圖片來源：萬達官網(wǎng)

作為國內(nèi)擁有最多商業(yè)廣場的運營商，萬達商管的經(jīng)營水平在財務(wù)數(shù)據(jù)上也逐步反應(yīng)出來，但上半年的疫情沖擊，還是令其收入和利潤大打折扣。

萬達商管近日所發(fā)債券的半年報顯示，公司總資產(chǎn)同比下降3.28%至5563.22億元，營收同比下降47.73%至172.75億元，歸母凈利同比下降36.22%至62.41億元。

追溯前三個年度，2017年—2019年其營收分別為1355.67億元、1065.49 億元、786.56 億元；歸母凈利分別為 200.10億元、294.94 億元、 243.98 億元。相形之下，今年上半年營收和利潤均錄得大幅下降。

這主要受兩方面影響。其一，去年底，萬達商管完成所有銷售物業(yè)去化，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完全剝離，自此再無物業(yè)銷售收入。其二，受疫情影響，萬達商管旗下各業(yè)態(tài)收入均有減少。

標(biāo)普認為上述原因并不會影響萬達商管整體發(fā)展態(tài)勢。一方面，疫情控制住后，萬達商管各業(yè)態(tài)在逐漸復(fù)蘇。另一方面，萬達商管已于2019年底轉(zhuǎn)型成為一家投資型房地產(chǎn)商，租金收入將保持穩(wěn)定，未來幾年內(nèi)，對集團利潤貢獻比重將越來越高。

近年來，萬達商管有息負債穩(wěn)步下降，但是整體規(guī)模仍相對較大。截至今年上半年，萬達商管總負債下降4.87%至2834.03億元，資產(chǎn)負債率下降1.64個百分點至50.94%，流動比率為0.97，速動比率為0.93，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額下降32.32%至462.26億元。

其中，有息負債規(guī)模為1817.79 億元，短期借款6.27億元、一年內(nèi)到期的非流動負債（有息部分）656.97億元、長期借款921.64億元、應(yīng)付債券207.12億元、其他非流動負債25.79億元。

變動最大、且不容樂觀的一項數(shù)據(jù)是經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額，這一數(shù)據(jù)同比下降95.21%，只有1.16億元。2017年—2019年，這一數(shù)字分別為255.84億元、293.00 億元、168.05億元。

萬達商管于債券半年報中解釋，上述結(jié)果主要是商業(yè)物業(yè)項目周期較長，項目前期投入與現(xiàn)金流回款存在一定時間錯配導(dǎo)致；此外，疫情期間，公司給予商戶減免及緩交優(yōu)惠，導(dǎo)致銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金減少 。

在疫情防控期間，購物中心等公共場所客流量銳減，商戶面臨損失。為與商戶共度時艱，萬達對全國各地所有萬達廣場的商戶租金及物業(yè)費實行一定期限的全免政策，減免額度近40億元。

以持有及管理商業(yè)物業(yè)可出租面積排名，萬達商管目前是全球規(guī)模領(lǐng)先的商業(yè)管理企業(yè)、全球第一大商業(yè)物業(yè)業(yè)主。截至8月8日拉薩萬達廣場開業(yè)，萬達商管旗下開業(yè)萬達廣場數(shù)量達到330座，覆蓋中國大陸31個省區(qū)市和全部省會城市，進入的城市超過200個。

在8月12日出具的報告中，標(biāo)普上調(diào)了萬達商管的評級，至 “BB+”，并將其香港子公司萬達商業(yè)地產(chǎn)（香港）有限公司（以下簡稱萬達香港）的評級從“BB-”上調(diào)至“BB”，將萬達香港擔(dān)保的優(yōu)先無抵押債券的長期債項評級上調(diào)至“BB”。

在標(biāo)普的預(yù)測中，旗下商業(yè)中心萬達廣場將在2021年底前增加至400余家， 覆蓋逾 200個城市。

隨著規(guī)模繼續(xù)擴大，未來租金收入還將有所提升。萬達未公布今年上半年租金收入，去年全年是360億元。

對比國內(nèi)外頭部商業(yè)地產(chǎn)運營商，萬達商管的租金收入水平較高。去年，領(lǐng)展房地產(chǎn)信托基金、歐洲購物中心運營商Unibail-Rodamco-Westfield SE的收入分別為人民幣80億元和約200億元。

來源：界面新聞

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