3月24日，萬達商管發(fā)布通告稱，萬達商業(yè)將撤回A股IPO申請，謀求輕資產(chǎn)重組后盡快在海內(nèi)外上市。據(jù)知情人士透露，此次萬達商業(yè)主動撤回A股申請是謀求輕資產(chǎn)物業(yè)服務(wù)概念重回香港上市的綜合考慮，萬達商業(yè)將再戰(zhàn)港股。

2015年9月，從香港退市的萬達商業(yè)向證監(jiān)會提交了招股書，謀求在A股重新上市。在房地產(chǎn)上市情況比較緊張的背景下，2018年萬達商業(yè)地產(chǎn)正式更名為萬達商業(yè)，對萬達商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進行剝離。2019年，萬達商業(yè)剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完成了輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。截至2020年三季度末，萬達商業(yè)總管理336個萬達廣場，可租面積3329萬平方米。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進對新京報貝殼財經(jīng)記者表示，萬達商業(yè)經(jīng)過五年多的等待突然撤回IPO申請，說明在A股的資本市場管控下仍存在較多的不確定性，某種程度來講后疫情時代對于萬達商業(yè)的機會更多，重新調(diào)整上市戰(zhàn)略回到港股，已輕資產(chǎn)運營的形式輸出管理人員、技術(shù)及品牌，降低成本，在后疫情時代的港股將更受認可。

近兩年也是商管上市大年，據(jù)統(tǒng)計，僅2020年一年，碧桂園、恒大、融創(chuàng)等18家公司打包物業(yè)管理資產(chǎn)在港上市，上市之后也備受資本市場青睞，截至發(fā)稿，恒大物業(yè)的總市值為1582.7億港元，市盈率為50.3倍；融創(chuàng)服務(wù)的總市值為749.50億港元，市盈率為100.82倍；碧桂園服務(wù)的總市值為2149.10億港元，市盈率為67.34倍。

據(jù)萬達商業(yè)2019年同比數(shù)據(jù)，2020年全年，剔除因減免超過40億租金和物業(yè)費影響，萬達商業(yè)凈利潤水平在146億左右。

因價值被低估撤出港股，6年時間，又重戰(zhàn)港股，市盈率或許是萬達商業(yè)考慮的首要問題。萬達商業(yè)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營，與互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)相結(jié)合，確實可能在港股成為一只非常受關(guān)注的股票，背后，萬達更是憋著一股勁兒將萬達商業(yè)這個品牌推向資本市場。嚴躍進告訴新京報貝殼財經(jīng)記者。

新京報貝殼財經(jīng)記者 張妍頔 編輯 徐超 校對 王心

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