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提問：房哥，我是溫州小縣城的，準(zhǔn)備在市區(qū)買房。

想咨詢一下，溫州什么時候會有地鐵？

回答：溫州地鐵，M1線預(yù)計明年動工。

M1線，全長32.5公里，均為地下線路，共設(shè)車站23座；新建主變電站2座，分別為附一醫(yī)院和華蓋主變電站。

M1線起于甌海區(qū)麗岙車輛段，線路由南向北，依次經(jīng)過溫州樂園、大學(xué)城、附一醫(yī)院，在市區(qū)經(jīng)龍霞路、月落垟路、車站大道、學(xué)院西路、飛霞北路、環(huán)城東路走行，下穿甌江后到達(dá)甌北，沿龍橋路和甌北大道布置，向東越楠溪江到達(dá)三江片區(qū)，之后線路再次向北下穿楠溪江到達(dá)黃田高鐵新城。

這條南北走向的線路，途徑了南部新區(qū)、城市中心區(qū)、老城區(qū)、甌北、三江、黃田，串聯(lián)了大學(xué)城、附一醫(yī)、火車站、時代廣場、附二醫(yī)、火車北站等重大城市設(shè)施。

M1線是真正能夠融入日常生活的地鐵，它將學(xué)校、醫(yī)院、商場、火車站、游樂園等這些與市民息息相關(guān)的場所串聯(lián)起來。

根據(jù)初步規(guī)劃，M1線在2021年開工，M2線在2023年開工。

提問：房哥好！請問有房貸的房子還可以做抵押嗎？一般能貸多少？年限是多少？謝謝！

回答：可以做抵押，一般能貸6成-7成。年限是10年內(nèi)。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細(xì)的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

提問：房哥您好，我在杭州臨平看房子，臨平這個地方有投資價值嗎？

請給個建議，希望及時回復(fù)。

回答：在不知不覺間，臨平新城“長高”了。

190米和170米的西子國際雙塔、198米的銀泰時代中心、170米的歡樂城主樓，還有更多的高樓大廈正在拔地而起。錯落有致的天際線，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，臨平有一種紐約曼哈頓的既視感。

2002年，臨平被設(shè)為杭州的六個副中心之一。現(xiàn)在，國際杭州、東部崛起的時代機(jī)遇，又賦予了臨平新城繼續(xù)向上成長的動力。

2018年，東湖高架路正式通車，少了紅綠燈的羈絆，可以用80邁的速度暢行整個杭州。臨平距離“三路一環(huán)”的全線貫通已經(jīng)在倒計時，以后去看良渚古城遺址公園、去未來科技城上班，都是觸手可及的便捷。

臨平的房價，未來可能漲到四萬。

提問：房哥，今年可以買房投資嗎？

房企買了這么多地皮，以后會倒閉嗎？

回答：今年可以買房投資。

房地產(chǎn)企業(yè)買了這么多地皮，是為了投資。2020年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)在買地行動上繼續(xù)強(qiáng)勢，土地儲備充足。

房企買地最多的城市，依次順序是：杭州市、烏魯木齊市、西安市、蘇州市、佛山市、重慶市、福州市、廣州市、長沙市、鄭州市。 

提問：房哥，買房投資，怎么買到好房子？

回答：買房投資，要買大城市或者周邊地區(qū)。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報率和流通性。

怎么買到好房子，詳見知識星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：房哥你好！純投資！本月已突破杭州限購，第一次參加搖號，搖中了萬固珺府。

1.你覺得值不值得購入？

個人覺得萬固珺府不是真正的地鐵房，戶型也不是特別好。

2.這一張房票要好好利用。要么棄票，去搖更值得投資的樓盤，準(zhǔn)備去搖：中鐵諾德雅逸府。

你覺得這個樓盤怎么樣？現(xiàn)在很猶豫，請房哥指點(diǎn)。

回答：1.萬固珺府，值得購房。該樓盤距離地鐵8號線“新灣”站，800米。傳統(tǒng)意義上，距離1公里以內(nèi)的樓盤都可以被稱為地鐵房，萬固珺府是正宗的地鐵房。2.中鐵諾德雅逸府，比萬固珺府更值得買。最直觀的三個優(yōu)勢：中鐵諾德雅逸府的地段更好，地鐵更近，房價倒掛更多。中鐵諾德雅逸府，距離地鐵7號線“盛東路”站，300米。該樓盤附近的融創(chuàng)東南海，二手房成交均價已經(jīng)達(dá)到30000元/平。對比該樓盤24000元/平的均價，房價倒掛6000元/平，優(yōu)勢明顯。

提問：房哥你好，準(zhǔn)備在杭州買房，是二套房，首付140萬，有新房樓盤可以推薦嗎？

回答：首付140萬，首付6成，總價230萬以內(nèi)，在杭州買房，可以選擇的新房樓盤：江山云樾府、中銳招商·星未來、萬科大溪谷、萬固珺府、北上星云府、陽光城興耀·花漾里、湘湖悅章、融耀之城?？梢詢?yōu)先選擇這8個新房樓盤，是230萬總價以內(nèi)的最佳投資選擇。

提問：房哥你好，請問如何做銀行認(rèn)可的流水？

回答：詳見知識星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無法識別的流水》

提問：房哥你好 本人現(xiàn)在不在杭州，但是杭州戶口，打算明年回杭州工作，想在杭州買套房子，首付50萬左右，兩個人居住，交通最重要，可以不考慮學(xué)區(qū)。請房哥指點(diǎn)。

回答：可以選擇：中豪湘和國際，36平方米，兩房一廚一衛(wèi)，層高3.6米，酒店式公寓。均價25000元/平方米。位于錢江新城的核心區(qū)，距離在建中的地鐵6號線曇花庵路站一百米。該公寓的自住價值、投資價值、出租價值，三種房產(chǎn)價值均屬于優(yōu)秀水準(zhǔn)。周邊高檔住宅環(huán)繞，周邊住宅價格六萬起步，鳳起錢潮、錢塘府、東潤楓華等。該樓盤不僅可自住，可投資、可出租，更可以注冊公司，適合年輕人創(chuàng)業(yè)，屬于商辦類的產(chǎn)品。樓下辦公，樓上自住，Soho便捷。該公寓交付時間是2021年7月份，完美貼合你的所有需求：錢江新城核心位置，周邊配套完善，百米以內(nèi)的地鐵站，首付五十萬以內(nèi)，適合兩個人居住，全新樓盤，符合年輕人的理想生活標(biāo)準(zhǔn)。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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