作者：網(wǎng)慧驗(yàn)房

這幾年身邊買房的人，剛收到房墻面的滲水問(wèn)題逐一暴露，從墻面的開裂、掉皮到大面積滲水、返潮，降低家居美觀度的同時(shí)，直接影響居住體驗(yàn)。

作為從事多年的網(wǎng)慧驗(yàn)房師，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)墻面滲水那些事。

首先說(shuō)幾點(diǎn)，造成墻面滲水的原因：

1、施工方手藝失誤

如師傅在澆筑混凝土?xí)r，沒(méi)有控制溫度，無(wú)養(yǎng)護(hù)或者做沉降縫、伸縮縫、后澆帶不規(guī)范等。

還有就是刷漆工，在涂抹墻面時(shí)，第一次涂料未干透，就著急涂抹下一層，墻面內(nèi)部水汽無(wú)法揮發(fā)，容易返潮。

2、墻內(nèi)預(yù)留水管滲漏，防水工作不到位

很多家庭在靠近衛(wèi)生間、頂面的墻面預(yù)埋水管，水管接頭破裂易滲水。

如果鄰居樓上的浴室地板沒(méi)有做好防水工作，也會(huì)導(dǎo)致水滲透在自家墻面。

3、窗戶、陽(yáng)臺(tái)墻壁滲水

這個(gè)最主要的是封閉陽(yáng)臺(tái)或窗戶的防水膠沒(méi)打好，很多開發(fā)商偷工減料，只打點(diǎn)發(fā)泡膠，防水效果低。

還有比較常見(jiàn)的安裝門窗時(shí)拼接錯(cuò)位，也會(huì)漏水（這點(diǎn)就突出收房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房師查驗(yàn)的重要性了）

那遇到墻面滲水，該怎么做呢？多年驗(yàn)房師告你幾招！

1、一般的墻地面滲水，需要鏟掉墻面保護(hù)層，重新做防水，然后在24小時(shí)后做滲水試驗(yàn)。

注意：鏟掉涂層讓墻面的含水率降低到≤10%再進(jìn)行涂刷，可避免墻壁再次掉皮。

如果是墻壁裂紋滲水，則將砼清理干凈，并按照工程施工技術(shù)規(guī)范，用高一標(biāo)號(hào)的砼進(jìn)行及時(shí)修補(bǔ)。

2、施工孔滲漏，如煙道，排氣孔內(nèi)。

出現(xiàn)此類情況，如若沒(méi)超過(guò)保修期，可向物業(yè)反映整改。

如若超過(guò)保修期，需要請(qǐng)修補(bǔ)公司防水堵漏。

具體操作為：切割管道孔，安裝模具底部刷水泥油，澆注高檔混凝土，在干燥的管口周圍做防水涂層。經(jīng)過(guò)24小時(shí)的滲水測(cè)試，如果沒(méi)有問(wèn)題可以恢復(fù)墻體。

3、陽(yáng)臺(tái)、窗戶周圍墻面滲水處理

首先做好的就是密封效果，需要把窗戶周圍需要重新打膠的地方清理干凈，使用不收縮、粘接性好的結(jié)構(gòu)膠重新涂抹縫隙。

另外，陽(yáng)臺(tái)做防水處理時(shí)，注意防水層厚度至少為5毫米，一般粉刷防水涂料2至3次才行。一般在裝修時(shí)，一定要注意做防水坡度，方便排水。

大家還想要知道哪些裝修、驗(yàn)房技巧，可以留言評(píng)論哦！

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