大咖分享:超詳細(xì)買房攻略

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-14 15:58

買房是人生中很重要的一件事情，我也知道大家對(duì)買房這件事情非常感興趣。但是對(duì)于第一次買房的朋友來講，如何買房？如何買到心儀的房子？

似乎一頭霧水，在買房之前，我想有必要了解下關(guān)于買房的幾大誤區(qū)。

誤區(qū)一：不要隨便拒絕房產(chǎn)中介的電話。

當(dāng)你要買房的時(shí)候，房產(chǎn)中介可能會(huì)給你帶來非常好的資訊。尤其是你要買深圳的房子，那么中介給你推某個(gè)新樓盤，剛好你感興趣，各方面條件又適合，一言合拍，你就買了呢。

如果你連房子的信息都不了解，怎么又會(huì)去買它呢？所以不要輕易拒絕房產(chǎn)中介。房產(chǎn)中介不止會(huì)給你推薦深圳的房子，還會(huì)給你推薦廣州的房子。

比如說介紹房子周邊信息、地段等。他們介紹的你不一定都要買，但是可以關(guān)注一下，如果你有幾個(gè)靠譜的房產(chǎn)中介微信，相當(dāng)于你掌握了一手房產(chǎn)資訊。

誤區(qū)二：有多少米煮多少飯。

很多人手里有90萬的現(xiàn)金，他們只會(huì)局限于買總價(jià)在300萬左右的房子（首付三成），有60萬的現(xiàn)金，只會(huì)買價(jià)值200萬左右的房子。

其實(shí)可以利用杠桿去買價(jià)值更高的房子，這種杠桿就是信用價(jià)值。但是很多人意識(shí)不到，他們只會(huì)看目前手里的現(xiàn)金，再買可以承受的了的總價(jià)的房子。

誤區(qū)三：等我有錢了再買。

當(dāng)你有錢在買的時(shí)候，基本你的這個(gè)現(xiàn)金是跑不過通貨膨脹的，你賺錢的速度比不過房?jī)r(jià)上漲的速度的。

也許你三年前沒有付首付的能力，但三年后你更付不起，中間有個(gè)溢價(jià)的部分。比如三年前首付總價(jià)300萬的房子，需要籌備90萬元。

三年后這個(gè)房子總價(jià)漲到500萬。首付三成，也就是需要籌備150萬，你更付不起。而且這中間溢價(jià)200萬，對(duì)你月供來講也是一種巨大的壓力。

這就是你沒有及時(shí)下手的原因。當(dāng)你手里有一部分錢的時(shí)候，你要掂起腳去買房子，而不是等到有錢再買，其實(shí)你背后很多資產(chǎn)只是你自己不知道，但可以挖掘。

誤區(qū)四：有對(duì)象再買。

尤其是男孩子，買房子總是等到有女朋友再買，目前還不知道女朋友在哪里，現(xiàn)在就買房，會(huì)不會(huì)女朋友不喜歡，兩個(gè)人上班不方便等。

其實(shí)只有你有房子的時(shí)候，你才會(huì)有女朋友，這是目前中國社會(huì)的一種現(xiàn)象，尤其在深圳壓力這么大的一個(gè)城市。如果你很多年前就花很少的錢買了房子，意味著你找對(duì)象，你會(huì)有優(yōu)勢(shì)。等到你考慮買房的時(shí)候，人家早不考慮你了。

況且你買了房子之后，你的房子會(huì)漲價(jià)，你再去換房，你擁有了換房的成本，花很少的錢，換更滿意的房子，結(jié)婚那就更好說了。

誤區(qū)五：等孩子上學(xué)了，再考慮買房。

其實(shí)這個(gè)時(shí)候考慮買房已經(jīng)晚了。二胎政策已經(jīng)放開了，深圳的學(xué)位很緊張，盡管每年都有十幾所學(xué)校來擴(kuò)增，但依然滿足不了所有孩子就學(xué)的問題。

你的房子買的越早越對(duì)你有利。比如說你是福田的房子、戶口，越早買，你的房產(chǎn)證到手時(shí)間就越早，你的積分就越高。

比如說我這個(gè)學(xué)校只有300個(gè)名額，但是有400個(gè)小孩都滿足這個(gè)條件，多出100個(gè)人，我怎么篩選呢？按房產(chǎn)證積分來，誰拿房產(chǎn)證時(shí)間越早，誰就留下來。

另外一部分人分流到其他學(xué)校，或者是以抽簽的方式去獲得學(xué)位，但不是你家附近的學(xué)校，所以越早買房越好，你的積分高，孩子上學(xué)比別人有優(yōu)勢(shì)。

誤區(qū)六：工作不穩(wěn)定，月供是壓力。

有些人說我的工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，工作也不穩(wěn)定，月供會(huì)有壓力，其實(shí)只要你買的起，你就能月供的起。

即使自己不住，那你可以高價(jià)出租呀，如果單位有宿舍，可以住單位宿舍。等到房子漲價(jià)，你再買一個(gè)自己能負(fù)擔(dān)的起的，這時(shí)候月供就沒有壓力。

