2020年上半年，多家房企分拆物管企業(yè)赴港上市，截至6月末，30家上市的物業(yè)公司整體收入達395億元，平均營收為13.16億元。據克而瑞物管統(tǒng)計的數據顯示，在30家上市的物企中，收入最高的為碧桂園服務，營收達62億元；收入最低的為剛上市不久的興業(yè)物聯，營收為0.91億元。僅有碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務、招商積余、保利物業(yè)、中海物業(yè)、彩生活及旭輝永升服務高于均值，另外有12家上市物企的營收在5億元以下。

凈利潤方面，30家物企上半年整體凈利潤達74億元，平均凈利率為14.89%，超過4成物企凈利潤率超過行業(yè)平均水平。截至9月4日，30家上市物企平均股價漲幅為60.87%，市值在百億之上的物企已達11家。另外，30家上市物企平均毛利率為28.69%，平均凈利率為14.89%。目前物企的主要營收來源依舊為基礎物業(yè)服務，其較高的成本使得凈利潤提升較為困難，弘陽服務、南都物業(yè)、浦江中國、新大正、銀城生活服務、招商積余及中奧到家7家物企凈利率低于10%，除去未披露凈利率企業(yè)，17家上市物企凈利率低于20%。自2018年掀起的物企上市熱潮再次在今年開啟。年內目前已有興業(yè)物聯、燁星集團、建業(yè)新生活、金融街物業(yè)、弘陽服務及正榮服務共6家物企在港交所上市。據克而瑞物管監(jiān)測，尚有14家物企已遞表或處于籌備中，包括世茂服務、融創(chuàng)服務、華潤物業(yè)科技等頭部開發(fā)商。

截至2020年6月底，30家上市物企合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業(yè)和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米；在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯，僅為260萬平方米。從規(guī)模發(fā)展增速來看，30家上市物企平均增速為22.7%，其中9家物企增速高于平均值，增速最大的為寶龍商業(yè)，增速達到61.74%。有分析人士稱，目前國內的房地產行業(yè)發(fā)展逐步進入存量市場，物業(yè)管理作為存量維護的重要內容之一，市場需求逐步升高，各大公司積極外拓第三方物業(yè)同時加大收并購力度拓展規(guī)模。值得一提的是，分拆物業(yè)上市對于一些開發(fā)商來說可緩解地產母公司的債務問題。恒大集團總裁、董事局副主席夏海鈞在2020年半年報業(yè)績會上曾表示，分拆物業(yè)公司上市可有效較低恒大的凈負債率。夏海鈞表示，“近一兩年開始研究如何把物業(yè)部分的價值最大化，現在的規(guī)模和碧桂園差不多，引入戰(zhàn)投之后估值750億元，我們一個禮拜就做完了，通過資本市場運作之后，已經正式啟動上市工作，快的話希望今年就完成。恒大的物管是目前中國房地產最大的，物業(yè)管理也是戰(zhàn)略轉型的思考點?！?夏海鈞稱，物業(yè)引戰(zhàn)預計可降低恒大凈負債率19個百分點。

來源：澎湃新聞記者 李曉青/澎湃新聞

相關知識

11家物業(yè)公司市值過百億元,房企加速拆分物業(yè)板塊單獨上市
房企拆分物業(yè) 上市潮有望持續(xù)
房企拆分物業(yè)上市潮有望持續(xù)
18家房企拆分物業(yè)擬赴港IPO 強化流動性減緩財務壓力
房企搶占物業(yè)跑道 全年上市物企數量或創(chuàng)新高
行業(yè)透視 | 地產拆分物業(yè)上市屢破發(fā)，物管企業(yè)如何維持紅利？
年內6家掛牌 物業(yè)IPO瘋狂
業(yè)績雙位數增長 今年物企上市或創(chuàng)新高
中指研究院：港股物業(yè)板塊總市值達8285.4億元
物業(yè)IPO潮再起：房企想要什么 資本市場喜好什么