來源：界面新聞

華鴻嘉信董事長李金樞。圖片來源：公司官網(wǎng)

記者 | 楊冰柯

半年總裁空窗期后，浙系房企華鴻嘉信迎來新總裁黃士馮。

一位華鴻嘉信內(nèi)部人士向界面新聞記者確認(rèn)，黃士馮在9月22日來到華鴻嘉信位于杭州的總部，正式加入公司。

公開資料顯示，黃士馮出生于1981年，畢業(yè)于華南理工大學(xué)，2005年大學(xué)畢業(yè)后就加入碧桂園，主要從事投資相關(guān)工作，一路從投資專員、投資經(jīng)理、投資總監(jiān)做到集團(tuán)投資總經(jīng)理。2013年，碧桂園集團(tuán)正式成立碧桂園集團(tuán)貴州區(qū)域，黃士馮被集團(tuán)委任為碧桂園集團(tuán)貴州區(qū)域總裁，其后一直在貴州區(qū)域總裁的位置工作了7年。

根據(jù)碧桂園2019年年報，貴州區(qū)域銷售業(yè)績占比3%，也就是說，貴州區(qū)域貢獻(xiàn)了約220億的銷售額，這是黃士馮在碧桂園帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)所取得成績。

華鴻嘉信是一家起家于溫州的房企，創(chuàng)立于2012年。創(chuàng)始人李金樞最早從事海鮮買賣，做海鮮生意賺取人生第一桶金后轉(zhuǎn)型做房地產(chǎn)生意。

溫州一位市場人士對界面新聞記者評價過李金樞，他表示李金樞為人頗為低調(diào)，是一個善于聽取別人意見的老板。這一點(diǎn)在華鴻嘉信每次的經(jīng)營班子會議上也有體現(xiàn)，李金樞的發(fā)言總是排在其他管理層匯報發(fā)言之后。

與同樣發(fā)家與溫州的房企中梁地產(chǎn)相比，華鴻嘉信在規(guī)模和知名度要遜色很多，但在溫州大本營，華鴻嘉信銷售額曾長期超越中梁占據(jù)著第一名的位置。

與中梁一樣，華鴻嘉信經(jīng)歷了一個業(yè)績的高速增長期。根據(jù)華鴻嘉信數(shù)據(jù)，其在2013年時銷售額還不到15億，但2017年業(yè)績已經(jīng)達(dá)到349億。業(yè)績4年時間增長了23倍，華鴻嘉信抓住的是2016年、2017年房地產(chǎn)行業(yè)中三四線城市棚改貨幣化的紅利。

2017年，華鴻嘉信拿地29宗，拿地規(guī)模處于行業(yè)排名的前列，在實(shí)現(xiàn)規(guī)模大跨步后，它們將總部從溫州搬遷至杭州。

為了跟得上企業(yè)高速發(fā)展，華鴻嘉信亟需引進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人提高公司的管理水平。

去年12月，鑫苑集團(tuán)前CEO兼執(zhí)行董事張立洲加入華鴻嘉信，擔(dān)任總裁。但加入不到三個月，張立洲就閃電離職，當(dāng)時他稱由于雙方對行業(yè)未來發(fā)展方向理解的不同，自己做決定離開的時間很短。

彼時一位行業(yè)人士對界面新聞記者透露，張立洲的離職主要是因?yàn)樗穆殬I(yè)抱負(fù)與華鴻嘉信并不匹配。

張立洲供職的萬達(dá)和鑫苑一家是治理結(jié)構(gòu)較合理的大型企業(yè)，另一家是上市公司，流程和管理相比更為規(guī)范。而華鴻嘉信是一家成長型區(qū)域房企，近幾年雖然經(jīng)歷了較快增長，但管理水平還是跟不上去。

董事長李金樞也公開表達(dá)過華鴻嘉信對引進(jìn)總裁的要求，主要還是看他的背景、業(yè)內(nèi)口碑以及過去任職經(jīng)歷是否和企業(yè)相匹配。

華鴻嘉信將總部搬遷至杭州后，也在這個重點(diǎn)市場開始拿地。7月7日，華鴻嘉信獲得杭州大江東河莊街道一宗商住地，代價是以13.8億總價、樓面價1299元/平方米，溢價率25.46%，這是華鴻嘉信首次在杭州拿下涉宅地塊，這意味著華鴻嘉信真正進(jìn)入杭州。

但華鴻嘉信總體上仍然是一家以布局三四線城市為主的房企。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年以來，華鴻嘉信仍在三四線城市尤其是浙江三四線城市重倉布局。

4月2日，溫州鹿城區(qū)上陡門單元1宗商住地出讓，華鴻嘉信以底價5.52億元、樓面價15556元/平方米競得。6月30日，寧波北侖小浹江地塊出讓，經(jīng)過143輪競拍，被華鴻嘉信斬獲，樓面價12500元/平米，總價6.21億，溢價率56.3%。

7月24日，臺州臨海古城街道臺州府路西側(cè)、后塘路南側(cè)商住地出讓，經(jīng)過58輪競價，華鴻嘉信以2.99億總價、成樓面價9282元/平米，溢價32.9%競得。

今年8月11日，紹興新昌縣七星街道上三溪村2020-1號地塊拍賣出讓，經(jīng)過125輪競價，華鴻嘉信以3.67億元成功競得，成交樓面價為5619元/平米，溢價率34.8%。

8月19日，溫州永嘉縣1宗商住地出讓，經(jīng)過37輪競價，華鴻嘉信以總價2.44億總價競得，樓面價9861元/平米，溢價率17.31%。

根據(jù)華鴻嘉信相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，華鴻嘉信擁有七大區(qū)域平臺，設(shè)有浙東、浙南、浙西、浙北、浙中、安徽、產(chǎn)城等區(qū)域公司。

在克爾瑞榜單上，1-8月，華鴻嘉信的流量銷售額為184.2億，位于排行榜第83名；權(quán)益銷售額為113.2億，位于排行榜第113.2億。

經(jīng)歷過高增長的華鴻嘉信目前極其需要有著豐富三四線操盤經(jīng)驗(yàn)的黃士馮加入，但從一家TOP3房企進(jìn)入一家仍在爬坡期的小房企，黃士馮能否適應(yīng)并有所作為還有待時間的檢驗(yàn)。

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