結合用地情況高標準配置公共服務設施?！冻鞘懈聠卧O施配件指引》創(chuàng)新性地提出了面向產業(yè)（商業(yè)商務服務業(yè)）片區(qū)的公服設施，提出居住片區(qū)的公服設施建筑面積配建比例下限為11%、產業(yè)片區(qū)公服設施配建比例下限為6%-11%。值得注意的是，該指引還特別規(guī)定新建優(yōu)質中學用地面積原則上不低于10公頃，社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑面積5000-10000平方米。

來自：南方都市報