對于廣大持幣觀望的購房者而言，在今年“金九銀十”，心情是復(fù)雜的。一方面是疫情緩和后，樓市交投連續(xù)數(shù)月的漸趨升溫，另一方面是監(jiān)管層近期密集的調(diào)控降溫——買還是不買，這是個(gè)大問題。

有市場人士則認(rèn)為，目前樓市已出現(xiàn)三大信號(hào)，買房與否已然明了。

信號(hào)一：剛需入市信心企穩(wěn)。有第三方機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從今年2月起，購房者的入市信心就在不斷增長，特別是剛需為主三四線城市，找房看房的熱度在持續(xù)升溫，這也意味著樓市的主力，也是購房需求最迫切的剛需群體，已經(jīng)逐步走出觀望期。

除此之外，購房者的行為偏好也產(chǎn)生了改變。想要購買3居室的用戶增多，這也在一定程度上代表著人們消費(fèi)信心的增長。

信號(hào)二：監(jiān)管“迫使”房企促銷。8月底，“三條紅線”突然出現(xiàn)，讓房地產(chǎn)這個(gè)資金密集型行業(yè)震蕩不已。這就意味著大量的房企，需要在債務(wù)和融資方面作出改變，以符合監(jiān)管的要求。

最直接的方法就是打折賣房，回款降負(fù)債。近期我們看到不少的房企已經(jīng)行動(dòng)起來，具體樓盤的打折不勝枚舉，以城市和區(qū)域?yàn)閱挝坏拇蛘垡膊簧僖?。以恒大為例，其基礎(chǔ)折扣就達(dá)到7折，再加上符合特定條件再有額外折扣，據(jù)說最低可達(dá)58折左右。

信號(hào)三：房企年底發(fā)力沖目標(biāo)。疫情對房地產(chǎn)的影響是顯而易見的，房企必須在年底前大力沖銷售，完成對股東和投資者的業(yè)績承諾，否則對企業(yè)自身的市值管理極為不利。

此外，每年年底到第二年一季度，一般是房企償債高峰期，在“三條紅線”等監(jiān)管下企業(yè)再融資難度增加，房企只能通過加大銷售增加回款來應(yīng)對即將到來的到期債務(wù)。

由此來看，目前房企有多重因素要求他們必須真打折。你們覺得呢？

（環(huán)球網(wǎng)）

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