對(duì)于廣大持幣觀(guān)望的購(gòu)房者而言，在今年“金九銀十”，心情是復(fù)雜的。一方面是疫情緩和后，樓市交投連續(xù)數(shù)月的漸趨升溫，另一方面是監(jiān)管層近期密集的調(diào)控降溫——買(mǎi)還是不買(mǎi)，這是個(gè)大問(wèn)題。

有市場(chǎng)人士則認(rèn)為，目前樓市已出現(xiàn)三大信號(hào)，買(mǎi)房與否已然明了。

信號(hào)一：剛需入市信心企穩(wěn)。有第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從今年2月起，購(gòu)房者的入市信心就在不斷增長(zhǎng)，特別是剛需為主三四線(xiàn)城市，找房看房的熱度在持續(xù)升溫，這也意味著樓市的主力，也是購(gòu)房需求最迫切的剛需群體，已經(jīng)逐步走出觀(guān)望期。

除此之外，購(gòu)房者的行為偏好也產(chǎn)生了改變。想要購(gòu)買(mǎi)3居室的用戶(hù)增多，這也在一定程度上代表著人們消費(fèi)信心的增長(zhǎng)。

信號(hào)二：監(jiān)管“迫使”房企促銷(xiāo)。8月底，“三條紅線(xiàn)”突然出現(xiàn)，讓房地產(chǎn)這個(gè)資金密集型行業(yè)震蕩不已。這就意味著大量的房企，需要在債務(wù)和融資方面作出改變，以符合監(jiān)管的要求。

最直接的方法就是打折賣(mài)房，回款降負(fù)債。近期我們看到不少的房企已經(jīng)行動(dòng)起來(lái)，具體樓盤(pán)的打折不勝枚舉，以城市和區(qū)域?yàn)閱挝坏拇蛘垡膊簧僖?jiàn)。以恒大為例，其基礎(chǔ)折扣就達(dá)到7折，再加上符合特定條件再有額外折扣，據(jù)說(shuō)最低可達(dá)58折左右。

信號(hào)三：房企年底發(fā)力沖目標(biāo)。疫情對(duì)房地產(chǎn)的影響是顯而易見(jiàn)的，房企必須在年底前大力沖銷(xiāo)售，完成對(duì)股東和投資者的業(yè)績(jī)承諾，否則對(duì)企業(yè)自身的市值管理極為不利。

此外，每年年底到第二年一季度，一般是房企償債高峰期，在“三條紅線(xiàn)”等監(jiān)管下企業(yè)再融資難度增加，房企只能通過(guò)加大銷(xiāo)售增加回款來(lái)應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的到期債務(wù)。

由此來(lái)看，目前房企有多重因素要求他們必須真打折。你們覺(jué)得呢？

（環(huán)球網(wǎng)）

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