??房地產(chǎn)行業(yè)甚少有職業(yè)經(jīng)理人像陳凱這般。

??有業(yè)內(nèi)人士笑言：“陳凱簡(jiǎn)直是地產(chǎn)老板‘收割機(jī)’，別的經(jīng)理人跳槽都是獵頭挖，而陳凱都是老板親自挖。”

??這也是為何陳凱的職業(yè)經(jīng)理人身份前面加了“明星”二字。

??從新力辭任后，陳凱的名字再一次與卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“卓越”）董事長(zhǎng)李華聯(lián)系在了一起。就在一周前，有消息稱陳凱擔(dān)任了卓越的戰(zhàn)略顧問(wèn)。而11月3日下午，卓越集團(tuán)在深圳總部召開(kāi)了高管入職大會(huì)，正式宣布了陳凱的加盟。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，陳凱在卓越的抬頭不低：卓越執(zhí)行董事長(zhǎng)，將全面領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（住宅開(kāi)發(fā)、商業(yè)開(kāi)發(fā)）和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)（資產(chǎn)管理、商業(yè)管理、酒店管理、物業(yè)管理、產(chǎn)城融合）板塊。

??對(duì)于此次加盟，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面有助于卓越?jīng)_規(guī)模，另一方面也需要注意職業(yè)經(jīng)理人頻繁跳槽為公司帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于卓越來(lái)說(shuō)，要做大規(guī)模，除了職業(yè)經(jīng)理人的表現(xiàn)，也要注意人員和團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定。

??地產(chǎn)老板“收割機(jī)”

??陳凱的每一次變動(dòng)都會(huì)引發(fā)業(yè)界極大關(guān)注，稱其為“地產(chǎn)老板收割機(jī)”一點(diǎn)也不為過(guò)，因?yàn)殛悇P的每一次轉(zhuǎn)身必然都伴隨著與一位地產(chǎn)老板的故事。

??比如在陽(yáng)光城，眾所周知，陽(yáng)光城老板林騰蛟對(duì)于高學(xué)歷職業(yè)經(jīng)理人青睞有加，這就讓出身于浙江大學(xué)的陳凱在林老板面前獲得了較大尊重。據(jù)陽(yáng)光城的人介紹說(shuō)，林騰蛟對(duì)于職業(yè)經(jīng)理人授權(quán)很多，這也給了陳凱在陽(yáng)光城大展拳腳的空間。

??事實(shí)證明，陳凱接住了林騰蛟的信任，三年時(shí)間帶領(lǐng)陽(yáng)光城從20億元規(guī)模發(fā)展到200億元，增長(zhǎng)近10倍。至今，陳凱與陽(yáng)光城的故事仍在業(yè)界廣為流傳。

??從陽(yáng)光城到中南置地，陳凱的身份在一定程度上發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

??眾所周知，陳凱在中南置地是以董事長(zhǎng)的職位指導(dǎo)中南置地發(fā)展，此外，陳凱也不僅僅是職業(yè)經(jīng)理人，他還是中南置地的合作者。

??雙方合作的紐帶就是上海菩悅資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“菩悅資本”）。

??對(duì)于創(chuàng)立平臺(tái)的初衷，陳凱曾表示，若市場(chǎng)按“二八”劃分，越來(lái)越多的份額會(huì)被大開(kāi)發(fā)商拿走，小開(kāi)發(fā)商更需要差異化，平臺(tái)就是發(fā)掘這樣的團(tuán)隊(duì)，投他們做的一些好項(xiàng)目。企查查顯示，菩悅資本成立于2016年2月，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。

??在加盟中南以后，陳凱的這家公司即與中南共同出資50%成立了上海中南菩悅企業(yè)發(fā)展有限公司。中南菩悅被定位為創(chuàng)新地產(chǎn)金融平臺(tái)，專注地產(chǎn)股權(quán)投資、資產(chǎn)并購(gòu)與開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

