來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

進(jìn)入9月，意味著樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”的到來(lái)。不過(guò)，最近傳來(lái)的卻是多地不斷收緊樓市調(diào)控的消息。

9月4日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)土地市場(chǎng)、住房貸款、稅收政策、限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定等方面內(nèi)容作了進(jìn)一步明確規(guī)定。另外，東莞也在前期“7·25”新政的基礎(chǔ)上加強(qiáng)細(xì)則管理，尤其對(duì)限購(gòu)人群、限售年限更加明確。無(wú)錫也出臺(tái)樓市政策，包括限制離異家庭購(gòu)房套數(shù)，提高二套房首付比例等。

9月6日，收緊樓市調(diào)控的路上，又多了一個(gè)城市。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、沈陽(yáng)市自然資源局等聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，提出嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%規(guī)定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整到5年。

梳理各地升級(jí)的樓市調(diào)控措施發(fā)現(xiàn)，指向其實(shí)都很明確：主要就是為了打擊炒房。

其中，杭州樓市新政打擊通過(guò)假離婚獲取購(gòu)房資格的行為，東莞調(diào)控細(xì)則具體涉及二手商品住房在途交易認(rèn)定、商品住房限購(gòu)政策、商品住房限制轉(zhuǎn)讓政策等多個(gè)方面，加大了炒房的難度。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若是房屋持有不足5年，那么在房屋交易的時(shí)候就需要交付較大額度的增值稅，此舉有助于打擊各類(lèi)“快進(jìn)快出”的購(gòu)房行為。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自今年7月開(kāi)始，全國(guó)已有近10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，背后既是因?yàn)檫@些城市過(guò)去一段時(shí)間的市場(chǎng)高燒不退，似乎也在預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場(chǎng)進(jìn)一步過(guò)熱情況。那么，在多地收緊調(diào)控的情況下，樓市的“金九銀十”還有希望嗎？

早在7月中旬就推出被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控新政的深圳，新房成為了近期市場(chǎng)的主角。近段時(shí)間，超過(guò)10個(gè)新房項(xiàng)目輪番上場(chǎng)，也在一定程度上看出開(kāi)發(fā)商在積極迎接“金九銀十”。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年8月受監(jiān)測(cè)的全國(guó)范圍66個(gè)大中城市新房市場(chǎng)合計(jì)成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。從政策趨勢(shì)來(lái)看，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，在近來(lái)住建部、央行等部門(mén)不斷強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地將時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，會(huì)采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

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