誤區(qū)七：寧愿炒股也不愿買房。

很多人寧愿把錢放在股市里面，也不去買房，股市有風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)讓你輸?shù)镁?，一敗涂地，讓你輸?shù)暮軕K，但是房子會(huì)讓你錦上添花。

它至少給了你一個(gè)避風(fēng)港灣，會(huì)讓你活的很有底氣，即便是你沒有了本金，你把房子一賣，你的本金也有了，東山再起的時(shí)候也不是不可能。

買房的標(biāo)準(zhǔn)：

標(biāo)準(zhǔn)一：買漲不買跌。

房子漲價(jià)證明它的優(yōu)勢(shì)很明顯，各方資源配置比較好，意味著這個(gè)位置前景很好，而且接盤的人很多，轉(zhuǎn)售方便，要知道好房是不等人等，而且好的房子漲價(jià)也厲害。

標(biāo)準(zhǔn)二：看房產(chǎn)總價(jià)不要看單價(jià)。

因?yàn)榉孔拥钠醵?、增值稅都是按總價(jià)來算，不是按單價(jià)。

標(biāo)準(zhǔn)三：看地段。

看周邊是否有地鐵口、高鐵站、火車站、碼頭。深圳離香港、澳門很近，還要看口岸是否方便。建議大家首選地鐵口、高鐵站等。也是現(xiàn)在房子增值的一個(gè)重要因素。

標(biāo)準(zhǔn)四：是否有學(xué)位。

有學(xué)位的加持，會(huì)讓房?jī)r(jià)倍增。深圳有些學(xué)位房，從當(dāng)年的2年多現(xiàn)在炒到13萬多。好的學(xué)校生源好，師資力量強(qiáng)大，學(xué)校會(huì)直接用成績(jī)說話，會(huì)讓它成為一個(gè)名校。

標(biāo)準(zhǔn)五：配套。

配套涉及到文體、醫(yī)療衛(wèi)生、教育、公園綠化等。如果房子周邊各方面配套都很齊全的話，意味著政府把重要的設(shè)施都放在你周邊。這樣的配套設(shè)施，房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。

打新和二手房究竟有什么區(qū)別呢？

打新：比如說你如果能夠找到一些好中介，或者是一些內(nèi)部人士，你可以享受一個(gè)折扣，幫你省點(diǎn)錢，但是無法早辦證，涉及到孩子上學(xué)積分問題。

二手房：它就會(huì)存在著各種稅費(fèi)的問題，比如說傭金啊，還有交易稅，契稅、增值稅，各項(xiàng)稅費(fèi)的問題，會(huì)讓你買房的成本高很多。

買房如何避坑。

① 挖掘背后的首付款

利用隱形資產(chǎn)提高你的首付款，也許你手上現(xiàn)在的現(xiàn)金流是100萬，你可能只能買一個(gè)總價(jià)300萬的房子，但你稍微養(yǎng)下信用，你首付可以變成150萬，甚至更高。用這個(gè)首付，你撬動(dòng)總價(jià)500-600萬的房子。提高首付比例，你可以買到更稱心如意的房子。

② 找靠譜中介，少交智商稅

遇到一個(gè)不好的中介，或者是兩頭吃的，這不是靠譜的中介，他會(huì)坑你不少錢，從手續(xù)費(fèi)，傭金到房子總價(jià)，甚至他會(huì)在中間加價(jià)，差價(jià)部分就是他得的，所以，所以找一個(gè)靠譜的人非常重要。

③ 要想買到房，別把一步到位當(dāng)目標(biāo)

很多人買房想一位到位。我要通勤方便，離我上班的地方近，我要環(huán)境好，我要學(xué)位好，我還要總價(jià)在我的能力范圍內(nèi)，我供得起。天下哪有那么好的事情都趕上你了，除非你不缺錢啊，你可以隨便挑，不顧及價(jià)格。但是對(duì)我們平民來說，我能夠買到一個(gè)好的地段就不要去選房型。一步到位是很難實(shí)現(xiàn)的一件事情，一定是先地段，再學(xué)位，最后戶型。地段好的，學(xué)位也不會(huì)差，核心區(qū)域有核心價(jià)值。

④ 掌握政策，快速下手。

想要買到心儀的房子，一定要學(xué)會(huì)掌握這些資訊，多出去跟人家交流交流，多去看看房子，多去跟中介打交道，掌握一些信息，多去聽聽一些房產(chǎn)的講座。也可以花錢買一些資訊，可以避免走很多的彎路。比如說每一年的三月份小陽春，房?jī)r(jià)是很高的，春節(jié)過后，買房子就是大家看房的一個(gè)最佳的時(shí)機(jī)。為什么這個(gè)時(shí)間買房最多呢？因?yàn)槿脑路荻际切∫怀跻簧蠈W(xué)入入學(xué)資料申報(bào)的時(shí)候。第二個(gè)就是金九銀十，一般下半年房?jī)r(jià)漲幅較大。