來源：每日商報

汝悅美境售樓處實景

寧圍實景圖

商報記者 周堅洪 文/攝

最近幾年，錢塘江南岸誕生了不少的“網(wǎng)紅板塊”，從被稱為“宇宙中心”的奧體，到大牌房企深耕的市北，再到近期因為教育配套異軍突起的蕭山科技城，無一不是購房者眼中的“香餑餑”。

不過，在一眾樓市熱門板塊的包圍中，有一個板塊卻顯得格外落寞。這個板塊，與錢江世紀城一路之隔，對望亞運村。跟大紅大紫的市北相比，它到國際博覽中心的距離更近，房價卻還要便宜4000元/平方米。

這個板塊，就是蕭山寧圍，它熱度不高的主要原因，就是新房供應的稀缺。自從2019年4月濱江碧桂園·翡翠江南清盤后，寧圍再無新盤入市，新房斷供已經(jīng)超過17個月。

這種僵局，即將被打破。上周末，三盛大家·汝悅美境示范區(qū)正式開放，拉開了寧圍樓市的“上新”大幕。而接下來，大家坤和聯(lián)手打造的奧悅美筑、奧林美筑，蕭山本土房企順發(fā)開發(fā)的美城美頌，也將在年底前入市。

沉寂許久的寧圍，將迎來“四盤齊發(fā)”的局面，這一次，它能站到杭州樓市的舞臺中心嗎？

四盤入市打破樓市僵局 大家獨占三子

今年4月30日，寧圍迎來了久違的土地出讓，本土房企大家以封頂加自持2%的代價，拿下了一宗純宅地。接下來30天內(nèi)，寧圍又連續(xù)推出四宗涉宅地塊，全部順利成交，這個已經(jīng)在杭州樓市版圖上消失許久的板塊，重新進入到公眾視野。

5個月后，大家在寧圍拿下的首宗地塊正式開門迎客，這就是上周末亮相的三盛大家·汝悅美境。另外，大家還拿下了另外兩宗相鄰宅地，與坤和聯(lián)手一同打造，順發(fā)和景瑞則各自拿下一宗商住地塊。

本土房企，成為此次寧圍樓市重啟的“主力軍”。

三盛大家·汝悅美境，由大家聯(lián)手三盛合作開發(fā)，后者負責操盤，這也是閩系房企三盛落子杭州的第一個項目。這個項目總體量約13.6萬平方米，由11幢高層組成，總共可售816套房源。

目前，汝悅美境的樣板房尚未對外開放，據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目共98平方米和108平方米兩個面積段戶型，都是三房兩廳兩衛(wèi)的設計，朝南大面寬和雙聯(lián)陽臺是最大的特色。此外，在園區(qū)內(nèi)部，還打造了中軸水系、口袋運動場、約400米跑道、親子彩丘游戲場等配套。

“預計這個月底就會首開，推出2號、8號、9號樓共263套房子，精裝均價33500元/平方米，總價300萬元—400萬元?！敝脴I(yè)顧問說道。

大家與坤和合作的兩宗地塊，合并起來打造為一個項目：大家坤和·美筑，其中新寧路以西地塊叫奧悅美筑，新寧路以東地塊叫奧林美筑。兩個組團相比，奧林美筑東面緊鄰寧圍市民公園，南面又有水系，地段優(yōu)勢更為突出。而奧悅美筑西面有高鐵經(jīng)過，受到一定的噪音影響。

目前，大家坤和·美筑示范區(qū)尚未開放，在蕭山寶龍廣場有一個臨時展廳。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目總體量約16.6萬平方米，容積率2.5，由11棟高層組成，主力戶型約96平方米、98平方米、108平方米和129平方米，前三個戶型都是三房兩廳兩衛(wèi)格局，主要分布在奧悅美筑。奧林美筑體量較小，可售高層只有3幢，以129平方米大戶型為主。

置業(yè)顧問告訴商報記者，大家坤和·美筑預計將在10月初開放售樓處和樣板房，首開大概在10月中下旬，至于首開樓棟，暫時沒有確定，“均價是33500元/平方米，精裝標準3500元/平方米，”置業(yè)顧問說道。

順發(fā)時隔七年重新拿地

打造寧圍商業(yè)中心

除了大家深耕外，蕭山本地房企順發(fā)也將時隔七年重新拿地的第一站，放在了寧圍。

今年5月27日，順發(fā)以18348元/平方米的樓面價，拿下寧圍一宗商住地塊，這是其繼2013年拿下錢江世紀城地塊（即順發(fā)·美哉美城）后，時隔七年再次在杭州土地市場拿地。

