融創(chuàng)上市十周年 孫宏斌稱“今年是最從容的一年”
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 和三月份一樣,融創(chuàng)中國的中期業(yè)績投資者會安排在線上,有投資者告訴我們,老孫今天在昆明,汪孟德在北京。
管理層分隔三地,空間的距離似乎沒有影響各方的交流,會上,主席兼執(zhí)行董事孫宏斌、行政總裁汪孟德及首席財務(wù)官高曦通過線上互聯(lián)的方式解答投資者們的疑惑。
事實上,過去幾年,規(guī)模論一直是地產(chǎn)主旋律,不過,自融創(chuàng)踏上5500億關(guān)口后,“快”早已不是它的關(guān)鍵詞。此前,管理層也曾多次在公開場合強(qiáng)調(diào):“融創(chuàng)現(xiàn)在將利潤放在第一位,規(guī)模放在第二位?!?/p>
不唯規(guī)模論后,融創(chuàng)的杠桿問題、利潤情況、結(jié)轉(zhuǎn)節(jié)奏等成為投資者們關(guān)注的重點。
有投資者稱,房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率是在往下走的,目前,融創(chuàng)的利潤率能夠保持在8%到10%之間,未來幾年該公司有信心讓盈利水平保持在比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉,截至上半年融創(chuàng)中國收入總額為773.4億元,較上年同期768.4億元小幅增加0.7%。毛利達(dá)約177.6億元;公司擁有人應(yīng)占溢利達(dá)約109.6億元,同比增長約6.5%;公司擁有人應(yīng)占凈利潤率達(dá)約14.2%,同比增加0.8個百分點;核心凈利潤達(dá)約130.4億元,同比增長約3.0%。
上述投資者:“這個行業(yè)現(xiàn)階段的要求和上一個階段不一樣,到下一階段,房企更加強(qiáng)調(diào)綜合競爭力,不能有短板的缺失”。
“對自己的成績特別滿意”
2020年是融創(chuàng)中國登陸香港資本市場的第十年,在財報中,融創(chuàng)用一連串的數(shù)字羅列了這十年的發(fā)展歷程。
公告顯示,自2010年上市起,融創(chuàng)中國實現(xiàn)了合同銷售額增長77倍、收入增長35倍、核心凈利潤增長17倍、土地儲備貨值增長33倍及凈資產(chǎn)增長27倍的跨越式發(fā)展。自上市起,該公司市值增長14倍并累計向股東分紅172.6億港元。
“今年是我們上市10年,我們對自己的成績還是特別滿意的”,孫宏斌提到。
數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,融創(chuàng)集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約1952.7億元,位列觀點指數(shù)榜單的第五位。
事實上,上半年受疫情影響,供貨節(jié)奏放緩,融創(chuàng)中國整體業(yè)績受到較大的沖擊。隨著市場復(fù)蘇,房企銷售不斷回暖,但由于各家房企集中在下半年推貨,房企競爭加大,這對融創(chuàng)來說無疑是危、機(jī)并存。
該公司在財報中也透露,截至2020年6月末融創(chuàng)總土儲約2.48億平方米,土地儲備貨值預(yù)計超3萬億元,平均土地成本約人民幣4300元/平方米,而下半年可售資源將在6200億元左右。
不過,在土地投資方面,融創(chuàng)更顯謹(jǐn)慎。據(jù)悉,上半年,融創(chuàng)中國新增土地儲備約1730萬平方米,新增貨值約2330億元,同比大幅下降約64%。
對于拿地放緩,該公司管理層表示,目前,融創(chuàng)的土地布局、數(shù)量和質(zhì)量來講都非常有優(yōu)勢,因此今年以來拿地更從容。
據(jù)了解,孫宏斌判斷,今年土地市場偏熱,原因一方面是部分企業(yè)土儲的量不夠。
孫宏斌仍認(rèn)為,“現(xiàn)在是土地市場風(fēng)險最大的時候?!?/p>
此外,上半年,融創(chuàng)中國獲得了在鄭州、西安等產(chǎn)業(yè)項目,建筑面積超530萬平方米,同時成都、武漢、昆明、蘇州等城市的產(chǎn)業(yè)項目持續(xù)在推進(jìn)。
疫情過后,為了提振經(jīng)濟(jì),產(chǎn)業(yè)成為各個地方重視與支持的項目。因而,相關(guān)政策也更寬松一點。融創(chuàng)管理層也認(rèn)為,當(dāng)公開土地市場特別熱,融創(chuàng)以其產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢使項目落地起來要比過去容易一些;另外,該公司特別看好文旅度假市場,因為疫情加速了文旅需求的爆發(fā),相信文旅在今后幾年會快速增長。
投資者稱,產(chǎn)業(yè)這一塊融創(chuàng)今年表示做了很多工作,在這個窗口期做的這些布局,會奠定公司今后10年的基礎(chǔ)。
“今年是最從容的一年”
中報發(fā)出后不久,融創(chuàng)的負(fù)債率下降成地產(chǎn)圈討論的焦點。
“今年我們是最從容的一年,我們對市場的判斷一直是對的”,孫宏斌認(rèn)為,融創(chuàng)上半年抓住了市場的窗口,不斷降低負(fù)債,調(diào)整了融資結(jié)構(gòu)和融資成本。
負(fù)債方面,2020年上半年,融創(chuàng)中國所有者權(quán)益1339億元,同比增長17.4%;該公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億元,同比提升16.7%。同期,融創(chuàng)資產(chǎn)負(fù)債率為86.56%,較上年同期下降4.28個百分點,凈負(fù)債率為149%,大幅下降23個百分點。截至報告期末,公司擁有現(xiàn)金余額(包括受限制現(xiàn)金)為1208.6億元。
據(jù)悉,融創(chuàng)中國將今年的凈負(fù)債率目標(biāo)定為120%,并表示,到明年這一數(shù)值將控制到100%以下。
近兩年,融創(chuàng)不斷通過調(diào)整負(fù)債結(jié)、降低融資成本、降低杠桿來穩(wěn)定公司整體的負(fù)債情況。汪孟德也表示,降低杠桿率是公司未來三年里一個重要的措施、重要的安排。
融資成本方面,2020年上半年,融創(chuàng)中國新增融資成本顯著下降1.9個百分點。投資者告訴我們,融創(chuàng)預(yù)計今年年末的融資成本整體在8%左右。
今年三月份,孫宏斌提出,2020年融創(chuàng)要做三件事情:降融資成本,優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu),謹(jǐn)慎拿地、拿對地方、拿對時間。如今,時間過半,融創(chuàng)降融資成本、精準(zhǔn)拿地方面已有所成績。
在優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)方面,上半年,融創(chuàng)開始陸續(xù)減持金科。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計,截至5月21日,融創(chuàng)通過出售金科股份(000656,股吧)累計回籠資金約104.02億元,持股已降至4.99%。
與此同時,上半年,融創(chuàng)成為了貝殼的投資方之一,融創(chuàng)方面也表示,公司對貝殼是長期看好的,目前持有貝殼4.07%股份,這算是一個長期投資。
業(yè)績穩(wěn)步增長、拿地節(jié)奏穩(wěn)、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化、負(fù)債率與融資成本雙降......對投資者而言,融創(chuàng)上半年交出的無疑是一份全A的成績單。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉,截至8月26日收盤,融創(chuàng)中國每股報價34.3港元,市盈率5.49,市值僅為1598.77億港元。
“我們無法評判市場,我相信長期來說市場是會把這個東西調(diào)過來的,我們能做的還是把公司的基本面做好?!?/p>(責(zé)任編輯:徐帥 )
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