日前，有媒體報道稱，長江實業(yè)集團有限公司（長實集團，1113.HK）擬出售位于北京、上海的兩處物業(yè)，對應價值達500億元。據(jù)報道，這兩處物業(yè)包含住宅和商業(yè)綜合體，分別為北京市朝陽區(qū)逸翠園二期項目和上海普陀區(qū)高尚領域綜合體項目。

對此，長實集團向澎湃新聞（www.thepaper.cn）回復稱：“市場上很多人對我們的項目感興趣，不代表我們要出售相關資產(chǎn)?！?/p>

此前，據(jù)財新網(wǎng)報道，長實集團擬出售位于北京、上海的兩處物業(yè)，對應價值達500億元。出售的資產(chǎn)包含住宅和商業(yè)綜合體，分別為北京市朝陽區(qū)逸翠園二期項目和上海普陀區(qū)高尚領域綜合體項目。

財新網(wǎng)援引一名接近交易的知情人士的話稱，融創(chuàng)中國有意接手。

這不是融創(chuàng)第一次接手長實集團資產(chǎn)，2019年10月，長實集團將大連市西崗山黑嘴子項目出售給了融創(chuàng)，作價超過40億元。

而上海普陀項目的出售最早傳出于2019年5月，當時有市場消息稱，長實考慮出售其所持有的“高尚領域”60%股份，彼時整個項目估值約200億元。不過，長實方面澄清稱，公司經(jīng)常收到不同的出價建議，但有建議不代表公司接受及會出售項目。

澎湃新聞獲悉，從2019年年中開始， 包括新鴻基地產(chǎn)，融創(chuàng)集團，世茂集團，龍湖集團在內的多家內地房地產(chǎn)公司與長實方面接洽收購長實上海普陀項目。

但消息人士表示，當時長實只愿意出售商業(yè)部分，并不愿意連住宅部分一起出售。

公開資料顯示，“高·尚領域”總建筑面積約117萬平方米，其中地上約74萬平方米，地下約43萬平方米，以美國紐約Upper West大都會生活品味作為設計藍本，包含商場、寫字樓、住宅、酒店式公寓及酒店物業(yè)等。其中，高?尚領域”住宅項目“領寓”自2019年6月開盤以來，銷售843套，總銷售金額約73億人民幣，位列上海住宅總銷售套數(shù)及金額排名前三甲。

實際上，長實集團大部分房地產(chǎn)銷售收入仍來自于內地。據(jù)公司2020年中期業(yè)績報告顯示，長實今年上半年確認的銷售收入為194.8億港元，其中內地銷售收入約為109.3億港元。

圖片來源：長實集團2020年中期業(yè)績

2006年，“高·尚領域”項目的地皮由長實聯(lián)合和潤集團以22億元（人民幣，下同）的底價共同購得，其中長實和和潤集團分別持有60%及40%股權。

北京逸翠園項目地塊由長實旗下全資附屬公司和記黃埔有限公司于2001年受讓獲得，也是和記黃埔在北京的第一個項目，位于東四環(huán)與東五環(huán)之間的朝陽區(qū)姚家園地段，總建設規(guī)模61.58萬平方米，共分5期開發(fā)建設。

其中，北京逸翠園二期建筑面積11.45萬平方米，包含19號至26號樓的住宅樓，公共服務設施包括幼兒園、社區(qū)服務中心、街道辦事處、派出所、社區(qū)居民委員會和社區(qū)衛(wèi)生服務站等，區(qū)域內綠化2.5萬平方米。

事實上，今年1月，曾有消息稱，和潤集團或打算出售其對“高尚領域”項目的所持股份，而長實則表示不排除行使優(yōu)先認購權，最終全資持有該項目。彼時，這還被認為是李嘉誠重返內地市場的信號。

1月10日，在長江集團于香港會議展覽中心舉行的周年晚宴上，李嘉誠長子、長和與長實主席李澤鉅回應“是否重回內地投資”稱，集團從頭到尾都有在內地投資。

來源: 澎湃新聞

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