15.55億元! 兩江置業(yè)包攬水土308畝商住用地

來源：智能家居時間：2020-07-30 21:06

今日，主城區(qū)2宗地塊公告到期出讓。最終，水土20091地塊被兩江置業(yè)以總價6.55億元，樓面價5738元/㎡拿下；水土20092地塊被兩江置業(yè)以總價9億元，樓面價4787元/㎡拿下。

競拍速遞

兩江新區(qū)水土組團兩江新區(qū)水土組團E分區(qū)E22-1、E24-1、E25-1-1、E25-1-2地塊

用途：二類居住用地

土地面積：81715.8㎡

土地面積：122.57畝

建筑面積：114159.85㎡

容積率：1.40

起始總價：60654萬元

起始樓板價：5313元/㎡

起始凈地價：495萬元/畝

保證金：12131萬元

成交總價：6.55億元

成交樓板價：5738元/㎡

成交凈地價：534萬元/畝

成交單位：兩江置業(yè)

成交方式: 拍賣

兩江新區(qū)水土組團兩江新區(qū)水土組團B分區(qū)B65-1、B65-2、B65-3、B65-4、B66-1、B62-6、B62-7地塊

用途：二類居住用地、商業(yè)用地、商務用地

土地面積：123861.1㎡

土地面積：185.79畝

建筑面積：188017.36㎡

容積率：1.52

起始總價：80115萬元

起始樓板價：4261元/㎡

起始凈地價：431萬元/畝

保證金：16023萬元

成交總價：9億元

成交樓板價：4787元/㎡

成交凈地價：485萬元/畝

成交單位：兩江置業(yè)

成交方式: 拍賣

水土20091地塊信息

地塊掃描

地塊位于繞城渝廣互通收費處旁，臨近水土與悅來交界處。目前，地塊周邊未進入大規(guī)模開發(fā)期，周邊新房較少，僅有兩江溪岸云蔚、金科嶺上以及萬華項目。

目前，板塊內的配套設施正在逐漸完善。相繼引進西大附中、江北中學、復興小學、中科院大學等，教育資源豐富；地塊距離6號線支線清溪河站（在建）不足1公里，交通也更加便捷。

近年該板塊近年發(fā)展迅速，市場需求和投資前景被業(yè)內看好，房企競相入駐。數(shù)據顯示，19年至今板塊累計成交13宗土地，吸引了眾多品牌房企。

雖然前期出讓地塊距離本地塊有一定距離，但是隨著水土大規(guī)模開發(fā)范圍的擴大和悅來北邊的打造加速，地塊周邊的成熟也會隨之加速。

規(guī)劃條件

1.地塊限高20m、30m；

2.配建公立幼兒園（4003㎡）、開閉所；

3.地塊涉及高壓保護線，需退讓5m，；

4.海綿城市：年徑流總量控制不低于75%，污染物去除率不低于50%。

水土20092地塊信息

地塊掃描

該地塊位于在建的軌道6號線復興站以東，毗鄰兩江新區(qū)水土高新技術產業(yè)園。地塊周邊聚集了大量數(shù)據、制藥、電子、科技、導航類產業(yè)，產業(yè)從業(yè)人員為區(qū)域提供了大量的人氣基礎。

目前地塊周邊居住項目較多，地塊周邊僅有中糧祥云、萬科四季花城、龍湖紫云賦、金融街兩江融府等項目。經過一輪大規(guī)模建設后，可以形成產城一體的成熟居住環(huán)境。

配套設施也正在完善，地塊3公里內有金桂幼兒園、復興中心校、復興小學、西南大學附屬中學兩江校區(qū)等學校，另外，地塊有配建幼兒園的要求，可基本滿足教育需求。

交通方面，可通過云漢大道、方正大道、復悅大道、繞城高速等道路自駕通達其他區(qū)域；地塊周邊有永興站、和豐家園站、萬壽福居站、萊寶高科站、水口站、龍子堡站、和潤家園站、接龍站等多個公交站點，可乘坐960、967、969、963、968等多個線路公交聯(lián)系周邊。另外，地臨近在建的軌道6號線復興站，未來可通過軌道交通與通達主城各區(qū)。

除此之外，地塊有打造TOD商業(yè)的要求，可以滿足日常的商業(yè)需求。

規(guī)劃條件

1.地塊限高20m、30m、40m，商業(yè)地塊限高60m；

2.配建幼兒園（2700㎡）、農貿市場（2500㎡）、居委會（600㎡）、開敞空間（4850㎡）、開閉所；

3.軌道6號線支線、16號線經過本片區(qū)，保護范圍內不得建設；

4.商業(yè)地塊打造TOD商業(yè)；

5.海綿城市：年徑流總量控制不低于75%，污染物去除率不低于50%。

來源：銳理數(shù)據