杭州出臺搖號新政向剛需傾斜：高層次人才購房有5年限售期

來源：智能家居時間：2020-07-02 17:30

　　導火索是西溪公館搖號引發(fā)的巨大市場反響。

　　7月2日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》），對公證搖號銷售有關事項進行了明確。

　　《通知》規(guī)定，在杭州市以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。加大了新建商品住房公證搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

　　杭州業(yè)內(nèi)人士指出，此前引發(fā)業(yè)內(nèi)關注的遠洋西溪公館搖號事件，推動了此次杭州細化搖號銷售政策的出臺。事實上，就在遠洋西溪公館搖號之后很短的時間內(nèi)，杭州政府相關部門的微調(diào)政策已現(xiàn)端倪，土拍“三限”、預售證申領放緩、搖號凍資門檻提高。

　　不難看出，此次新政出臺有三大目的:一是人才購房后增加限售5年的條件，是為了防止短炒，一定程度抑制投機行為；二是同個時段只能登記單個樓盤，減少單盤搖號登記人數(shù)，給樓市適當降溫；三是增加無房戶比例，有房戶搖號難度加大，讓剛需優(yōu)先買房，一定程度上減少二手掛牌量，同時引流二手庫存去化。

　　6月遠洋西溪公館第二次開盤，一改2019年底首次開盤無需搖號的畫風，成為6萬人報名搖號的紅盤，一次性凍結了超過400億驗資金額。另一值得關注的現(xiàn)象是，近期交房的華夏四季去年開盤中簽率3%不到，均價3.1萬元/平方米。該盤于6月15日前后項目剛剛交付，已經(jīng)有10%左右的投資客拋盤，最高價喊到4.5萬元/平方米，首套成交4.1萬元/平方米。

　　杭州雙贏機構總經(jīng)理章惠芳指出，搖號新政出臺，更多是為了完善搖號機制。人才搖號限售五年，一定程度上是為了限制炒房，但沒有那么強硬，因為人才買房房源比例一般為20%，也不是所有的人才都炒房；另外這次新政還有一條“一戶不能同時報名兩個樓盤”，無形之中也會減少紅盤搖號報名人數(shù)，更能體現(xiàn)中簽率的真實情況。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，2019年，杭州上市的11萬套房源，吸引搖號人次75.7萬戶，其中有7.6萬戶搖了3次以上，無房家庭占比29%。杭州樓市火爆的背后，買得起房的只是7.76%的少數(shù)派，剩下的92.24%是真正需要受到政策關注的群體。

　　附：杭州住保房管局的政策解讀（來源：杭州發(fā)布）

　　政策解答

　　一、為什么要出臺《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》（以下簡稱《通知》）？

　　答：本《通知》主要是為了進一步貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，支持自住需求，抑制投機炒房，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、如何進一步規(guī)范高層次人才優(yōu)先購房？

　　答：高層次人才家庭只能享受一次優(yōu)先購房資格。在我市通過高層次人才家庭優(yōu)先購房方式取得的住房，包括A類人才免搖號購買的住房和B、C、D、E類人才優(yōu)先搖號購買的住房，自商品住房合同網(wǎng)簽備案之日起，5年內(nèi)不得上市交易。自本《通知》發(fā)布之日起新批準預（銷）售的商品住房，高層次人才家庭報名參加優(yōu)先購房的，按本《通知》執(zhí)行。

　　三、“無房家庭”的認定有何調(diào)整？

　　答：本《通知》針對《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》中提出的“無房家庭”認定做了調(diào)整，在原有規(guī)定的基礎上，針對戶籍在我市非限購范圍內(nèi)（臨安區(qū)、桐廬縣、建德市、淳安縣）的購房家庭，增加“在意向登記之日前一年起已在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅滿12個月”的要求。

　　舉例：小明和小紅是夫妻，戶籍在建德市。假設小明戶2020年8月1日報名登記購買下城區(qū)新建商品住房項目，在滿足原有要求外，小明或小紅還需自2019年8月1日－2020年7月31日在我市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅，才可以算作“無房家庭”。

　　四、如何加大無房家庭房源保障傾斜力度？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公證搖號公開銷售新建商品住房，應在向社會公示的銷售方案中明確對“無房家庭”的房源保障比例。均價35000元/平方米以下新建商品住房項目的房源保障比例一般不低于50%?！跋薹績r、競地價”的房地價聯(lián)動項目，以土地出讓合同中約定的新建商品住房最高銷售均價（含裝修）為標準來判定；其他項目，以當期預售證準予銷售的所有商品住房房源均價為標準來判定。

　　五、不能同時進行兩個以上項目購房意向登記具體怎樣實施？

　　答：自本《通知》發(fā)布之日起，實施公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至搖號結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記；無需公證搖號公開銷售的新建商品住房項目，購房家庭自該項目意向登記之日起至意向登記結果公示當日止，不得參加其他項目的購房意向登記。

　　舉例：假設小明戶于2020年8月2日報名登記購買**小區(qū)商品住房。該項目于2020年8月1日至2020年8月3日辦理購房意向登記，2020年8月5日公示購房意向登記結果。如果該項目意向登記購房人數(shù)超過銷售房源數(shù)，于2020年8月7日組織了公證搖號，并于當天公示了搖號結果，則小明戶在2020年8月2日－2020年8月7日不得參加其他項目的購房意向登記；如果該項目意向登記購房人數(shù)未超過銷售房源數(shù)，無需公證搖號銷售，則小明戶在2020年8月2日－2020年8月5日不得參加其他項目的購房意向登記。

（責任編輯：馬金露 HF120）