二手房什么時(shí)候交首付款?別提前交,否則有風(fēng)險(xiǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-18 16:15

我看上了一套二手房，價(jià)格這些都談好了，但是這套房還有40萬(wàn)左右的貸款未還清，房東讓我?guī)退€房貸，也就是提前支付首付款給他，房產(chǎn)中介表示現(xiàn)在都是操作的。請(qǐng)問(wèn)首付款應(yīng)該什么時(shí)候交?提前支付首付款幫房東還房貸有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

這是一位粉絲咨詢的問(wèn)題。相信買(mǎi)二手房的很多人都遇到過(guò)這樣的情況，就是房東還有房貸未還清，需要購(gòu)房者幫忙還貸。下面我們就來(lái)看看首付款應(yīng)該什么時(shí)候交，提前支付是否有風(fēng)險(xiǎn)。

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買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

二手房首付應(yīng)該什么時(shí)候交？

一般情況下，二手房首付款是過(guò)戶當(dāng)天支付，但是總要有個(gè)先后順序。要么是過(guò)戶之前將首付款給房東，要么是過(guò)戶后將首付款給房東，這里的過(guò)戶只是抵件，遞交過(guò)戶資料，還未過(guò)戶完成。這樣支付首付款，有較大的弊端。如果是先交錢(qián)后過(guò)戶，購(gòu)房者可能會(huì)擔(dān)心房東收了錢(qián)不過(guò)戶；如果是先過(guò)戶后交錢(qián)，房東則擔(dān)心購(gòu)房者不按時(shí)給錢(qián)。

二手房交首付的時(shí)間應(yīng)該為過(guò)戶當(dāng)天，采用資金監(jiān)管的方式支付。購(gòu)房者將首付款或者全款存入資金監(jiān)管賬戶后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以進(jìn)行過(guò)戶，在過(guò)戶完成后，銀行直接將首付款或全款打給房東。如果過(guò)戶出現(xiàn)了什么問(wèn)題，首付款或全款都是安全的，單方是不能將監(jiān)管資金取出來(lái)的。所以房東不用擔(dān)心過(guò)戶完成后拿不到錢(qián)，購(gòu)房者也不用擔(dān)心房東不過(guò)戶。

提前支付首付款是否有風(fēng)險(xiǎn)？

提前支付首付款肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的。比如粉絲說(shuō)的這種情況，用首付款幫房東還房貸。如果房東已經(jīng)是資不抵債的情況，外面欠了債，拿到首付款后，并沒(méi)有拿去還房貸，而是拿去做了其他事，那么購(gòu)房者的房款是沒(méi)有任何保障的。那如果房東真的拿錢(qián)還了房貸呢？仍然有風(fēng)險(xiǎn)。只要未過(guò)戶完成，房屋就存在被查封的可能。如果房東因?yàn)閭鶆?wù)或者貸款逾期等情況，房屋被查封了，那么購(gòu)房者支付的房款仍然得不到保障。

綜上所述，首付款應(yīng)盡量用資金監(jiān)管的方式，在過(guò)戶當(dāng)天支付，不要選擇提前支付。如果遇到房東需要還房貸的情況，還是讓房東自己處理更好。雖然大部分房東是真正為了節(jié)省費(fèi)用，而選擇讓購(gòu)房者幫助還款，但是買(mǎi)房子是大事，涉及的資金很多，不能抱有僥幸心理。購(gòu)房者可以和房東協(xié)商，選擇墊資的方式還貸，購(gòu)房者幫忙承擔(dān)一些費(fèi)用，也比直接幫忙還貸更好，能保障自己的資金安全。

來(lái)源：房簡(jiǎn)單

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