來源：澎湃新聞/計思敏

在利率調(diào)高70個基點后，老牌國企房地產(chǎn)公司華遠(yuǎn)地產(chǎn)15億元的中期票據(jù)遭全額回售。

9月15日，上海清算所發(fā)布《華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司2017年度第一期中期票據(jù)回售結(jié)果公告》稱，“17華遠(yuǎn)地產(chǎn)MTN001”債券的回售金額為15億元，未回售金額顯示為0元。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)于2017年10月16日發(fā)行華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司?2017 年度第一期中期票據(jù)。按照公告的日期，2017年10月18日，該期中期票據(jù)成功完成發(fā)行，募集資金款項?15?億元到賬。票據(jù)信息顯示，發(fā)行利率為5.5%，期限為3+2年期，發(fā)行總額15億元。

按照期限，該中期票據(jù)于2020年10月18日滿3年，在債券存在被回售的情況下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)選擇上調(diào)票面利率以期延長債券期限及降低再融資風(fēng)險。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)在今年9月1日發(fā)布《華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司2017年度第一期中期票據(jù)發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)行使公告》，公告顯示，將“17華遠(yuǎn)地產(chǎn)MTN001”債券上調(diào)票面利率70（BP），調(diào)整后票面利率6.2%。

通常而言，發(fā)行人選擇上調(diào)票面利率主要是為了防止投資人提前兌付。不過，回售結(jié)果顯示，“17華遠(yuǎn)地產(chǎn)MTN001”債券的回售金額為15億元，利率上調(diào)并未挽留住投資人，投資人將債券全部賣給了華遠(yuǎn)地產(chǎn)實現(xiàn)提前兌現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，“一般而言，債券票面利率上調(diào)對投資者是有利的，投資者可以獲得超額收益，但利率上調(diào)后投資人不愿繼續(xù)持有債券，說明投資者對該企業(yè)投資意愿不強(qiáng)?！?/p>

華遠(yuǎn)地產(chǎn)半年報顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總資產(chǎn)為616.99億元，比2019年末增加5.51%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為1.6億元，比上年同期增長15.4%。資產(chǎn)負(fù)債率方面，截至6月30日公司資產(chǎn)負(fù)債率85.17%，較上年度末增加0.98個百分點；一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為178.88億元。

銷售方面，截至6月30日，公司操盤和并表項目實現(xiàn)開復(fù)工面積386萬平方米，同比增長1%；其中新開工22萬平方米；上半年無竣工項目;完成銷售簽約額50.77億元，同比下降16.77%；完成銷售簽約面積38.55萬平方米，同比下降20.68%；完成銷售回款50.21億元，同比增加0.22%。 

土地儲備方面，目前公司的土地儲備貨值超過600億，主要布局在北京及周邊、廣州、重慶、長 沙、西安等一線及強(qiáng)二線城市，業(yè)務(wù)發(fā)展布局合理，目前土地儲備以住宅為主，定位于主流剛需及剛改產(chǎn)品。 

華遠(yuǎn)地產(chǎn)于八十年代初進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，控股股東北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)有限公司為西城區(qū)國資委全資企業(yè)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)以“房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營管理”為主業(yè)，涵蓋住宅、寫字樓、酒店、購物廣場等多種業(yè)態(tài)。

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