8月27日，深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)發(fā)布《深圳市深汕特別合作區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于振業(yè)時(shí)代花園二期、赤湖純水岸花園等商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對(duì)深汕合作區(qū)的購(gòu)房政策進(jìn)行了調(diào)整。具體來(lái)看，《通知》在建立差別化銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制方面，建筑面積小于120平方米的商品住房和商務(wù)公寓，由合作區(qū)管委會(huì)及市房地產(chǎn)主管部門(mén)實(shí)施銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)；建筑面積大于120平方米（含）的商品住房和商務(wù)公寓，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確定銷(xiāo)售價(jià)格并報(bào)合作區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)和深圳市房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。

在實(shí)施商品住房和商務(wù)公寓限購(gòu)方面，《通知》規(guī)定，居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過(guò)1套；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人不得在合作區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓的，按照企業(yè)在合作區(qū)納稅額確定可購(gòu)買(mǎi)套數(shù)。購(gòu)房截止之日起近12個(gè)月在合作區(qū)納稅總額在50萬(wàn)元（含）-100萬(wàn)元（不含）的企業(yè)，可購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)10套；納稅總額在100萬(wàn)元（含）-500萬(wàn)元（不含）的企業(yè)，可購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)15套；納稅總額在500萬(wàn)元及以上的企業(yè)，可購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)20套。

屬于合作區(qū)引進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資主體，其產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目已取得施工許可證的，不受納稅額限制，可購(gòu)買(mǎi)商務(wù)公寓數(shù)量不超過(guò)5套。另外，在合作區(qū)購(gòu)買(mǎi)的商品住房不計(jì)入購(gòu)房者在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)商品住房的套數(shù)限購(gòu)范圍；在深圳市其他區(qū)（新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)的商品住房、商務(wù)公寓不計(jì)入購(gòu)房者在合作區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房、商務(wù)公寓的套數(shù)限購(gòu)范圍。

《通知》還提及，2020年新核發(fā)預(yù)售許可證的項(xiàng)目中建筑面積小于120平方米的商品住房，優(yōu)先面向合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)、小漠鎮(zhèn)、赤石鎮(zhèn)、鲘門(mén)鎮(zhèn)戶(hù)籍居民（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“四鎮(zhèn)戶(hù)籍居民”）和合作區(qū)工作人員銷(xiāo)售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)對(duì)建筑面積小于120平方米的商品住房分批次銷(xiāo)售，第一批次面向四鎮(zhèn)戶(hù)籍居民和合作區(qū)工作人員銷(xiāo)售，第二批次面向社會(huì)其他人員銷(xiāo)售。值得注意的是，在合作區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，總體上看，此次深汕合作區(qū)的政策，出現(xiàn)了幾個(gè)重要的變化。

第一、落實(shí)了差別化的價(jià)格指導(dǎo)政策，對(duì)于120平米以上的商品住房和商務(wù)公寓，也要納入到深圳市房管部門(mén)監(jiān)管體系中。第二、明確了企業(yè)認(rèn)購(gòu)商務(wù)公寓的政策，這是最大的放松之處。政策明確認(rèn)購(gòu)套數(shù)和納稅額掛鉤，對(duì)于納稅額超過(guò)500萬(wàn)的，則可以認(rèn)購(gòu)最高20套商務(wù)公寓。第三、落實(shí)優(yōu)購(gòu)政策，對(duì)于120平方米以下的房源，優(yōu)先面向合作區(qū)四鎮(zhèn)居民和就業(yè)人員。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這個(gè)政策實(shí)際上是明顯有放松的跡象，即對(duì)于商務(wù)公寓項(xiàng)目放開(kāi)的購(gòu)房資格，企業(yè)等單位也可以認(rèn)購(gòu)，甚至允許認(rèn)購(gòu)20套。

這個(gè)政策說(shuō)明當(dāng)前深汕合作區(qū)商務(wù)公寓或面臨去庫(kù)存的壓力。在個(gè)人購(gòu)房限制為兩套的情況下，此類(lèi)物業(yè)或面臨去庫(kù)存的新壓力。此前深圳也發(fā)文明確，即今年7月份的《關(guān)于停止商務(wù)公寓審批的通知》，這也說(shuō)明商務(wù)公寓正進(jìn)入停增量、去存量的導(dǎo)向。當(dāng)然，由于此前深圳升級(jí)了本地戶(hù)籍的購(gòu)房政策，所以預(yù)計(jì)會(huì)有一波購(gòu)房需求進(jìn)入到深汕合作區(qū)。從房住不炒的角度出發(fā)，此次深汕合作區(qū)明確了本地戶(hù)籍等人口等優(yōu)先購(gòu)房的政策，有助于保障購(gòu)房權(quán)益。

 來(lái)源：澎湃新聞

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