??9月7日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從多方信源確認(rèn)，新力控股聯(lián)席董事長(zhǎng)陳凱將從新力離職，已經(jīng)在9月1日正式提交了辭呈。記者與其確認(rèn)此消息時(shí)，他本人并未否認(rèn)。

??其實(shí)，一周前，陳凱還出現(xiàn)在新力控股舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，介紹新力上半年業(yè)績(jī)情況。當(dāng)時(shí)，有媒體提問(wèn)陳凱入職新力半年感受時(shí)，陳凱表示最大感受就是“忙”。

??不過(guò)，令外界疑惑的是，當(dāng)時(shí)整場(chǎng)發(fā)布會(huì)僅有陳凱一人參加，且發(fā)布會(huì)在若干個(gè)提問(wèn)后便提前結(jié)束。董事長(zhǎng)張園林并未出現(xiàn)。

??對(duì)于陳凱離職，有接近企業(yè)的人士表示，“現(xiàn)在行業(yè)背景下，老板對(duì)業(yè)績(jī)都很迫切，尤其是像新力這種中型房企需要爬坡，即使是明星職業(yè)經(jīng)理人也承受業(yè)績(jī)的高壓 ?！?/p>

??在陳凱加盟新力時(shí)，任命公告中提及了一個(gè)時(shí)間，即陳凱與新力簽訂的合約期限是3年。如今半年剛過(guò)，雙方已然無(wú)法走到一起。

??作為地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，陳凱的任職經(jīng)歷被稱為“教科書”，并帶領(lǐng)了兩家公司突破了質(zhì)的飛躍。從業(yè)績(jī)來(lái)看，陳凱是一名優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人。

??從業(yè)25年，陳凱在6家公司擔(dān)任過(guò)重職。從華潤(rùn)分公司老總、龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事、復(fù)星地產(chǎn)總裁、陽(yáng)光城總裁，到中南置地董事長(zhǎng)，再到新力控股聯(lián)席董事長(zhǎng)，陳凱走的每一步，都只有一個(gè)目的，“一輩子干好地產(chǎn)一件事，干透地產(chǎn)這一件事?！?/p>

??帶給新力的三大改變

??“來(lái)了之后拼命打仗拼命干?！边@是一位與陳凱同期入職的新力管理層最近幾個(gè)月的狀態(tài)。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，從陳凱加盟以來(lái)，新力至少在3個(gè)方面發(fā)生了變化：人事、文化、組織架構(gòu)。

??一是引入高量級(jí)人才。

??陳凱加盟后，在“成功效應(yīng)”影響下，一大批業(yè)內(nèi)知名的職業(yè)經(jīng)理人跟隨而至，新力一下子被業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。

??青特置業(yè)原總裁湯義龍加盟新力擔(dān)任集團(tuán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人；中銳地產(chǎn)原總裁胡俊履新新力擔(dān)任杭州區(qū)域總；就連辭任祥生地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)副總裁的白皓也因?yàn)榕c陳凱是舊識(shí)而被業(yè)內(nèi)謠傳加盟新力任廣州區(qū)域總裁。

??二是更加關(guān)注員工感受。

??3個(gè)多月來(lái)，新力也對(duì)企業(yè)文化做了迭代和提煉，確立了“簡(jiǎn)單透明、結(jié)果導(dǎo)向、同甘共苦”的文化內(nèi)涵。

??三是暫時(shí)不成立區(qū)域集團(tuán)。

??管理層認(rèn)為，成立區(qū)域集團(tuán)有幾個(gè)核心要素，首先就是持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)績(jī)，這是成立區(qū)域集團(tuán)的一個(gè)門檻；另外需要有完善的人才體系和人才厚度做支撐；從省域化布局上來(lái)講，需要初步實(shí)現(xiàn)跨異地管理。只有幾個(gè)核心要素均具備，新力才會(huì)出現(xiàn)區(qū)域集團(tuán)。

??目前新力的布局已經(jīng)覆蓋大本營(yíng)江西、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、中西部四大區(qū)域，組織架構(gòu)上采取“總部-城市公司-項(xiàng)目”的扁平化體系。

??一位接近新力控股的人士介紹，新力近期人事變動(dòng)較多，各區(qū)域人員都出現(xiàn)一些變動(dòng)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，陳凱自加盟新力，也為新力吸引了不少優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人加盟。而此次陳凱離職，新力可能會(huì)再次面臨人事動(dòng)蕩。

??據(jù)界面新聞報(bào)道，離開(kāi)新力后，陳凱將暫時(shí)專注于自己的資產(chǎn)管理公司——上海菩悅資產(chǎn)管理有限公司。菩悅成立于2016年2月，陳凱為法人，股東為上海樾昊資產(chǎn)管理有限公司，樾昊資產(chǎn)的股東為上海木石筑善和上海浦柘。

