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提問：房哥，杭州地鐵3號線，什么時候開通？

回答：杭州地鐵3號線，總投資420億元，計劃于2022年建成。

主線+支線+北延段，總共擁有40個站點的地鐵3號線，貫穿了杭州東西走廊，未來是杭州重要的軌道干線。

目前擬定的35個站點名字：

1.文一西路站；2.綠汀路站；3.創(chuàng)明路站或城西文化中心站；4.全豐站；5.高教路站；6.聯(lián)勝路站；7.洪園站；8.西溪濕地南站；9.花塢路站；10.汽車西站；

11.螞蟻小鎮(zhèn)站；12.古蕩新村站或第七人民醫(yī)院站；13.古蕩站；14.黃龍體育中心站；15.黃龍洞站；16.武林門站；17.武林廣場站；18.西湖文化廣場站；19.潮王路站；20.長樂路站；

21.大關站；22.善賢站；23.新天地站；24.杭汽輪站；25.華豐路站；26.同協(xié)路站；27.桃花湖公園站；28.丁橋站或長睦站、后珠站；29.華鶴站；30.天都城站；

31.星橋路站或黃鶴山站；32.小和山站；33.科技學院站；34.浙工大屏峰站；35.留下站。

2020年7月14日，地鐵3號線的綠汀路站-文一西路站盾構區(qū)間實現(xiàn)了雙線貫通，接下來，該項目部將進一步加快創(chuàng)遠路站-良睦路站區(qū)間，以及良睦路站-高教路站區(qū)間掘進施工。

提問：房哥你好，我妻子可以在杭州落戶。我們在溫州有一套住房，在按揭，產權證是2個人的名字，按揭貸款在我的名下，我妻子作為共同還款人簽的字。

這個情況，我們在杭州買房算首套嗎？

回答：以家庭名義買房，屬于第二套房，首付6成。

提問：現(xiàn)在杭州買房落戶的政策，有什么規(guī)定？

回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》

提問：房哥，我是寧波人，打算買房投資。

杭州怎么樣？值得買房投資嗎？

回答：買房投資，杭州是第一選擇。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現(xiàn)快速增長、持續(xù)增加的態(tài)勢，增速在新一線城市中名列前茅。

杭州，不僅是浙江杭州，更是世界杭州。

提問：在杭州買房，哪個板塊的房子升值空間最大？是未來科技城還是大江東？預算總價300萬，有沒有樓盤推薦？

想要租金收益高，哪個市區(qū)的租售比最高？

西溪濕地旁邊的昆侖府，可以投資嗎？

回答：未來科技城、大江東，升值空間都很大，這兩個板塊的升值水平是一個層次的。杭州租售比最高的市區(qū)，是余杭區(qū)、濱江區(qū)、下城區(qū)。根據你的購房需求，可以選擇的新房樓盤：鳳璽云著府、運河云莊、濱耀城、融耀之城。昆侖府，近3個月成交2套，購房價值低；與此樓盤對比，江干區(qū)的昆盛肖邦，近3個月成交52套，換手率是昆侖府的26倍，差距極大。

提問：房哥你好，已加入星球。

我是金華人，在金東區(qū)工作，預算160萬左右。作為投資，買金東區(qū)的好，還是臨安的房子好？謝謝！

回答：2019年，金華新增常住人口2萬，金東區(qū)新增0.35萬。杭州新增常住人口55.4萬，臨安區(qū)新增0.3萬。在臨安買房，是不能落杭州戶口的，這導致了大部分想在杭州落戶的外地人雖然買了房子，但沒有落戶。實際上，臨安的潛在新增人口是不止0.3萬的。在金華買房，金東區(qū)是比較好的選擇。投資效率最高，在杭州的臨安區(qū)買房是更好的。

提問：房哥，今年的房價，有抄底的機會嗎？

回答：房產投資，必須買準位置，買對房子！

2019年，市場從熱到冷再回暖。2020年，樓市情況走向明朗。對每個人來說，最重要的是：看清大趨勢，避免腳踏空。有句俗語說的極為精準：女怕嫁錯郎，男怕入錯行。

第一份工作非常重要，因為它很可能決定你未來的職業(yè)走向和人生高度；同理，第一套房子更重要，因為它決定你未來改善置換的能級和基礎，一步差、步步差，在換房里尤其殘酷。買房投資效益最大化，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎么賺錢的？》

提問：新人首問，03年在安徽蕪湖買了房，08年還清貸款；15年在湖州南潯買了房，現(xiàn)在已還清貸款。兩套房都在個人名下，無負債。擬在杭州的蕭山或濱江定居。

1.請房哥幫忙規(guī)劃未來2-3年的買房計劃，準備多少錢首付，現(xiàn)在需要把公積金交上嗎？交多少公積金劃算？2.考慮到無孩，公寓值得買嗎？3.三十九歲，大專學歷，怎么操作落戶？感謝房哥耐心解答！

回答：1.根據你的情況，可以在蕭山買房。公積金的貸款利率比商業(yè)的貸款利率低，公積金能交的話，可以交。公積金交的多一點，比較劃算，因為交的多，貸的多。2.從長遠規(guī)劃分析，住宅漲幅永遠大于公寓漲幅。住宅比公寓有更多的優(yōu)勢，比如：學區(qū)、小區(qū)環(huán)境、水電費用、落戶標準、貸款利率、首付比例、稅費。能買住宅，優(yōu)先考慮買住宅。3.你已經超過大專學歷的35歲落戶門檻，無法使用“學歷落戶”的途徑。你可以通過繳納兩年杭州社保的途徑落戶。

提問：房哥，買房怎么辦理無息貸款？

回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》

提問：房哥你好，想要購寧波市區(qū)的學區(qū)房，總價在300萬-400萬，在6年后讀幼兒園，讀書加投資，幫我推薦一下！

另，投資杭州灣的房子和余姚的房子，哪個升值空間大？

回答：根據你的情況，可以選擇的二手房樓盤：寧波軌道綠城楊柳郡、青林灣、中梁壹號院、綠地海外灘、江東金茂府。投資杭州灣的房子，升值空間更大。

提問：房哥你好，在杭州怎么買到好房子？

回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。

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很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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