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熱點話題

2020年8月底的兩江新區(qū)線下房地產(chǎn)展示交易會圓滿落下了帷幕，此次房交會吸引了融創(chuàng)、龍湖、萬科、金科、香港置地、保利、華僑城、華宇、旭輝等30家品牌房企，累計共95個項目參展。

提供可交易商品住房19843套，建筑面積230.55萬平方米，商品非住宅面積64.65萬平方米，涉及物業(yè)包括普通住宅、花園洋房、低密度住宅、寫字樓、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)。

就參展情況來說，幾乎是涵蓋了兩江新區(qū)所有在售項目，對購房者來說，可選擇面非常廣，無論是剛需還是改善，都能一次了解清楚。

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序曲

雖然線下房交會結束了，但兩江新區(qū)線上房地產(chǎn)依然在舉行，時間一直從8月28日-10月31日。

在此期間，購買參展項目的新建商品房且已網(wǎng)簽重慶市商品房買賣合同的，將享受一定專屬優(yōu)惠；在符合銀行信貸政策前提下，屬首房首貸的，可享受銀行按揭貸款首付2成優(yōu)惠。

雖然最近政府對于地產(chǎn)行業(yè)有了“三道杠”，強調(diào)的是房住不炒，打擊的是惡意囤房和炒房！

但對于剛需與自住消費者，確實一個極好的時機。尤其處在兩江新區(qū)的房屋資產(chǎn)，未來更是站在城市的發(fā)展脈搏之上。

03

兩江新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢

為何呢？首先，兩江新區(qū)是內(nèi)陸地區(qū)先行先試的政策高地，是繼上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)之后，在中央深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略之際，中國第三個、內(nèi)陸第一個國家級開發(fā)開放新區(qū)。

同時也是中國（重慶）自由貿(mào)易試驗區(qū)核心區(qū)、中新項目核心區(qū)；是重慶作為“一帶一路”與長江經(jīng)濟帶連接點、西部大開發(fā)戰(zhàn)略支點的樞紐和中心，正深入建設內(nèi)陸國際物流樞紐、口岸高地和內(nèi)陸開放高地。

轄區(qū)面積包括重慶主城區(qū)長江以北、嘉陵江以東，包括江北區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)3個行政區(qū)部分區(qū)域，規(guī)劃總面積1200平方公里，可開發(fā)面積550平方公里，常住人口240萬。

兩江新區(qū)有五大戰(zhàn)略定位。1、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗的先行區(qū)；2、內(nèi)陸重要的先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)基地；3、長江上游地區(qū)的金融中心和創(chuàng)新中心；4、內(nèi)陸地區(qū)對外開放的重要門戶；5、科學發(fā)展的示范窗口。

（圖片來源兩江新區(qū)網(wǎng)站）

2010年6月18日，隨著第一鏟土的揚起，兩江新區(qū)按下了啟動鍵。十年間，我們見證了兩江新區(qū)城建的大手筆和重慶的新速度。

（圖片來源兩江新區(qū)網(wǎng)站）

在重慶各個區(qū)域的市政基礎設施投入的強度、密度、兌現(xiàn)速度，有哪一個區(qū)域能比兩江新區(qū)更快？

如果用一個詞，來形容兩江新區(qū)的狀態(tài)，那么“生猛”二字再貼切不過。

站在城市競爭的角度來看兩江新區(qū)，現(xiàn)在的城市的競爭力取決于空間生產(chǎn)的能力和在城市網(wǎng)絡中權力的空間分配。

有什么樣的空間生產(chǎn)能力,決定著有什么樣的城市等級體系和空間利益格局！

而空間發(fā)展的首要含義是，權力與資源集中，物理空間發(fā)展，基本財富增加。而兩江新區(qū)的狀態(tài)不正說明這一點嗎？

（圖片來源兩江新區(qū)網(wǎng)站）

讀懂了這后面的深意，就更明白兩江新區(qū)是重慶參與全球化競爭和融入全球產(chǎn)業(yè)鏈的核心戰(zhàn)略空間載體！

04

產(chǎn)業(yè)能級狀態(tài)

兩江新區(qū)成立以來，吸引了來自全球20 多個國家和地區(qū)的企業(yè)投資，包括福特汽車、現(xiàn)代汽車、通用電氣、仁寶電腦、富士通、百事可樂、ABB 集團等 129 家知名世界500 強企業(yè)入駐，超過全市的一半。

在功能上，兩江新區(qū)范圍內(nèi)有國際航空樞紐江北國際機場、內(nèi)陸唯一“空港+水港”保稅港區(qū)重慶保稅港區(qū)、長江上游金融中心核心區(qū)江北嘴CBD、中西部最大會展中心重慶國博中心、長江上游樞紐港及區(qū)域性鐵路樞紐等。

這樣的功能定位，就明確的告訴外界，這里就是重慶的節(jié)點中心！

在全球化背景下，中國的城市必須加入與參與到全球分工，而當下大部分城市的整體效率是跟不上國際企業(yè)和資本運轉(zhuǎn)效率的，所以一方面要通過兼并來提升產(chǎn)能，

