房企融資“三條紅線”來了 8月房企融資規(guī)模小幅下降

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-11 09:37

來源：南方都市報(bào)

近期政府對(duì)于房企融資推出的一項(xiàng)重要的控制措施。8月20日，住建部和央行召開了重點(diǎn)房企座談會(huì)，明確提出要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度。同時(shí)也宣布了房企融資的“三條紅線”，即：1.剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%；2.凈負(fù)債率大于100%；3.現(xiàn)金短債比小于1倍。

據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)45家上市房企公開口徑，8月典型房企融資總量1337億元，較7月環(huán)比小幅回落110億，房地產(chǎn)融資新規(guī)暫未對(duì)本月房企融資規(guī)模產(chǎn)生明顯影響。

從房企融資結(jié)構(gòu)看，8月債券融資占比持續(xù)上升，境內(nèi)債券占比最高，為49%，占比上升7個(gè)百分點(diǎn)；其次是境外債券，占比34%，上升2個(gè)百分點(diǎn)，信托與銀行融資分列3、4位，占比分別為7%，6%。

典型房企中，8月碧桂園、金地、時(shí)代等發(fā)債融資，利率為3.2%~8%，融資利率維持相對(duì)低位，但部分房企融資利率較2季度略有回升，隨著房企融資新規(guī)試點(diǎn)實(shí)施，后續(xù)利率或?qū)⒊霈F(xiàn)一定上漲預(yù)期。