解密!樓盤品質(zhì)的背后,開(kāi)發(fā)商的成本到底去了哪里?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-25 14:52

在經(jīng)歷了市場(chǎng)新一輪強(qiáng)牛后，土拍市場(chǎng)上大家現(xiàn)在目前看到的是拿地價(jià)和開(kāi)盤價(jià)被限制，中間的金額價(jià)差不大，算下來(lái)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該沒(méi)有利潤(rùn)的，不過(guò)簡(jiǎn)單細(xì)算下來(lái)，開(kāi)發(fā)商還是有一定的利潤(rùn)空間，但大頭不在開(kāi)發(fā)商這里，因?yàn)椤懊娣邸北緛?lái)就太貴。

那么開(kāi)發(fā)商的成本空間在哪里來(lái)呢？紅總在這里簡(jiǎn)單給你分析一下。

開(kāi)發(fā)商在拿地-建樓-銷售整個(gè)一套環(huán)節(jié)下，總成本主要包含了建安成本，財(cái)務(wù)成本、大小配套成本、營(yíng)銷成本、稅費(fèi)、集采成本等等

。首先先從建安成本來(lái)說(shuō)，我給大家打個(gè)比方，以前開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)花費(fèi)2-3個(gè)月的周期去規(guī)劃，還要花時(shí)間報(bào)批，而現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商從拿地就已經(jīng)對(duì)塊地做了規(guī)劃，并同時(shí)去做報(bào)批，所以大大壓縮了前期的時(shí)間成本，這個(gè)時(shí)間土地上產(chǎn)生的成本就被大大的減少了，推盤時(shí)間也會(huì)提前。其次是營(yíng)銷成本會(huì)被各方面壓縮，從配備人員到搭建售樓處到宣傳成本會(huì)被控制，也會(huì)減少很多的營(yíng)銷費(fèi)。

還有裝修的集采成本，很多開(kāi)發(fā)商是大品牌，是大體系，很多項(xiàng)目是系列式的，比如裝修工程，開(kāi)發(fā)商們都有完善的采購(gòu)體系，拿到的價(jià)格都是比老百姓可觀。

最后是稅費(fèi)，由于疫情原因，我想政府應(yīng)該會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策減少開(kāi)發(fā)商的稅費(fèi)。

但你說(shuō)開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)會(huì)很高，是沒(méi)有的，畢竟大頭已經(jīng)沒(méi)了，面粉又比面包貴。