恒大半年銷售3488億完成年度目標(biāo)過半分拆物業(yè)上市或降低19%凈負(fù)債率

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-01 08:11

財(cái)聯(lián)社（廣州記者陳業(yè)）8月31日，中國(guó)恒大（03333.HK）公布2020年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，上半年其實(shí)現(xiàn)銷售額3488億元，同比增長(zhǎng)24%，已完成6500億元年度銷售目標(biāo)的54%。

與此同時(shí)，上半年該公司的銷售回款3120億元，營(yíng)業(yè)收入2666億元，核心凈利潤(rùn)193億元，現(xiàn)金余額2046億元。

對(duì)于上半年的銷售增速，中國(guó)恒大總裁夏海鈞表示，一方面是基于其早前用較低成本獲取的龐大土儲(chǔ)規(guī)模，使得房子銷售價(jià)格能滿足更多剛需群體，保證了銷售的高速增長(zhǎng)。

報(bào)告期末，中國(guó)恒大住宅土儲(chǔ)規(guī)?？傆?jì)2.4萬億平方米，平均樓面地價(jià)2121元/平方米；項(xiàng)目總數(shù)817個(gè)，分布于中國(guó)229個(gè)城市。世邦魏理仕對(duì)中國(guó)恒大土儲(chǔ)評(píng)估值約1萬億元。其中一線城市項(xiàng)目土儲(chǔ)原值492億元，占比10%，平均樓面地價(jià)3711元/平方米；二線城市項(xiàng)目土儲(chǔ)原值2871億元，占比56%，平均樓面地價(jià)2572元/平方米；三線城市項(xiàng)目土儲(chǔ)原值1731億元，占比34%，平均樓面地價(jià)1501元/平方米。

今年上半年，中國(guó)恒大新購項(xiàng)目1111個(gè)，新購住宅土地儲(chǔ)備面積5459萬平方米，土儲(chǔ)原值為1340億元，平均樓面地價(jià)2455元/平方米。

此外，今年疫情期間，恒大采取的網(wǎng)上售房策略助益了其銷售。據(jù)夏海鈞介紹，中國(guó)恒大上半年3488億元的銷售里面有2860億元是恒房通帶來的，也就是說82%的銷售額是網(wǎng)上銷售帶來的。

“下半年我們大概還有9000萬平米的可售貨量，如果完成37%，基本上就可以完成全年6500億元的目標(biāo)。我們力爭(zhēng)今年的銷售額能達(dá)到8000億元，那么銷售8000億元的話，就需要完成9000萬平方米總貨量的54%，所以我們對(duì)完成全年經(jīng)營(yíng)目標(biāo)充滿了信心?！毕暮ｂx稱。

業(yè)績(jī)會(huì)上，針對(duì)監(jiān)管層最近提出的降負(fù)債要求，夏海鈞表示，恒大將堅(jiān)定不移實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，未來三年有息負(fù)債平均每年要減少1500億。同時(shí)，夏海鈞稱，得益于高增長(zhǎng)和控規(guī)模，恒大有息負(fù)債與3月底提出新戰(zhàn)略時(shí)相比，減少約400億。

夏海鈞還表示，恒大下半年會(huì)進(jìn)一步加大銷售和回款力度，將推出約8100億元的可售貨量，力爭(zhēng)回款3800億元；同時(shí)，繼續(xù)實(shí)施土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)，力爭(zhēng)平均每年減少3000萬平方米；逐步分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)陸續(xù)上市，進(jìn)一步增加凈資產(chǎn)。

此前中國(guó)恒大曾公告稱，擬分拆旗下物業(yè)于港交所獨(dú)立上市。據(jù)其透露的信息，旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)將引入14家戰(zhàn)略投資者，14家戰(zhàn)略投資者將以合計(jì)235億港元的對(duì)價(jià)，持有中國(guó)恒大物業(yè)28.061%的股份。交易完成后，中國(guó)恒大仍持有恒大物業(yè)71.939%股份，恒大物業(yè)仍為中國(guó)恒大間接非全資附屬公司。

數(shù)據(jù)顯示，目前中國(guó)恒大旗下金碧物業(yè)合約面積5億平方米，在管面積超2.5億平方米，服務(wù)600萬業(yè)主。2019年收入73億元，凈利潤(rùn)9.2億元。

夏海鈞透露，拆分物業(yè)上市，也將助益中國(guó)恒大降負(fù)債，“物業(yè)此前引入235億港元戰(zhàn)略投資，預(yù)計(jì)將降低凈負(fù)債率19個(gè)百分點(diǎn)?！?/p>

“未來中國(guó)恒大還會(huì)陸續(xù)把旗下一些優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)逐步分拆上市，通過資本市場(chǎng)的釋放，來為其創(chuàng)造更大的效益。”夏海鈞說。

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