深圳一長(zhǎng)租公寓高收低租卷款跑路 警方已立案?jìng)刹?/h1>
來源：智能家居 時(shí)間：2020-09-10 09:10

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繼“杭州適享科技”租房平臺(tái)疑似跑路后，深圳一房屋托管公司被爆出相似情況。近日，深圳多名房東向警方報(bào)案，深圳市寓意物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“寓意物業(yè)”）未按時(shí)交付租金，無法聯(lián)系。該公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”方式，要求租客一次性大量租金，聚攏大筆租金后不知所蹤。目前，龍崗警方立案?jìng)刹椤?/p>

房東房客租金差價(jià)大，警方認(rèn)定涉嫌合同詐騙

這類長(zhǎng)租公寓牽涉到房東、房客，以及中間的房屋租賃公司。在簽租房合同時(shí)，三方一般采取“背靠背”的模式，即房東和租戶無直接關(guān)系，都分別與房屋租賃公司簽合同，這讓平臺(tái)從中有機(jī)可乘。

程小姐在深圳羅湖筍崗有一套單身公寓。今年8月1日，她和寓意物業(yè)簽署房屋托管合同。最初，程小姐把房子委托給房屋租賃機(jī)構(gòu)管理，也是覺得省時(shí)、省心，又能確保業(yè)主按時(shí)收到租金?？勺屗龥]想到的是，剛剛不到1個(gè)月，她就收到了寓意物業(yè)資金鏈斷裂的消息。

筆者發(fā)現(xiàn)，房東和房客的租金存在巨大的差異。程小姐簽訂的房屋托管合同中約定，寓意物業(yè)每月支付2700元租金。但高先生是以每月1600元的價(jià)格租下了這房屋的?！爱?dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員說年付才能享受低價(jià)，所以我是直接押一付一年，交了2萬(wàn)多元?！彼硎荆胱∫恢苤缶吐?lián)系不上中介了，但他沒有房東聯(lián)系方式，直到程小姐找上門，才印證了自己的擔(dān)憂。

天眼查APP顯示，深圳寓意物業(yè)管理有限公司成立于2020年5月13日，僅成立3個(gè)多月，注冊(cè)資本100萬(wàn)元人民幣。公司由上海寓意物業(yè)管理公司實(shí)際持股。值得注意的是，上海寓意物業(yè)管理公司前身為巢客（上海）科技有限公司，此前巣客已在成都、杭州等地相繼發(fā)生疑似跑路的情況。

據(jù)央視報(bào)道，記者經(jīng)過實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，上海寓意公寓已經(jīng)人去樓空，大門上張貼了不少公告，包括解約通知書、報(bào)案材料等等。據(jù)報(bào)道，上海寓意物業(yè)管理有限公司爆雷波及上海、杭州、蘇州等地，涉案金額高達(dá)數(shù)十億元。

筆者從龍崗警方處獲悉，關(guān)于深圳寓意物業(yè)管理有限公司涉嫌合同詐騙一案，警方已于9月2日立案，并成立專案組展開偵查，案件正在進(jìn)一步偵辦中。

運(yùn)營(yíng)模式難以為繼，多地長(zhǎng)租公寓爆雷

有法律人士直言，這種高進(jìn)低出模式，正是行業(yè)“爆雷”的主要原因。

筆者了解到，在這種模式下，房屋托管公司充當(dāng)“二房東”的角色，提前與房東簽訂長(zhǎng)期合同，以每月高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格，向房東租下房子。然后，房屋托管公司以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將該房掛牌出租。

同時(shí)，房屋托管公司與租客、房東簽訂的租房合同，存在很大的差異。公司與房東簽訂的合同是租金按月支付。而其與租客簽訂的合同是必須一次性支付半年以上的租金。

租客省了租金，房東多賺了租金，中介公司每月貼補(bǔ)租金，雖然虧了點(diǎn)錢，但獲得了市場(chǎng)份額和品牌效應(yīng)，相當(dāng)于付出了本來就應(yīng)該開支的廣告推廣費(fèi)。眼前仿佛出現(xiàn)了“三方共贏”的完美局面。

然而，只有等到自己有足夠的市場(chǎng)占有額，然后在逐步提高價(jià)格，才能緩慢回收前期投入并且爭(zhēng)取到資本的注入。但事實(shí)上，高進(jìn)低出（高價(jià)租入房源再低價(jià)出租）、長(zhǎng)收短付（一次性收取租客1－2年租金卻按月向房東支付租房款）的業(yè)務(wù)模式，已導(dǎo)致眾多長(zhǎng)租公寓資金鏈大幅吃緊，疫情沖擊下導(dǎo)致新租客減少與租房空置率上升，進(jìn)一步加劇長(zhǎng)租公寓平臺(tái)收支失衡。

近期，長(zhǎng)租公寓爆雷不斷。8月27日，杭州友客公寓爆雷；8月29日，杭州巢客公寓爆雷；8月31日，上海嵐越公寓資金鏈斷裂。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2019年，有53家長(zhǎng)租公寓倒閉，因資金鏈斷裂跑路的45家。而在今年上半年，又有16家長(zhǎng)租公寓倒閉。剛剛過去的8月份，全國(guó)有15家長(zhǎng)租公寓倒閉。

律師：充分了解企業(yè)資質(zhì)，警惕長(zhǎng)租公寓騙局

長(zhǎng)租公寓“爆雷”以后，留給房東和租戶的只有一地雞毛。

一面是租客付了一年房租，現(xiàn)在將無房可住的窘境，另一面是房東把房租出去，卻無房租可收的局面。

“就本案而言，現(xiàn)在警方已經(jīng)立案，初步說明該企業(yè)的行為已經(jīng)涉嫌犯罪?！鄙钲谥稍u(píng)論員張興彬律師介紹，若其最終經(jīng)法院判決構(gòu)成犯罪，那么其與業(yè)主和租客簽訂的合同都應(yīng)認(rèn)定為無效合同，業(yè)主據(jù)此可以提前收回房屋，而租客只能要求行騙者賠償損失。

“但是，從警方介入，到法院判決，這是一個(gè)相對(duì)漫長(zhǎng)的過程，在這期間，業(yè)主沒有租金收入，而租客卻實(shí)際占據(jù)著業(yè)主的房屋，業(yè)主成了實(shí)際的受害者?！甭蓭熃ㄗh，在此階段，業(yè)主與租客應(yīng)以根據(jù)我國(guó)民法關(guān)于公平合理的基本原則來處理雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不應(yīng)把“利”或者“害”完全加于某一方，否則業(yè)主只能向法院起訴以維護(hù)自身合法權(quán)益。

“長(zhǎng)租公寓這兩年很火，泡沫自然就很大，在優(yōu)勝劣汰的過程中，很多企業(yè)會(huì)被淘汰，這是十分正常的商業(yè)現(xiàn)象?！彼硎荆癖景高@樣，行為人才成立幾個(gè)月，公司注冊(cè)資本僅一百萬(wàn)元，就敢以高價(jià)攬租，然后又以低價(jià)放租的 “入不敷出”的經(jīng)營(yíng)模式介入長(zhǎng)租公寓，確實(shí)很反常，很不合理。

律師建議，不管作為業(yè)主還是租客都應(yīng)充分了解相關(guān)企業(yè)的資質(zhì)，爾后再?zèng)Q定是否與之簽訂相關(guān)合同，否則就會(huì)給不法之徒以可趁之機(jī)，從而給自己造成損失。

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