越秀中心區(qū)將大變樣!擬建198米“越秀之心”與120米住宅

來源：智能家居時間：2020-09-15 14:13

寸土寸金的越秀中心區(qū)，擬建設(shè)一批超高建筑群，進一步吸引高端產(chǎn)業(yè)向中心城區(qū)聚集。

9月14日，第三屆廣州市城市規(guī)劃委員會城市更新專業(yè)委員會第五次會議召開，《越秀區(qū)南洋電器廠及周邊城市更新單元詳細規(guī)劃》獲通過，越秀區(qū)將通過該改造項目，探索建設(shè)廣州“老城市新活力創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”。

根據(jù)規(guī)劃,該片區(qū)將構(gòu)建“城市立體活力街坊”,2棟商務(wù)辦公樓與5棟120米的住宅塔樓將拔地而起,其中商務(wù)辦公樓“越秀之心”限高198米。這將為越秀預(yù)留產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,推動金融、科技等產(chǎn)業(yè)總部落戶。值得關(guān)注的是,片區(qū)內(nèi)擬配置6000平方米政府統(tǒng)籌住宅,滿足高級人才住房需求。

設(shè)計

承載多種活力復(fù)合城市功能

打造立體慢行系統(tǒng)與層疊花園

為了落實“四個出新出彩”要求,實現(xiàn)老城市新活力,此次更新改造項目設(shè)計亮點頗多。根據(jù)規(guī)劃圖,項目片區(qū)內(nèi)將拔起2棟商務(wù)辦公樓與5棟住宅塔樓。辦公建筑限高198米,即為其中的“越秀之心”,將作為越秀新地標;住宅建筑限高120米。規(guī)劃提出,通過符合城市功能、立體綠化、立體慢行系統(tǒng)、公服設(shè)施“上天下地”、彈性共享公共空間以及文保建筑活化利用等方式,構(gòu)建“城市立體活力街坊”。

其中一大亮點,便是復(fù)合承載城市功能,包括商業(yè)、辦公、會議、住宅等,局部設(shè)計城市級空中文化連廊等特色功能節(jié)點,除了高端商務(wù)辦公外,還將設(shè)置空中咖啡廳、大型商業(yè)中心、入口公共廣場等。

另一大亮點,即立體打造慢行系統(tǒng)——將東濠涌邊的綠地公園與項目內(nèi)的庭院平臺統(tǒng)籌聯(lián)系,形成連續(xù)大型的開放空間。

規(guī)劃還提出,要打造開放式的層疊花園,以東風路主入口作為起始點,設(shè)計層疊而上的花園系統(tǒng),形成立體、共享的開放式公共花園。同時,設(shè)計人行尺度的立體市井,塑造包括地面、連廊、屋面的多層次步行空間,與建筑首層平面聯(lián)動設(shè)計,提供豐富有趣的人行體驗。

布局

新增商業(yè)辦公建筑面積12萬多平方米

配置6000平方米政府統(tǒng)籌住宅

規(guī)劃表示,項目調(diào)整范圍內(nèi)擬建設(shè)辦公、居住及文化設(shè)施建筑,滿足舊廠及片區(qū)住宅回遷需求的同時,增加產(chǎn)業(yè)及文化用地。

一方面,增加商務(wù)辦公為主導(dǎo)的混合用地,新增商業(yè)辦公建筑面積12.65萬平方米,有利于越秀區(qū)產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展。另一方面,增加公建配套17項、公服設(shè)施面積1.77萬平方米,主要為文化中心、政務(wù)服務(wù)中心、綜合管理用房、文化中心、派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、幼兒園、社區(qū)居委會、社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)議事廳等街道和片區(qū)所需公服設(shè)施,有助于周邊片區(qū)居民改善生活環(huán)境。

同時,管理單元范圍內(nèi)綠地公園不減少,實現(xiàn)公園綠地占補平衡。東濠涌水域也將在現(xiàn)行控規(guī)的基礎(chǔ)上,補充增加266平方米用地面積,以確保河涌水系的防洪排澇安全。

規(guī)劃明確,在產(chǎn)業(yè)建設(shè)量占比方面,按照商業(yè)辦公總量的6%設(shè)置7590平方米的產(chǎn)業(yè)配套商業(yè)設(shè)施,包括展示廳、共享會客廳、高端餐飲、平價餐飲、咖啡廳、電影院、健身中心、理療中心、日托中心、便利店、超市、物流配送站、快遞送達設(shè)施等服務(wù)片區(qū)辦公需求的設(shè)施。

