“友客爆雷了！”昨晚，友客公寓的房東終于等來了噩耗。

事實上，這個噩耗早有前兆。“友客給我的打款日是每月17日，可是這個月一直沒有收到租金?！币幻繓|稱，盡管已經(jīng)做好心理準(zhǔn)備，可這個噩耗還是來得太突然。

事實上，在友客公寓之前，杭州已有多家長租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長租公寓都有一個共同的經(jīng)營模式，那就是“高收低租”。

為了迅速搶占市場，一些長租公寓不惜以明顯高于市場的價格向房東收房，再以明顯低于市場的價格向租客出租。經(jīng)過這么一番操作，一套月租金4000元左右的房源，長租公寓的虧損額可能就高達(dá)1000元/月，這還不包括業(yè)務(wù)員的傭金。

當(dāng)然，這樁看上去必虧無疑的生意，卻會給長租公寓帶來可觀的現(xiàn)金流。長租公寓要求租客的租金一年一付，卻按月給房東打款，時間差很長。

這就不排除，有人動機不純，盯上的就是這筆現(xiàn)金流。要知道一套房源的現(xiàn)金流就有幾萬元，要是上萬套呢？這是一個驚人的數(shù)字。所有爆雷的長租公寓，都是因為資金鏈斷裂嗎？

“如果是因為‘高收低租’最終導(dǎo)致資金鏈斷裂，屬于經(jīng)營判斷失誤；但如果動機不純，故意轉(zhuǎn)移流動資金跑路，那就涉嫌詐騙?！睂Υ?，浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師認(rèn)為，這兩種行為的法律后果是完全不一樣的。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)、錢報杭州房產(chǎn)、錢江晚報小時新聞

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