近日高新樓市風(fēng)起云涌，編號為大高(2020)-7號的國有土地將于9月18日（本周五）出讓，高新終于又見土拍，公告一出便備受市場矚目。

高新土拍風(fēng)云再起 新地王蓄勢待發(fā)

十年來，能夠阻擋高新園區(qū)發(fā)展的，唯有土地供給不足。

2017年，高新區(qū)出臺了一個政策：“七賢嶺核心區(qū)等重點區(qū)域不再開發(fā)任何商品房項目”，也就是說，除現(xiàn)有的土地儲備開發(fā)完成后，高新核心區(qū)域內(nèi)就不再會有新的房地產(chǎn)項目了。

政策一出，果然市場反響強烈。2017年之后至今，高新區(qū)僅有2塊住宅用地入市。一塊為龍湖摘得的騰飛軟件園西側(cè)地塊，另一塊為中海摘得的原育馬場和肉聯(lián)廠地塊，均引發(fā)各大主流開發(fā)商的激烈角逐，土地價格直線攀升。

此后至今，整個高新園區(qū)住宅用地0供應(yīng)。

時隔兩年，高新園區(qū)終于再見居住用地，此地塊也是近八年來高新園區(qū)核心區(qū)域公開出讓的第三宗住宅用地，其稀缺性不言而喻。這塊地，或?qū)⒏淖兘衲旮咝聢@區(qū)，甚至整個大連的樓市發(fā)展方向。

“地王”未拍先火 土拍價格大猜想

我們先來看下宗地信息：宗地位于高新區(qū)七賢嶺街道黃浦路南側(cè)、原大連第三發(fā)電廠C、E、F地塊，臨近高新萬達(dá)，俯瞰凌水灣，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、商務(wù)金融用地。

高新園區(qū)歷來是各品牌房企追捧的區(qū)域。

2018年中?！ぴ坡垂^地塊，起拍價8381.84元/㎡，最終可售樓面地價高達(dá)13383元/㎡，而本次三發(fā)電地塊的樓面起拍價是 11130元/㎡（起拍樓面價以掛牌文件為準(zhǔn))，預(yù)估可售樓面價有可能突破20000元/㎡。

再看二手房，目前三發(fā)電地塊周邊二手房成交均價算是高新區(qū)最高的商圈之一。未名山和國濱館成交均價在2.7萬左右，御景灣2.4萬，硅谷假日2.1萬，價格3萬+已是必然之勢。

“地王”助推之下 區(qū)域房價漲勢已現(xiàn)

之前高新一直缺乏新盤的沖擊，地王的意義在于突破高新天花板。

曾幾何時，龍湖星海彼岸就抬高了周邊房價，河口灣的出售盤活了小平島的同時推動了高新價格，這次地王的出現(xiàn)，勢必帶動高新核心區(qū)的價格變化，進(jìn)一步助推整個高新市場。

之前次新房為主的高新區(qū)，最新均價一直緊隨中山區(qū)，位列全市第二。三發(fā)電地塊土拍之后，是否如我們預(yù)想中那樣，突破高新園區(qū)價格天花板，甚至趕超中山呢？

“面粉”貴過“面包” 置業(yè)者須緊抓窗口期

三發(fā)電地塊讓許多購房者喜憂交加，一方面，期待已久的高新終于迎來解渴供應(yīng)，另一方面，地價或?qū)⒅弊贩績r，上市后多半也是“高不可攀”。

但是！當(dāng)我們將目光回到區(qū)域內(nèi)在售項目——中?！ぴ坡垂^時，驚喜來了，在3萬+和高地價的沖擊之下，其精裝多層產(chǎn)品均價僅27500元/㎡！

據(jù)悉，云麓公館關(guān)注度TOP1戶型，建面約108㎡爆款多層，僅剩最后一棟。為置業(yè)高新留下了最后的窗口期！

高新星海交匯處 中海主城巨著

中海地產(chǎn)深耕大連十三栽，將全球第九座TOP級產(chǎn)品——“云麓系”落子高新，力求打造高品質(zhì)的低密改善型住區(qū)。

中海·云麓公館，地處泛星海和高新黃金交匯點，優(yōu)享雙區(qū)資源，集齊萬千寵愛。踞守五一路、西南路兩大城市干道，日常交通出行無憂；周邊高新萬達(dá)、和平廣場、西安路等五大商圈環(huán)伺、比鄰醫(yī)大二院、背靠約39萬㎡大頂山公園、近鄰星海廣場、星海公園，滿足休閑社交多種需求，業(yè)主中更不乏理工、海事、東財?shù)雀咝＝處?、軟件園高管金領(lǐng)、醫(yī)院主任醫(yī)師等塔尖群體。

最后一棟 搶駐高新末班車

自中?！ぴ坡垂^面世以來，現(xiàn)象級紅盤就成為了它的代名詞，一直保持著炙熱態(tài)勢，匯聚了城市塔尖人物的挑剔眼光，開盤一年勁銷近8成，成為少數(shù)震撼大連樓市的現(xiàn)象級紅盤之一。當(dāng)高新房價再次刷新，當(dāng)稀缺的板塊資源，遇上當(dāng)紅的時代機(jī)遇，這讓本就備受熱捧的優(yōu)質(zhì)社區(qū)更顯彌足珍貴，毫無疑問，現(xiàn)在正是入主云麓公館的絕佳時機(jī)。

建面約108㎡爆款多層，最后一棟，壓軸加推，云麓時代錯過不再！

（備注：以上部分觀點來源于 來自達(dá)里尼）

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