一問(wèn)到底

Hi問(wèn)：

 94女，目前在杭州做淘寶主播，月薪8k到10k。

工作基本在九堡附近，剛來(lái)杭州半年，想在杭州買房，家里能資助60到80萬(wàn)左右的首付，想買一個(gè)200萬(wàn)以內(nèi)的兩房，想要離地鐵近，交通便利，面積小點(diǎn)無(wú)所謂。

二手房：看了喬司還有臨平下沙的一些小區(qū)，感覺(jué)復(fù)地目前比較合適的，主要是價(jià)格相對(duì)便宜，離地鐵也近。

新房：看了大江東，還有良渚板塊，其他的還有推薦嗎？

關(guān)于買房要求：板塊上是只考慮城東，城西也考慮過(guò)，倒是考慮到目前的工作性質(zhì)，以后還是會(huì)在九堡，濱江，下沙比較多，買在城西通勤時(shí)間略長(zhǎng)。

還有就是新房普遍都是最少89平的三房，作為一個(gè)女生，覺(jué)得三房買來(lái)有些浪費(fèi)了，還有就是不想背那么大貸款壓力。

推薦回答

身邊人一般這幾條路子：

1.城區(qū)老破小。50方200w，地段是真的好，交通方便，景芳啊鳳起潮鳴附近啊什么的，再拿個(gè)8-10w裝修一下，日子美滋滋。還大概率有學(xué)區(qū)。

缺點(diǎn)：老房子一般要求首付比較高，貸款年限不一定能有30年。而且環(huán)境通常都比較一般。

2.城區(qū)新房小戶型。40-70方200w，地段也不錯(cuò)，楊柳郡啊天城府啊，交通方便。再加點(diǎn)預(yù)算艮山府78方。大概率有學(xué)區(qū)。

缺點(diǎn)：城區(qū)的這種小戶型樓盤比較稀缺，要看有沒(méi)有推的計(jì)劃，二手又往往未滿兩年。性價(jià)比一般，因?yàn)橛泄珨偯娣e，所以面積還要打折扣。

3.九堡-臨平北，沿途新房/二手房。75-89方220w有一堆可以挑了，靠近地鐵。200w可能余地少一點(diǎn)。本來(lái)去年的藝尚府很適合你，翁梅地鐵口+毛坯+綜合體，現(xiàn)在的盤都要求精裝交付了，可能要超點(diǎn)預(yù)算。

缺點(diǎn)：預(yù)算尷尬。靠近九堡的，這個(gè)價(jià)格只能買到老一點(diǎn)的或者小一點(diǎn)的二手房，靠近臨平山北的新房，或許你覺(jué)得太遠(yuǎn)。

4.下沙。下沙不便宜啦～但是好多年輕人～大江東的話就是沖著投資去！搖紅盤！融創(chuàng)應(yīng)該還有吧。地鐵開通、綜合體開起來(lái)起碼還要兩年，而且10來(lái)站地鐵也有點(diǎn)距離的。自住其實(shí)一般。

5.對(duì)象，等個(gè)1-2年一起買房。

最后說(shuō)結(jié)論——二手比新房貴的話，就不要考慮了。

我！強(qiáng)烈！推薦！第5條路！第5條?。。。?/p>

小編：同意！同意！同意！

200萬(wàn)預(yù)算要么二手，要么距離工作地方遠(yuǎn)，九堡，濱江和下沙價(jià)格都不低噢，200萬(wàn)目前這些地方?jīng)]有很合適的新房。兩個(gè)人買房壓力確實(shí)會(huì)小很多，而且現(xiàn)在政策對(duì)無(wú)房戶來(lái)說(shuō)太友好了。但是現(xiàn)在晚婚情況也很多，如果是這樣的話，自己有一套房子真得會(huì)更有歸屬感呀。

新房可以提高一下總價(jià)，選擇會(huì)更多，能買新房就先買新房吧，其次再是次新房。

附：200萬(wàn)推薦樓樓盤在這里（在杭州，要存25年工資才能買房？）

每周問(wèn)答

問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)無(wú)房家庭的“無(wú)房”具體以什么查詢結(jié)果為準(zhǔn)，是浙里辦查的嗎？我在溫州的房子算不算？

答：杭州認(rèn)定的無(wú)房家庭是指名下沒(méi)有杭州限購(gòu)區(qū)域的房子，也沒(méi)有貸款記錄，是無(wú)房證明查檔可以查到的。如果說(shuō)您在溫州的房子是沒(méi)有貸款記錄的，您又是家庭單位，那么在杭州買房就屬于首套房，首付需要三成，如果說(shuō)您正在還貸，那么就是二套。

問(wèn)：今天杭州發(fā)布的房產(chǎn)新政對(duì)接下來(lái)市場(chǎng)影響如何？

答：今天杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)限購(gòu)政策、無(wú)房家庭認(rèn)定、住房貸款管理等作進(jìn)一步規(guī)定，加大了房源尤其是熱點(diǎn)樓盤房源向無(wú)房家庭的傾斜比例。

新政對(duì)無(wú)房戶的確認(rèn)更精細(xì)化，

“30周歲以上未婚單身且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄”以及“離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年”兩類人群受益最大。

此外，房源進(jìn)一步向無(wú)房戶傾斜，非無(wú)房家庭的新盤中簽率將會(huì)進(jìn)一步降低，尤其是“萬(wàn)人搖”的紅盤。雖然沒(méi)有明確何為熱盤，但萬(wàn)眾關(guān)注的紫璋臺(tái)、西溪公館等很可能在列。

新政將給二手房市場(chǎng)帶來(lái)了巨大的影響。自人才優(yōu)先購(gòu)房被要求網(wǎng)簽之后5年內(nèi)不得上市交易后，無(wú)房戶也被要求5年限售，二手房市場(chǎng)上紅盤交易量或?qū)⒃絹?lái)越少。

實(shí)際上杭州此類政策進(jìn)一步說(shuō)明，當(dāng)前房住不炒的決心不變，尤其是今年下半年各地?zé)狳c(diǎn)城市依然會(huì)把穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打擊炒房作為一項(xiàng)重要的內(nèi)容來(lái)抓。若是從區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，今年下半年長(zhǎng)三角的房地產(chǎn)政策升級(jí)明顯較大，包括杭州、寧波、南京、無(wú)錫等城市紛紛收緊政策，這都說(shuō)明，在后疫情的大環(huán)境下，作為樓市先復(fù)蘇的長(zhǎng)三角，要把穩(wěn)定房?jī)r(jià)、落實(shí)房住不炒作為房地產(chǎn)發(fā)展的重要思路。后續(xù)預(yù)計(jì)一些房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市，也會(huì)在購(gòu)房政策、貸款政策、房地產(chǎn)交易秩序方面等有升級(jí)的內(nèi)容。

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