在人才住房配置方面,項目配置6000平方米政府統(tǒng)籌住宅,可用于滿足高級人才住房等需求。

背景

串聯(lián)環(huán)市路與東風路發(fā)展帶

為越秀預(yù)留產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間

南洋電器廠位于越秀區(qū)中心區(qū),東風東路與黃華路交界處,是廣州市舊城連片改造試點項目之一。根據(jù)規(guī)劃,南洋電器廠及周邊城市更新單元面積3.73公頃,項目采用舊廠和舊城、全面改造和微改造相結(jié)合的模式,探索建設(shè)廣州“老城市新活力創(chuàng)新發(fā)展示范區(qū)”,高標準打造大灣區(qū)科技、金融、智能制造地標建筑群。本項目將通過規(guī)劃實踐,形成可復(fù)制、可推廣的舊城連片改造經(jīng)驗。

記者了解到,《越秀區(qū)十三五規(guī)劃綱要》提出大力推進“一核三帶四區(qū)”建設(shè),南洋電器廠地塊可有機串聯(lián)環(huán)市路智力創(chuàng)新帶和東風路樓宇經(jīng)濟帶。通過本項目的更新改造,預(yù)留產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間,推動科技、金融、智能制造等產(chǎn)業(yè)總部落戶,打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部園區(qū)、智能制造總部基地,共建產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺和金融服務(wù)平臺,助推環(huán)市路智力創(chuàng)新帶建設(shè),推動越秀區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

根據(jù)已經(jīng)審定的片區(qū)策劃方案,將項目用地劃分為兩期,其中一期安置南洋電器廠地塊住宅及辦公,二期安置其余住宅。

交通

預(yù)留東濠涌高架下地可能的條件

新增設(shè)接駁小巴串聯(lián)三大地鐵站

規(guī)劃顯示,區(qū)域路網(wǎng)結(jié)構(gòu)目前為“三橫四縱”,“三橫”是內(nèi)環(huán)路、環(huán)市路、東風路,“四縱”是小北路、越秀北路、東濠涌高架路、建設(shè)大馬路。地塊主要通過黃華路轉(zhuǎn)換東風路和環(huán)市路實現(xiàn)集散。

改造方案新增了兩條支路,提升了地塊的交通疏解能力。其中,新增規(guī)劃支路1紅線寬度10米,由南至北單向兩車道。優(yōu)化規(guī)劃支路2紅線由7米拓至12米,雙向兩車道,從東濠涌高架橋下橋墩之間穿過。還有一條新增內(nèi)部路,增加紅線寬度為4米的內(nèi)部路,供城市車輛通行,以聯(lián)系黃華路、越秀北路和東風路。

規(guī)劃還提出,將充分預(yù)留未來東濠涌高架下地可能的條件。規(guī)劃表示,為支持加快推進南洋電器廠更新改造項目,下一步結(jié)合環(huán)市東片區(qū)更新改造,從區(qū)域角度統(tǒng)籌優(yōu)化東濠涌全線交通系統(tǒng),深化下一步道路工程節(jié)點設(shè)計方案。

公共交通方面,地塊位于倉邊路站(13號線)、建設(shè)六馬路站(12、13號線)、小北路站(5號線)三個地鐵站600米覆蓋范圍內(nèi),軌道交通服務(wù)水平較高,可以滿足出行需求。結(jié)合更新改造方案,將在地塊東側(cè)、黃華路上設(shè)置一座長港灣式公交?？空?規(guī)模為15米×3米,實現(xiàn)常規(guī)公交點對點式服務(wù)。

此外,規(guī)劃提出,要合理利用建筑退縮空間,新增設(shè)置接駁小巴,強化地塊與軌道站點之間的銜接,適應(yīng)不同人群的個性化出行需求。

配套

新添一個9班幼兒園

配套機動車泊位逾2000個

根據(jù)規(guī)劃,范圍內(nèi)住宅建筑面積共134037平方米,估測居住人口4324人,規(guī)劃配套公共服務(wù)設(shè)施共17處,公共服務(wù)設(shè)施面積共17744平方米,其中無償移交部分16775平方米。

在備受關(guān)注的教育資源上,規(guī)劃表示,項目周邊區(qū)域內(nèi)教育設(shè)施豐富,現(xiàn)狀周邊500米內(nèi)有3處幼兒園、4處小學與3處中學。按照人口規(guī)模,需配置6班幼兒園?？紤]到周邊片區(qū)入學需求,經(jīng)與越秀區(qū)政府溝通,確定本項目幼兒園提升為9班的建筑規(guī)模。這一新規(guī)劃幼兒園為南洋電器廠幼兒園,規(guī)劃占地2250平方米,建筑面積2160平方米。

在文物保護方面,規(guī)劃表示,改造范圍南側(cè)有一處區(qū)登記保護文物單位——普濟院舊址,采用“原址保護”,進行功能活化利用,作為幼兒園功能使用。

改造范圍北側(cè)有一處市級文物保護單位“血淚灑黃華”碑,采用“原址保護”,采納文評建議,將保護范圍劃為公園綠地。

整個項目配套機動車泊位2238個,以彌補周邊停車位不足問題。

綜合自信息時報、新快報