??值得一提的是，中南建設(shè)的老板陳錦石也是一位善于放權(quán)的掌舵人。

??因此陳凱無(wú)論是在陽(yáng)光城還是在中南置地，實(shí)際上獲取的授權(quán)相當(dāng)充分，而最終陳凱也不負(fù)眾望，在陽(yáng)光城之后，陳凱又帶領(lǐng)中南置地沖進(jìn)top20，規(guī)模突破千億元。

??2020年，陳凱認(rèn)為“中南現(xiàn)在很穩(wěn)定了，可以抽身花點(diǎn)時(shí)間在自己身上”。但陳凱的“收割機(jī)”并未停止轉(zhuǎn)動(dòng)。

??下一個(gè)被收割的地產(chǎn)老板就是新力張園林。

??早在今年陳凱加盟新力之時(shí)，外界就充斥著新力老板張園林如何與陳凱“把酒言歡”、“一拍即合”的報(bào)道，張園林與陳凱的兄弟情也是這段履歷的重要看點(diǎn)，只不過(guò)好景不長(zhǎng)，陳凱在新力的任職只持續(xù)了半年。

??今年9月7日，新力正式公告陳凱離職，雖然未能像陽(yáng)光城和中南一樣帶領(lǐng)新力完成規(guī)?；l(fā)展，但陳凱主導(dǎo)的一系列關(guān)于組織架構(gòu)、企業(yè)文化、大運(yùn)營(yíng)機(jī)制等標(biāo)準(zhǔn)都被新力延續(xù)了下來(lái)。

??在離開(kāi)新力不到兩個(gè)月的時(shí)間，陳凱的名字與深圳的卓越集團(tuán)聯(lián)系在了一起。按照此前的經(jīng)歷，陳凱與卓越的老板必然也有一段故事。

??據(jù)媒體報(bào)道，陳凱本人與卓越集團(tuán)董事局主席李華私交頗深，在陳凱入職新力之前，就有傳言稱陳凱要加盟卓越，但終因種種原因未能達(dá)成一致，而此次，陳凱從新力辭任后，李華又與其接洽，陳凱與卓越的合作也就此展開(kāi)。

??不待舒適區(qū)

??陳凱曾說(shuō)：“在合適的時(shí)機(jī)，一定會(huì)挑戰(zhàn)自己，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)身不呆在舒適區(qū)?！?/p>

??但從中南離開(kāi)后，不僅是陳凱主動(dòng)選擇了離開(kāi)舒適區(qū)，巧合的是，整個(gè)行業(yè)也被迫離開(kāi)舒適區(qū)。

??實(shí)際上，去年下半年，房企融資收緊，而今年上半年的疫情以及近期出臺(tái)的“三道紅線”融資監(jiān)管，都指向一點(diǎn)：房企不能再依靠舉債來(lái)推動(dòng)發(fā)展了。

??沒(méi)有了金融支持，房企更多要向管理要效益，通過(guò)銷(xiāo)售回款來(lái)保證現(xiàn)金流，然而，就像陽(yáng)光城執(zhí)行總裁朱榮斌所說(shuō)，如今的房子不好賣(mài)了，地價(jià)飆升，預(yù)售限價(jià)，企業(yè)利潤(rùn)空間越來(lái)越窄。

??一位top20房企人力總在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在行業(yè)下行背景下，不少房企老板希望通過(guò)能力強(qiáng)的職業(yè)經(jīng)理人改變現(xiàn)狀，實(shí)現(xiàn)適者生存，但殊不知，大家在快周轉(zhuǎn)的驅(qū)動(dòng)下，企業(yè)給職業(yè)經(jīng)理人的時(shí)間太短了。這也是最近兩年行業(yè)高管變動(dòng)頻繁的原因。

??在這樣的行業(yè)大背景下，陳凱的變動(dòng)似乎也只是一個(gè)截面，作為明星職業(yè)經(jīng)理人，這樣的變動(dòng)于陳凱而言可能中間也夾雜了一絲無(wú)奈。

??此前在加盟新力時(shí)，陳凱曾說(shuō)自己選擇新東家有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其中很重要的一點(diǎn)就是希望是上市公司，因?yàn)樯鲜泄靖?guī)范，有了財(cái)務(wù)報(bào)表的約束，數(shù)據(jù)相對(duì)真實(shí)。