??一名優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人

??作為地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，陳凱的任職經(jīng)歷被稱為“教科書”，并帶領(lǐng)了兩家公司突破了質(zhì)的飛躍。從業(yè)績(jī)來(lái)看，陳凱是一名優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人。

??1995年，從浙江大學(xué)建筑系畢業(yè)后，陳凱加入了華潤(rùn)置地，2008年離職。

??任職的13年時(shí)間里，陳凱擔(dān)任過(guò)華潤(rùn)置地在武漢、蘇州、寧波、無(wú)錫、上海等地分公司的董事總經(jīng)理。其中，由陳凱一手操盤的“上海灘花園”打破了當(dāng)時(shí)精裝修房交房紀(jì)錄，142套房源順利交付141套，一次性交房率高達(dá)99.3%，提高了消費(fèi)者對(duì)于華潤(rùn)置地打造精裝修房的認(rèn)同。

??在華潤(rùn)置地（武漢）有限公司擔(dān)任董事總經(jīng)理時(shí)，陳凱獲得了“2006湖北年度風(fēng)云人物”。

??在接受媒體采訪時(shí)，陳凱闡述了自己對(duì)于開(kāi)發(fā)商的理解，“開(kāi)發(fā)商是造房子的，如果房子造得不好，是對(duì)土地的褻瀆，對(duì)將來(lái)的不尊重。了解客戶，購(gòu)買土地，設(shè)計(jì)并建造房子，努力為人們營(yíng)造出優(yōu)秀的居住環(huán)境和生活空間。”

??或許這也是諸多房企向陳凱拋出橄欖枝的原因之一。

??當(dāng)然，作為一位職業(yè)經(jīng)理人，業(yè)績(jī)是最重要的。

??從華潤(rùn)置地離任后，陳凱先后在龍湖地產(chǎn)待了3年，在復(fù)星地產(chǎn)待了7個(gè)月。并于2012年3月，加入陽(yáng)光城，擔(dān)任總裁職務(wù)。當(dāng)時(shí)陽(yáng)光城的銷售額只20億元出頭。

??任職后，陳凱把公司戰(zhàn)略調(diào)整為“高周轉(zhuǎn)、低成本”，并要求公司在產(chǎn)品、研發(fā)、土地、人工、供應(yīng)商等方面要實(shí)現(xiàn)“標(biāo)準(zhǔn)化”，合理控制土地成本和資金成本。

??在陳凱的帶領(lǐng)下，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)了質(zhì)變的跨越，銷售額從2011年的23億元增長(zhǎng)到2014年的230.7億元。

??雖然陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的跨越，但對(duì)于陳凱來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光城并不是他最終的歸宿。

??2017年8月，陳凱入職中南置地，被任命為董事長(zhǎng)。

??在任職期間，陳凱將中南置地從集中家族式管理轉(zhuǎn)變?yōu)榉稚⒅贫仁焦芾恚罱艘粋€(gè)現(xiàn)代化的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展所需要的制度和框架基礎(chǔ)。

??也是3年時(shí)間，陳凱將500億元量級(jí)的中南置地帶到了2000億元量級(jí)的全國(guó)性TOP20房企。

??今年2月下旬，陳凱辭任中南置地董事長(zhǎng)，加入新力控股。加盟新力后，陳凱建立了優(yōu)秀人才共享共贏機(jī)制，并制定了深耕江西，長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的投拓戰(zhàn)略。

??8天前，陳凱還作為新力控股聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁坐在話筒前向媒體和投資者介紹新力上半年的成績(jī)，并為新力今后的發(fā)展出謀劃策，“新力在三四線城市要有所為有所不為，‘為’在江西和長(zhǎng)三角，‘不為’的其他區(qū)域要謹(jǐn)慎發(fā)展。”

??從上半年業(yè)績(jī)來(lái)看，其半年報(bào)顯示，今年1-6月，新力累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額435.44億元，同比增長(zhǎng)約1.6%；對(duì)應(yīng)的權(quán)益銷售額約為210.61億元，同比增長(zhǎng)約6.8%。權(quán)益銷售額中，江西的銷售額占比為40.5%，其次是長(zhǎng)三角地區(qū)，占比27.5%。

??目前新力在江西、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)的土儲(chǔ)占比分別為32%、20%、31%。陳凱認(rèn)為，投資的精準(zhǔn)度要繼續(xù)保持，精細(xì)化管理也是未來(lái)一兩年的工作重點(diǎn)，產(chǎn)品和服務(wù)是新力必須保持的優(yōu)勢(shì)。

??資料

??1995年—2008年

??任華潤(rùn)置地有限公司執(zhí)行董事、華潤(rùn)置地分公司總經(jīng)理

??2008年3月—2011年

??任龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事

??2011年5月—2011年12月

??任復(fù)星地產(chǎn)總裁

??2012年3月—2015年1月

??任陽(yáng)光城總裁

??2017年8月—2020年2月

??任中南置地集團(tuán)董事長(zhǎng)

??2020年3月—2020年9月

??任新力控股聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁兼執(zhí)行董事

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