小區(qū)業(yè)主直呼難受,取消物業(yè)迫在眉睫?

來源：智能家居時間：2020-09-20 08:56

隨著城市化率的不斷提高，人們對生活環(huán)境的要求也隨之提升，而維護小區(qū)生活環(huán)境的就是物業(yè)，既然物業(yè)與居民的生活環(huán)境息息相關，那為什么業(yè)主與物業(yè)之間的關系會這樣僵硬，讓業(yè)主直呼難受？

1.收錢不辦事

“收錢的時候是物業(yè)，有事的時候，對不起，不歸我們管”，收錢不辦事，這是現在社會上部分物業(yè)的真實寫照，花了幾百萬買的小區(qū)房，物業(yè)服務卻如此差勁，有什么事還得看物業(yè)的臉色，既然物業(yè)不做事，為什么要業(yè)主交錢？錢可以交，但必須每一分都花得明明白白。

2.物業(yè)侵犯業(yè)主的利益

為何物業(yè)費收得不全，物業(yè)沒有資金開展服務，卻又趕也趕不走，就是因為有其他的灰色收入，并且遠高于業(yè)主交納的物業(yè)費，而這些原本屬于業(yè)主的公共收益，卻被他們變成了物業(yè)本身的主要收益。對于物業(yè)來說，業(yè)主交納的物業(yè)費反倒變成了額外的收入。因此，才出現只支付25%的費用的時候，他們卻依然是小區(qū)的物業(yè)。最主要的原因就是物業(yè)的開支并不透明。

3.物業(yè)的開支并不透明

現在有的人認為物業(yè)和業(yè)主是管理與被管理人，但實際上并不是如此，雙方只是平等的合同契約關系，沒有主次之分。業(yè)主交了物業(yè)管理費，物業(yè)就得按合同提供服務，積極保障業(yè)主的生活環(huán)境質量才對。而現在業(yè)主交納了更多的物業(yè)費，物業(yè)服務卻遲遲不到，這讓很多業(yè)主對物業(yè)越來越失望，因為他們根本不知道交納物業(yè)費獲得了什么服務。因此有很多對物業(yè)失望的業(yè)主紛紛表示要取消物業(yè)，由業(yè)主聯合起來治理小區(qū)。

根據物權法第81條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。也就是說，業(yè)主是有權力施行聯合自治的。

在取消物業(yè)之后，業(yè)主聯合自治的情況下，真的能做得比物業(yè)更好嗎？

1:小區(qū)需要大力度地進行管理，否則居住環(huán)境就會變得很差，有一名網友所居住的小區(qū)就曾經取消過物業(yè)，結果垃圾清運不及時，車輛亂停亂放導致出入受阻，亂了半年。業(yè)主畢竟不是專業(yè)對口，做專業(yè)的事情還是有所欠缺。如果過于臟亂的話，小區(qū)的房價是會向壞的方面受到影響的。

2:意見過多，導致無法實現統一，比如拿電梯維護費來說，低層樓的不一定會愿意交錢，費用收取高了也會不愿意，衛(wèi)生方面需要花錢請保潔，安全方面需要花錢請保安，那么這些都該如何收費呢？同時電路下水道出問題的話，因為業(yè)主自身也無法進行修理，在請人來修理的情況下也并不會比物業(yè)的速度快，鄰居之間也有矛盾需要調解，但是由于業(yè)主自治，立場上也并不好從中周旋。

3:物業(yè)不能保證公開透明，業(yè)主聯合自治同樣也不能保證公開透明。在人多的情況下反而更加難以管理，說不定最后付出相同的費用反而環(huán)境更差了。

物業(yè)的好壞都有，也不能一棒子全部打死，如果遇到不好的物業(yè)，最好與業(yè)委會進行協商，而不是取消物業(yè)，直接實行自治。

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