??從這一點(diǎn)出發(fā)，此次的新東家卓越集團(tuán)并不符合標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)公開(kāi)資料顯示，卓越集團(tuán)目前旗下僅有卓越商企一個(gè)上市平臺(tái)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)也并非地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

??此外，從新力離職時(shí)，公告中曾提及，陳凱需要投入更多時(shí)間于個(gè)人及其他事務(wù)，而這個(gè)事務(wù)也被外界解讀為其個(gè)人創(chuàng)立的公司菩悅資本。尤其是，陳凱個(gè)人也曾表示希望“50歲以前幫別人干，50歲以后幫自己干”。按照其年齡，這個(gè)階段專心于自己的創(chuàng)業(yè)公司也無(wú)可厚非。

??但是，陳凱并沒(méi)有這么做。

??“我是個(gè)勁兒太大的人?！卑凑贞悇P的說(shuō)法，現(xiàn)在的菩悅資本規(guī)模太小，還經(jīng)不起他的模式來(lái)操作。

??在陳凱的計(jì)劃里，菩悅資本規(guī)模達(dá)到200億元還需要兩到三年的時(shí)間。換句話說(shuō)，陳凱也在等待，等待菩悅資本強(qiáng)大以后，陳凱就不用再當(dāng)“打工皇帝”了。

??卓越的野心

??在卓越內(nèi)部召開(kāi)的陳凱迎新會(huì)上，陳凱提及了自己的三大任務(wù)：一是，要提升組織能力，引進(jìn)行業(yè)的高精尖人才；二是，要提高運(yùn)營(yíng)效率，先做到行業(yè)平均15個(gè)月經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流回正；三是，利潤(rùn)和規(guī)模要再上一個(gè)層次。

??不難看出，規(guī)模被放在了三大任務(wù)最后一個(gè)。

??但陽(yáng)光城和中南置地的履歷讓業(yè)界一直將陳凱看作是“規(guī)模型”選手，引入陳凱似乎也就與沖擊規(guī)模掛上了鉤。

??從公開(kāi)資料來(lái)看卓越集團(tuán)的發(fā)展，規(guī)模增長(zhǎng)始于2016年。這一年，王衛(wèi)鋒出任卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁，并在公司內(nèi)部定下了“開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售與資產(chǎn)管理雙500億元”的目標(biāo)。根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，王衛(wèi)鋒任職的2016-2018年，卓越集團(tuán)的銷(xiāo)售額分別為325.1億元、367.1億元、553億元。

??2018年，董事長(zhǎng)李華正式在內(nèi)部提出三年千億目標(biāo)，“高土儲(chǔ)、高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)融資”是他所強(qiáng)調(diào)的三大措施。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，2017年到2018年，卓越集團(tuán)的新增項(xiàng)目貨值均在1000億元以上。

??2019年，是卓越集團(tuán)離千億目標(biāo)最近的一年，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額949.5億元，同比增速達(dá)到71.7%。但今年疫情的影響下，卓越集團(tuán)的銷(xiāo)售速度慢了很多，根據(jù)前十月的數(shù)據(jù)顯示，其僅實(shí)現(xiàn)694.3億元銷(xiāo)售額，距離目標(biāo)還有約30%的距離。

??據(jù)一位深圳市場(chǎng)人士表示，卓越主要擅長(zhǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，寫(xiě)字樓布局較多，住宅開(kāi)發(fā)并不多，在深圳“排不上號(hào)”。其表示，據(jù)其了解，卓越集團(tuán)目前在深圳也僅有幾個(gè)項(xiàng)目，但做了不少舊改。

??在其看來(lái)，此次卓越集團(tuán)引入陳凱，沖擊規(guī)模的野心昭然若揭，只不過(guò)，在目前行業(yè)大勢(shì)收緊，且“三道紅線”壓力下，小房企要沖擊規(guī)模實(shí)在難上加難。

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