9月6日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知{沈房發(fā)（2020）14號(hào)}》文件。主要內(nèi)容包含：控制土地溢價(jià)率，采用“限房?jī)r(jià)”、“競(jìng)自持”兩種方式出讓用地；土地取得后，房企需明確開竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)，未按規(guī)定建設(shè)者取消在沈陽(yáng)的取地資格，同時(shí)加快，項(xiàng)目開工建設(shè)；取得預(yù)售證10日內(nèi)，公示房源及房?jī)r(jià)，未按規(guī)定者將暫停網(wǎng)簽；房?jī)r(jià)變化較大的項(xiàng)目需向主管部門報(bào)備，未報(bào)備者將暫停網(wǎng)簽；第二套商品住房首付比例從40%提升至50%，禁止分期首付及首付貸；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限從2年轉(zhuǎn)至5年。

貝殼研究院簡(jiǎn)評(píng)

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，沈陽(yáng)市1-8月成交住宅用地累計(jì)同比下滑4.4%，但4-7月保持10%以上的增長(zhǎng)，8月無(wú)成交住宅用地，導(dǎo)致市場(chǎng)成交規(guī)?；芈洹Ｍ恋匾鐑r(jià)率，沈陽(yáng)保持良好，1-8月僅為17.3%，較去年同期減少4.8個(gè)百分點(diǎn)，但仍高于全國(guó)一二線城市（共45城）平均水平1.1個(gè)百分點(diǎn)。1-7月新房成交面積累計(jì)同比下滑8.5%，環(huán)比上月降幅擴(kuò)大5.4個(gè)百分點(diǎn)。8月貝殼新房帶看指數(shù)持續(xù)下滑，認(rèn)購(gòu)指數(shù)環(huán)比保持平穩(wěn)。

結(jié)合以上數(shù)據(jù)，沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，土地溢價(jià)率逐步調(diào)控至合理范圍內(nèi)，整體市場(chǎng)進(jìn)入穩(wěn)定時(shí)期，此時(shí)出臺(tái)新政，主要針對(duì)即將到來的“金九銀十”做好政策準(zhǔn)備，未雨綢繆地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控管理。尤其是從供應(yīng)端與需求端兩端共同調(diào)控以實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房?jī)r(jià)的目標(biāo)。一是加快土地使用效率，從政策上杜絕房企捂盤惜售的可能，穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。二是加大二套房首付比例，調(diào)整稅收，加高炒房成本，降低炒房帶來的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)。三是本次調(diào)控中的調(diào)控在此前的政策中均有提及，但未明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)等具體內(nèi)容，而本次政策是對(duì)之前政策的有效補(bǔ)充。

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