“李姐，您要的房源已經(jīng)內(nèi)部預(yù)留給別人了，但還沒有網(wǎng)簽，要不您給些茶水費(fèi)我想辦法幫你拿下？”為了金錢利益，廣州市黃埔區(qū)一家房地產(chǎn)公司的銷售經(jīng)理與多名銷售人員竟然在樓盤銷售期間相互勾結(jié)，利用對房源銷控的職務(wù)便利，向客戶索取額外“購房茶水費(fèi)”，非法牟利達(dá)270多萬元。

近日，廣州市公安局黃埔區(qū)分局在深入開展“颶風(fēng)2020”“凈網(wǎng)2020”攻堅(jiān)行動(dòng)中，偵破非國家工作人員受賄“購房茶水費(fèi)”系列案件，為多名購房事主追回共200余萬元的經(jīng)濟(jì)損失。

端倪！樓盤回訪發(fā)現(xiàn)非法天價(jià)“茶水費(fèi)”

4月，黃埔區(qū)公安分局經(jīng)偵大隊(duì)接到某房地產(chǎn)開發(fā)公司報(bào)案：公司在對某房地產(chǎn)項(xiàng)目售后回訪中收到多名業(yè)主舉報(bào)，項(xiàng)目銷售人員通過謊稱能拿到特殊房源、額外申請到特別折扣等方式，在業(yè)主購房時(shí)收取天價(jià)“茶水費(fèi)”。接報(bào)后，黃埔警方迅速成立專案組開展調(diào)查。

調(diào)查！經(jīng)理與銷售上下勾結(jié)牟利270多萬元

經(jīng)縝密偵查，辦案民警發(fā)現(xiàn)，該房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售經(jīng)理江某（男，35歲）與劉某（男，26歲）等銷售人員上下勾結(jié)，通過私自控制房源收取“購房茶水費(fèi)”牟取私利，涉案金額高達(dá)270萬元。

操作模式上，一般由劉某等銷售人員對有意向的購房者謊稱好的房源已售賣完，剩下的房子位置及樓層較差；然后再向購房者“透露”自己有途徑能拿到內(nèi)部房源，如果購房者愿意支付銷售經(jīng)理“茶水費(fèi)”就可購買。費(fèi)用多少視他們評估購房者能承擔(dān)的范圍，數(shù)目在5萬元至25萬元不等。

打擊！震懾銷售人員退回200萬元贓款

經(jīng)辦案民警多方尋找、聯(lián)系給付“茶水費(fèi)”的業(yè)主，成功勸說22名業(yè)主配合公安機(jī)關(guān)開展調(diào)查取證工作。

7月9日，各方證據(jù)收集充分，抓捕時(shí)機(jī)成熟，辦案民警前往某房地產(chǎn)銷售門店將犯罪嫌疑人江某抓獲。抓獲江某后，劉某等6名銷售人員陸續(xù)將近200萬元贓款退還至購房業(yè)主，并到公安機(jī)關(guān)投案自首。

目前，江某、劉某等7人因涉嫌非國家工作人員受賄罪，已被警方依法采取強(qiáng)制措施，案件正在進(jìn)一步偵辦中。

警惕！存在即合理？不合法！

黃埔警方提醒：作為消費(fèi)者，要切實(shí)保護(hù)好自身的合法權(quán)益，避免被不法分子的招數(shù)套路蒙蔽。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商、銷售或中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)人員在銷售商品房的過程中，有收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”、內(nèi)部房源等違法違規(guī)行為，要及時(shí)投訴、舉證和舉報(bào)。

而作為銷售人員一定要遵守職業(yè)道德，一旦利用職務(wù)便利非法索取、收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，不僅會(huì)對管理制度、經(jīng)濟(jì)利益、公平權(quán)利等構(gòu)成侵害，也將面臨法律的嚴(yán)懲。

來源：廣州市公安局

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