萬科中期凈負債率降至27%，祝九勝：對適應(yīng)融資管理新規(guī)充滿信心

來源：智能家居時間：2020-08-28 13:30

8月28日上午，萬科（HK：02202）召開2020年中期業(yè)績線上發(fā)布會，總裁、首席執(zhí)行官祝九勝，執(zhí)行董事王海武、董事會秘書朱旭、執(zhí)行副總裁、財務(wù)負責(zé)人韓慧華等現(xiàn)身出席。

根據(jù)此前披露，今年上半年萬科整體盈利數(shù)據(jù)表現(xiàn)平穩(wěn)，報告期內(nèi)實現(xiàn)營業(yè)收入1463.5億元，同比增長5.05%；實現(xiàn)毛利465.52億元，同比下降7.79%；歸屬公司股東的利潤125.08億元，同比增長5.62%。

在報告期內(nèi)，萬科整體毛利率約為31.8%，較去年同期的36.2%有所下滑。對此，韓慧華在業(yè)績會上解釋，2019年是毛利率的的高點，因為2019年結(jié)算的項目大部分都是在2017、2018年銷售的高點結(jié)轉(zhuǎn)的，而近年來整個市場趨穩(wěn)，地價占售價比在持續(xù)上升，對于整個行業(yè)來說，毛利率下降是長期的趨勢，目前銷售的毛利率與現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的毛利率相對更低，預(yù)計到年底仍有小幅回落的機會，集團會堅持穩(wěn)健的投資和精益運營，努力把毛利率維持在合理的水平。

銷售方面，上半年萬科整體銷售成績與百強房企整體走勢趨同，在此期間實現(xiàn)了3204.8億元的合同銷售金額，同比下降4.0%，對應(yīng)合同銷售面積2077.0萬平方米，同比下降3.4%。而在土地投資上方面，上半年萬科獲取新項目55個，總規(guī)劃建筑面積980.2萬平方米，總權(quán)益地價總額約321.3億元，較去年同期649.8億元投資額的表現(xiàn)，顯示出更為審慎的態(tài)度。

“萬科一直都堅持穩(wěn)健投資的原則，每個季度都在迭代投資策略和投資原則，并遵循既定的投資原則和投資策略進行相關(guān)的投資?！痹跇I(yè)績會上，王海武表示，“我們會不斷的關(guān)注市場的變化，包括客戶的變化，敏銳的去感知，在過程中不斷捕捉良好的投資機會，實際好的投資項目也需要仔細的觀察，我們不會追高，但是肯定也不會過分的保守。”

根據(jù)披露，截至報告期末，萬科在建項目和規(guī)劃中項目的總建筑面積約為15719.7萬平方米，值得一提的是，萬科的舊城改造業(yè)務(wù)進一步加碼，相關(guān)項目在報告期末合計權(quán)益建筑面積約為582.5萬平方米，較去年同期的341.4萬平方米大幅增長。

截至報告期末，萬科凈負債率為27.0%，較去年年末的33.9%下降6.9個百分點。具體來看，本期末萬科持有貨幣資金1942.9億元；總有息負債金額為2729.8億元，較年初增加151.3億元，其中短期借款和一年內(nèi)到期的有息負債合計968.2億元，占比為35.5%；一年以上有息負債1761.6億元，占比為64.5%。

而對于監(jiān)管部門出臺的“345新規(guī)”，祝九勝表示，相信這個規(guī)則會不斷的細化，集團會持續(xù)的跟蹤這些細化的要求?！皬拿襟w報道來看，監(jiān)管從規(guī)范行業(yè)和防范金融風(fēng)險等角度出臺了相應(yīng)規(guī)則，公司對此會認真研究，盡快適應(yīng)?！?/p>

祝九勝進一步表示，“我們對自己的適應(yīng)能力充滿信心，因為公司財務(wù)非常穩(wěn)健?！?/p>

此外，在本次業(yè)績會，萬科管理層亦對不久前內(nèi)的參股泰禾的相關(guān)事宜進行了回復(fù)。業(yè)績會上，祝九勝直言，泰禾雖然資金和融資出現(xiàn)問題，但它的產(chǎn)品力與基礎(chǔ)能力還是非常不錯的，萬科對此有找尋內(nèi)部與外部不同的人一起探討怎么來做，也將帶條件的去介入這個事情。

“我們會全程參與這個過程，盡我們最好的、最大的善心，把這件事情能夠妥善處理好，當然我們的底線是不影響萬科背后的股東，不影響股東的權(quán)益，不影響股東對這個事情的觀感，也不影響萬科股東的收益水平?！?/p>（責(zé)任編輯：張洋 HN080）