19城住宅天際線PK:廣州摩天住宅數(shù)量較多,上海套均總價高

來源：智能家居時間：2020-09-24 13:07

城市天際線并非僅由寫字樓勾勒，超高層住宅樓群，同樣也是城市人居天際線的展現(xiàn)。不同城市摩天住宅數(shù)量有何差異？超高層住宅有何獨特之處？誰買走了摩天住宅？9月23日，貝殼研究院發(fā)布“超高層住宅”畫像，選取樓層超過30層的小區(qū)為超高層住宅樣本，探索不同城市摩天住宅里的奧秘。

重慶摩天住宅是北京的17.8倍

城市建筑的“身高”隨著經(jīng)濟高速發(fā)展，也在同步向上生長。那么，不同城市對超高層住宅的熱衷程度如何？貝殼研究院對一線、新一線19城近1.5萬個超高層住宅小區(qū)統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn)，城市間超高層住宅的差異明顯。

貝殼研究院發(fā)現(xiàn)，新一線城市中，重慶、武漢、成都、西安等城市超高層住宅小區(qū)數(shù)量位居前列，其中重慶“最高”，憑借2200多幢超高層住宅小區(qū)排名首位，是典型的“住在空中”的城市；而一線城市中，北京超高層住宅數(shù)量在19城中排名靠后，僅有125個小區(qū)樓層超過30層。

圖片來源貝殼研究院

值得注意的是，貝殼研究院分析發(fā)現(xiàn)，重慶超高層住宅小區(qū)數(shù)量是北京的17.8倍。之所以有如此懸殊的數(shù)據(jù)差，是因為重慶城區(qū)多為山地，建設(shè)用地資源的稀缺性決定其縱向發(fā)展才能滿足城市居住需求，且住宅日照間距對樓高的限制較低；而北京作為首都，在超高層建筑的規(guī)劃上一直有著嚴(yán)格的“限高令”，整個城市并未呈現(xiàn)出“向上生長”的現(xiàn)象。

同樣，綜合考慮各個區(qū)域地形地貌、日照、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展水平等因素，城市摩天住宅小區(qū)的數(shù)量分布表現(xiàn)出南北差異。南方城市如深圳、廣州，中部城市武漢及西安等超過30層的住宅小區(qū)數(shù)量整體較多，北方城市如北京、青島、天津、沈陽等則在超高層住宅樓的建設(shè)上并不出彩?？偟膩砜?，城市摩天住宅小區(qū)分布呈現(xiàn)“南強北弱”特征。

上海、北京摩天住宅套均總價高

“危樓高百尺，手可摘星辰”，雖然超高層住宅在電梯、消防安全等方面一直頗具爭議，但其所帶來的更寬闊的視野、更好的通風(fēng)采光，卻是普通多層住宅無法提供的居住體驗。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，超高層住宅通常具有中高端物業(yè)屬性，與整體市場相比，大部分城市超高層住宅具有凸出的優(yōu)勢：更高的居住品質(zhì)、更佳的地理位置。

圖片來源貝殼研究院

從總價和面積來看，大部分城市超高層住宅套均總價、套均面積高于全市平均水平，尤其是一線城市更為顯著。其中，上海摩天住宅套均總價高出全市平均水平588萬元，套均面積高出36平方米；北京超高層住宅套均總價比全市平均水平高115萬元，套均面積高出29平方米。

物業(yè)服務(wù)方面，超高層住宅物業(yè)品質(zhì)整體較高。共有18個城市的超高層住宅小區(qū)的平均物業(yè)服務(wù)費高于全市平均水平，特別是深圳和上海，摩天住宅小區(qū)平均物業(yè)服務(wù)費超過3元/平方米/月。

貝殼研究院方面認(rèn)為，城市超高層住宅套均總價之所以高于全市平均水平，一定程度上與小區(qū)所處地理位置有關(guān)。摩天住宅占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢，大多位于城市資源與人口集中的中心城區(qū)，或者周邊城區(qū)的核心商圈，地段優(yōu)勢加持下摩天住宅房價整體稍高。

90后成為購買主力軍

那么，哪些人買走了超高層住宅呢？基于貝殼平臺交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，不同于部分老一輩人對高樓的“恐高”，當(dāng)代年輕人對超高層住宅這一新生產(chǎn)物接受度趨增。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，90后已成為城市摩天住宅購買客群的主力軍，在2019年以來的超高層住宅交易中，90后占比已達(dá)到47.4%，顯著高于市場平均水平近15個百分點。

分城市看，合肥、蘇州、成都三個城市摩天住宅客群中90后占比已過半數(shù)，其中合肥以55%的比例占據(jù)首位。