最近，這宗地塊所建項目的案名正式公布：順發(fā)·美城美頌，與七年前的奧體“神盤”美哉美城遙相呼應。

順發(fā)·美城美頌位于振寧路與通惠北路的交界處，屬于寧圍板塊的東部，跟大家三個項目相比，地段稍偏，而且由于通惠北路正在改造施工，美城美頌的周邊城市界面顯得要凌亂很多。

目前，美城美頌也還沒有開放展示區(qū)，在順發(fā)的經(jīng)典項目旺角城設置了臨時展點。據(jù)置業(yè)顧問介紹，美城美頌總體量約14.1萬平方米，由8棟高層住宅和1幢約2.1萬平方米的商業(yè)體組成，采用圍合式布局。

置業(yè)顧問告訴記者，美城美頌的2.1萬平方米商業(yè)體，將由開發(fā)商自持運營，打造類似旺角城的開放式商業(yè)中心，引入生活、購物、休閑、娛樂等各類配套，“目前已經(jīng)在談幾家主力店，包括知名餐飲和連鎖超市，”置業(yè)顧問說道。

據(jù)介紹，美城美頌主要有98平方米、99平方米和119平方米三個面積段的戶型，主要面向剛需和首改人群，目前還沒有正式戶型圖。“預計在12月首開，暫時計劃推出2幢樓，售樓處可能會在首開前開放，精裝均價33500元/平方米，”置業(yè)顧問告訴記者。

寧圍的另一個新盤，景瑞在今年5月27日拿下的地塊，暫時還沒有任何消息。這個項目，位于寧圍的北部，緊鄰機場公路和通惠北路，而且周邊被安置房包圍，在板塊這幾個新盤中，地段劣勢比較明顯。

新房限價仍在2年前

地鐵、商業(yè)不足成為桎梏

寧圍位于蕭山北部，西面與錢江世紀城一路之隔，到國博中心的直線距離只有3.5公里，北面遙望亞運村，從位置上看，寧圍似乎比市北更有優(yōu)勢。

不過，目前市北新房均價已經(jīng)達到37500元/平方米，比寧圍33500元/平方米的限價，高出4000元/平方米 ，而且已然成為杭州搖號的熱門板塊。相比之下，位置更好，價格更低的寧圍，受到的關注卻要低得多。

造成這種局面的主要原因，一個是寧圍近幾年住宅供應的缺乏。新房方面，近5年來寧圍核心區(qū)只出現(xiàn)過一個住宅樓盤，即濱江碧桂園·翡翠江南，總共也只有1095套房源，2018年首開時，高層均價就是33500元/平方米。在其去年4月清盤后，寧圍再無新房上市。

二手房同樣如此，由于翡翠江南尚未交付，目前寧圍核心區(qū)甚至沒有太多二手房可以選擇，僅有盈興公寓、寧泰家園、寧都花園等老小區(qū)有個別房源掛牌，均價在2.6萬元/平方米—2.9萬元/平方米。

一條高鐵線，將寧圍與錢江世紀城“撕裂”開來，形成了鐵路東西兩面完全不同的城市面貌，這也導致了外來購房者對寧圍天然的“距離感”。

而對于寧圍核心區(qū)來說，最大的遺憾是沒有地鐵線路經(jīng)過板塊內(nèi)部。距離西面2號線振寧路站最近的新盤是大家坤和·奧林美筑，直線距離近1公里，步行約15分鐘；地鐵7號線經(jīng)過板塊南面，耕文路站（在建）距離最近的新盤順發(fā)·美城美頌也有近1公里。

此外，大型商業(yè)中心的缺失，也是寧圍的一大痛點。目前，寧圍核心區(qū)并沒有純正的商業(yè)體，基本以社區(qū)底商為主，盡管奧體印象城、蕭山寶龍城、華潤萬象匯等都在自駕半小時的范圍內(nèi)，但是板塊發(fā)展缺乏向心力。

好在，順發(fā)·美城美頌的2.1萬平方米商業(yè)體，有望彌補這個缺陷。同時，寧圍已經(jīng)有市民公園、運動公園、社區(qū)衛(wèi)生中心、寧圍初級中學、寧圍小學等生活配套，能夠滿足日常生活的基本需求。

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