近日高新樓市風(fēng)起云涌，編號(hào)為大高(2020)-7號(hào)的國(guó)有土地將于9月18日（本周五）出讓，高新終于又見(jiàn)土拍，公告一出便備受市場(chǎng)矚目。

高新土拍風(fēng)云再起 新地王蓄勢(shì)待發(fā)

十年來(lái)，能夠阻擋高新園區(qū)發(fā)展的，唯有土地供給不足。

2017年，高新區(qū)出臺(tái)了一個(gè)政策：“七賢嶺核心區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域不再開(kāi)發(fā)任何商品房項(xiàng)目”，也就是說(shuō)，除現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)完成后，高新核心區(qū)域內(nèi)就不再會(huì)有新的房地產(chǎn)項(xiàng)目了。

政策一出，果然市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。2017年之后至今，高新區(qū)僅有2塊住宅用地入市。一塊為龍湖摘得的騰飛軟件園西側(cè)地塊，另一塊為中海摘得的原育馬場(chǎng)和肉聯(lián)廠地塊，均引發(fā)各大主流開(kāi)發(fā)商的激烈角逐，土地價(jià)格直線攀升。

此后至今，整個(gè)高新園區(qū)住宅用地0供應(yīng)。

時(shí)隔兩年，高新園區(qū)終于再見(jiàn)居住用地，此地塊也是近八年來(lái)高新園區(qū)核心區(qū)域公開(kāi)出讓的第三宗住宅用地，其稀缺性不言而喻。這塊地，或?qū)⒏淖兘衲旮咝聢@區(qū)，甚至整個(gè)大連的樓市發(fā)展方向。

“地王”未拍先火 土拍價(jià)格大猜想

我們先來(lái)看下宗地信息：宗地位于高新區(qū)七賢嶺街道黃浦路南側(cè)、原大連第三發(fā)電廠C、E、F地塊，臨近高新萬(wàn)達(dá)，俯瞰凌水灣，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、商務(wù)金融用地。

高新園區(qū)歷來(lái)是各品牌房企追捧的區(qū)域。

2018年中?！ぴ坡垂^地塊，起拍價(jià)8381.84元/㎡，最終可售樓面地價(jià)高達(dá)13383元/㎡，而本次三發(fā)電地塊的樓面起拍價(jià)是 11130元/㎡（起拍樓面價(jià)以掛牌文件為準(zhǔn))，預(yù)估可售樓面價(jià)有可能突破20000元/㎡。

再看二手房，目前三發(fā)電地塊周邊二手房成交均價(jià)算是高新區(qū)最高的商圈之一。未名山和國(guó)濱館成交均價(jià)在2.7萬(wàn)左右，御景灣2.4萬(wàn)，硅谷假日2.1萬(wàn)，價(jià)格3萬(wàn)+已是必然之勢(shì)。

“地王”助推之下 區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)已現(xiàn)

之前高新一直缺乏新盤(pán)的沖擊，地王的意義在于突破高新天花板。

曾幾何時(shí)，龍湖星海彼岸就抬高了周邊房?jī)r(jià)，河口灣的出售盤(pán)活了小平島的同時(shí)推動(dòng)了高新價(jià)格，這次地王的出現(xiàn)，勢(shì)必帶動(dòng)高新核心區(qū)的價(jià)格變化，進(jìn)一步助推整個(gè)高新市場(chǎng)。

之前次新房為主的高新區(qū)，最新均價(jià)一直緊隨中山區(qū)，位列全市第二。三發(fā)電地塊土拍之后，是否如我們預(yù)想中那樣，突破高新園區(qū)價(jià)格天花板，甚至趕超中山呢？

“面粉”貴過(guò)“面包” 置業(yè)者須緊抓窗口期

三發(fā)電地塊讓許多購(gòu)房者喜憂交加，一方面，期待已久的高新終于迎來(lái)解渴供應(yīng)，另一方面，地價(jià)或?qū)⒅弊贩績(jī)r(jià)，上市后多半也是“高不可攀”。

但是！當(dāng)我們將目光回到區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目——中?！ぴ坡垂^時(shí)，驚喜來(lái)了，在3萬(wàn)+和高地價(jià)的沖擊之下，其精裝多層產(chǎn)品均價(jià)僅27500元/㎡！

據(jù)悉，云麓公館關(guān)注度TOP1戶型，建面約108㎡爆款多層，僅剩最后一棟。為置業(yè)高新留下了最后的窗口期！

高新星海交匯處 中海主城巨著

中海地產(chǎn)深耕大連十三栽，將全球第九座TOP級(jí)產(chǎn)品——“云麓系”落子高新，力求打造高品質(zhì)的低密改善型住區(qū)。

中?！ぴ坡垂^，地處泛星海和高新黃金交匯點(diǎn)，優(yōu)享雙區(qū)資源，集齊萬(wàn)千寵愛(ài)。踞守五一路、西南路兩大城市干道，日常交通出行無(wú)憂；周邊高新萬(wàn)達(dá)、和平廣場(chǎng)、西安路等五大商圈環(huán)伺、比鄰醫(yī)大二院、背靠約39萬(wàn)㎡大頂山公園、近鄰星海廣場(chǎng)、星海公園，滿足休閑社交多種需求，業(yè)主中更不乏理工、海事、東財(cái)?shù)雀咝＝處煛④浖@高管金領(lǐng)、醫(yī)院主任醫(yī)師等塔尖群體。

最后一棟 搶駐高新末班車

自中?！ぴ坡垂^面世以來(lái)，現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)就成為了它的代名詞，一直保持著炙熱態(tài)勢(shì)，匯聚了城市塔尖人物的挑剔眼光，開(kāi)盤(pán)一年勁銷近8成，成為少數(shù)震撼大連樓市的現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)之一。當(dāng)高新房?jī)r(jià)再次刷新，當(dāng)稀缺的板塊資源，遇上當(dāng)紅的時(shí)代機(jī)遇，這讓本就備受熱捧的優(yōu)質(zhì)社區(qū)更顯彌足珍貴，毫無(wú)疑問(wèn)，現(xiàn)在正是入主云麓公館的絕佳時(shí)機(jī)。

建面約108㎡爆款多層，最后一棟，壓軸加推，云麓時(shí)代錯(cuò)過(guò)不再！

（備注：以上部分觀點(diǎn)來(lái)源于 來(lái)自達(dá)里尼）

相關(guān)知識(shí)

?新地王即將問(wèn)世,高新或?qū)⑦M(jìn)入3萬(wàn)+時(shí)代!
家居建材行業(yè)即將進(jìn)入存量房時(shí)代
連上三地!高新奧體地塊終于上線!八月南昌近900畝地待拍!
香港周六福等珠寶品牌將進(jìn)入直播時(shí)代
北京熱地實(shí)探 即將步入“7萬(wàn)+”的王四營(yíng)
“新地王”登場(chǎng)成都土拍 樓面價(jià)首破兩萬(wàn)
未來(lái)淮陰北或再添純新盤(pán)!淮安城北或?qū)⒓斜l(fā)!
東湖高新：王瑋申請(qǐng)辭任總經(jīng)理職務(wù)
熱點(diǎn)城市二手房或進(jìn)入全面管控時(shí)代
重磅!中梁加入高新混戰(zhàn)區(qū)!星海系作品即將亮相!