另一方面，樹立一些典型來做示范效應就尤為必要，每一個城市都不可能有多個發(fā)展引擎，因為資金、人才、資源都是有限的，最好是集中打造出一個示范區(qū)，再去帶動的其它區(qū)域發(fā)展！而互聯(lián)網(wǎng)的馬太效應更加速了這一進程。

而重慶本就是國家級的中心城市，而這里，兩江新區(qū)就是重慶的巨大節(jié)點所在，重慶的產(chǎn)業(yè)核心所在！

通過這里，可以控制、協(xié)調(diào)和分配這些要素流動，從而實現(xiàn)價值增值和經(jīng)濟增長，這里就是重慶經(jīng)濟發(fā)展的引擎核心！

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營商環(huán)境的友好

在營商環(huán)境這方面，兩江新區(qū)具有重慶市級審批管理權限，實現(xiàn)了“兩江事情兩江辦”。同時，推動行政審批、大部制等改革，出臺了多項投資便利化、貿(mào)易便利化措施，著力為企業(yè)提供省時、省力、省心的政務環(huán)境，構建與國際接軌的營商環(huán)境。

從這些資源與產(chǎn)業(yè)集聚的速度與能級以及在營商環(huán)境的保駕護航，可以看出兩江新區(qū)是重慶參與國際化競爭或者全國化競爭的重要產(chǎn)業(yè)空間載體！有了兩江新區(qū)產(chǎn)業(yè)功能的強大和崛起，才有后面其它區(qū)域的示范效應，才有更強大的溢出效應！

有這樣強大產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢集群與優(yōu)質(zhì)營商環(huán)境的兩江新區(qū)，自然對于區(qū)域的持續(xù)發(fā)展提供了強大的持續(xù)的消費需求，這也是為何這幾年來到兩江新區(qū)置業(yè)成為一種趨勢與潮流！

現(xiàn)代化城市需要的產(chǎn)業(yè)、城市功能、金融、服務、創(chuàng)新，開放程度，都能在這里最迅速的實現(xiàn)。

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城市升級不斷迭代

兩江新區(qū)在不斷完成城市功能的同時，也在不斷進行著城市升級與迭代，只是有些你沒注意到。

但你深入其中就能感受到細節(jié)帶來的體驗，比如海綿城市，下雨天不會積水；比如地鐵穿行，從小區(qū)到地鐵口步行就可以；同時，在整個兩江新區(qū)的打造過程中，政府保留了大片的自然山體公園，不僅如此，還大手筆修建湖泊，為城市的環(huán)境增添色彩。

嶄新的街道，以及垂直綠化的建筑，你只需在這里走上一圈，相信有很多個瞬間，能讓你宛若在新加坡，不僅賞心悅目，更能感受滲透到毛孔的舒暢。

讓人驚訝的還有居住配套的兌現(xiàn)。輕軌站通了；購物中心陸續(xù)即將開業(yè)；區(qū)域內(nèi)有多家學校陸續(xù)開學；一些三甲醫(yī)院也開始了試運營。這些城市變化的力量，身處其中才能感受更為深刻！

而且未來這里聚集的人口數(shù)量也會越來越大！尤其在未來的新分稅制條件下，中央政府就是要鼓勵現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展。

而城市要產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)就需要更大的人口基數(shù)，在重慶，兩江新區(qū)未來的轄區(qū)人口數(shù)量會怎樣的變化呢？相信都有自己的判斷。

而在服務經(jīng)濟主導的時代，區(qū)域地位也可以通過寫字樓價格觀察，因為很少有人會去炒寫字樓。

寫字樓經(jīng)濟反映了總部經(jīng)濟，金融、商務服務業(yè)和it等價值鏈的上游產(chǎn)業(yè)，所以未來大家也可以關注一些區(qū)域的寫字樓租賃狀態(tài)！

未必一定要是5A，關鍵是寫字樓的企業(yè)人口數(shù)量與結構！尤其現(xiàn)在一些互聯(lián)網(wǎng)為主的產(chǎn)業(yè)，未必需要高大上的寫字樓，但是格調(diào)與整潔、效率，可能更為重要！

所以，了解兩江新區(qū)的能量與狀態(tài)，看看這些民間指數(shù)調(diào)查，或許也是一個不錯的視角。

更何況，升級、迭代，則是兩江新區(qū)下一個黃金十年的主題！尤其在國際國內(nèi)雙循環(huán)，以國內(nèi)循環(huán)為主的背景下拉動內(nèi)需，促進內(nèi)循環(huán)方面。

兩江新區(qū)不僅是重慶最有分量的一張王牌，更是要在節(jié)點城市的價值上，會擔當起更高的職責！

購房置業(yè)選擇哪里，每個人都有自己的標準；但是一個城市未來的發(fā)展方向在哪里？城市的產(chǎn)業(yè)引擎在哪里呢？兩江新區(qū)毫無疑問是最佳擔當！

來源：貼地飛行的余皮

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