沈陽(yáng)新規(guī)：二套房首付比例提至50% 嚴(yán)控宅地出讓溢價(jià)率

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-07 08:30

　　9月6日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》。

　　通知指出，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付,禁止分期支付和“首付貸”。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2到5年。

　　此外，嚴(yán)格住房用地出讓溢價(jià)率管控。采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”等方式出讓住房用地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)配建、競(jìng)自持部分不計(jì)入商品住房開發(fā)建設(shè)成本。

　　制定嚴(yán)格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目競(jìng)配建管理辦法,加強(qiáng)全過(guò)程監(jiān)管,保障競(jìng)配建設(shè)施與商品房建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步審批、同步施工、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)后,因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實(shí)施開發(fā)建設(shè)的,根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理,同時(shí)禁止該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其實(shí)際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競(jìng)買土地從事房地產(chǎn)開發(fā)。

　　土地、建設(shè)管理部門加強(qiáng)工作聯(lián)動(dòng),對(duì)已出讓的住房用地,建設(shè)管理部門應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)土地出讓合同提報(bào)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃,包括項(xiàng)目開工時(shí)間、竣工時(shí)間,分期開發(fā)的要明確每期開、竣工時(shí)間。對(duì)于建設(shè)進(jìn)程緩慢或未按分期計(jì)劃實(shí)施的項(xiàng)目,約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人,企業(yè)不配合整改的,計(jì)入不良行為記錄,在企業(yè)資質(zhì)核查等環(huán)節(jié)予以限制。土地、建設(shè)管理部門要按規(guī)定對(duì)外公布年度住房用地計(jì)劃、已供地未開工、已開工未竣工等情況。

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,在取得土地成交確認(rèn)書后,企業(yè)可以整理場(chǎng)地、設(shè)置圍擋,并按照基坑支護(hù)和土方開挖、地下主體工程施工、正負(fù)零以上工程施工三個(gè)階段辦理項(xiàng)目開工手續(xù),促進(jìn)項(xiàng)目早日開工建設(shè)。

　　依法嚴(yán)格整治未許先售行為,科學(xué)把握商品住房項(xiàng)目入市節(jié)奏,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可之日起10日內(nèi),須一次性公開全部準(zhǔn)售房源和銷售價(jià)格,未按規(guī)定銷售房屋的,除按相關(guān)規(guī)定處理外,房產(chǎn)部門可暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng),整改后予以恢復(fù)。嚴(yán)格審核商品住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本和住房裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　以項(xiàng)目為單位,實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)商品住房銷售價(jià)格運(yùn)行情況,項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化較大的,及時(shí)約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人,要求企業(yè)說(shuō)明原因。對(duì)無(wú)正當(dāng)理由導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)較大變化的項(xiàng)目,責(zé)令企業(yè)限期改正,逾期未改正的,暫停該項(xiàng)目網(wǎng)簽系統(tǒng),改正后予以恢復(fù)。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）