2019年9月25日，保定主城區(qū)4宗地塊成功出讓，在備受關(guān)注的體育新城地塊中，2019-033號(hào)地塊被金茂以6.47億元斬獲。該地塊位置位于東風(fēng)西路北側(cè)、體育場(chǎng)大街東側(cè)，土地總面積7.024萬(wàn)平米 （約105.36畝)，土地用途為居住用地，折合樓面價(jià)4186元/平米。這是進(jìn)入保定的第一家國(guó)央企開(kāi)發(fā)企業(yè)，自金茂獲取該地塊以后，項(xiàng)目就一直備受關(guān)注。

經(jīng)過(guò)前期的精心打造，競(jìng)秀金茂悅示范區(qū)5月10日開(kāi)放，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)千人蒞臨，以紅盤(pán)的實(shí)力姿態(tài)，引爆2020年保定樓市！之后的競(jìng)秀金茂悅示范區(qū)已經(jīng)成為保定人購(gòu)房必打卡之地，日流量達(dá)100多組/天。

競(jìng)秀金茂悅是由世界500強(qiáng)央企中國(guó)金茂的悅系匠心之作。人氣火爆的背后，競(jìng)秀金茂悅的價(jià)格自然也備受關(guān)注。關(guān)于項(xiàng)目?jī)r(jià)格也是一直有多種版本的傳言。那價(jià)格到底是多少呢？小編就給您八一八分析一下。

首先說(shuō)拿地樓面價(jià)4186元/平米，加上前期費(fèi)用、建安費(fèi)、市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公用配套設(shè)施費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等等，按照保定一般房企標(biāo)準(zhǔn)，整體基底價(jià)能達(dá)到8000-10000/平米，這個(gè)價(jià)格也是保定市場(chǎng)環(huán)境下的樓盤(pán)單方成本價(jià)，低于這個(gè)價(jià)格的產(chǎn)品必定會(huì)在基礎(chǔ)投入成本上有所縮水，其中內(nèi)涵不多說(shuō)，大家細(xì)品就可以知道。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目定價(jià)就跟開(kāi)發(fā)商品牌、附加產(chǎn)品投入、后期服務(wù)相關(guān)了，到底金茂悅多少錢值得買，那就需要看下它究竟有哪些料。下面小編就帶大家一起來(lái)八一八競(jìng)秀金茂悅“硬核”賣點(diǎn)。

逢金茂 必?zé)徜N

買房首先看的是開(kāi)發(fā)商，那金茂何許人也？金茂是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)之一中國(guó)中化集團(tuán)有限公司旗下房地產(chǎn)和酒店板塊的平臺(tái)企業(yè)，于2007年8月17日在香港聯(lián)合交易所主板上市。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品主要面對(duì)中高端客戶的改善型需求，基于高端精品定位，中國(guó)金茂推出的項(xiàng)目，往往能實(shí)現(xiàn)品牌和收益雙重回報(bào)。

每一座金茂產(chǎn)品，都會(huì)掀起城市旋風(fēng)，形成人人追捧之勢(shì)，甚至拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域板塊價(jià)值提升。2011年樓市調(diào)控寒冬之際，廣渠金茂府逆勢(shì)開(kāi)盤(pán)，在北京豪宅市場(chǎng)，以單盤(pán)45億元的業(yè)績(jī)封冠。2012年再次以54億元蟬聯(lián)銷冠，直至2015年清盤(pán)收官，廣渠·金茂府五開(kāi)五罄，成為北京樓市的“金“字招牌和銷售神話。而且近幾年北京樓市TOP10銷售額排行榜，金茂經(jīng)常是占據(jù)3-5席，可以說(shuō)在北京乃至全國(guó)，金茂熱銷的現(xiàn)象是極為普遍的。

金茂物業(yè) 享受總統(tǒng)般的關(guān)懷與服務(wù)

競(jìng)秀金茂悅由金茂物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，金茂的物業(yè)服務(wù)是金茂的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，一直處于行業(yè)標(biāo)桿地位，美國(guó)第一夫人米歇爾·奧巴馬、美國(guó)前總統(tǒng)喬治·W·布什及威廉·杰斐遜·克林頓、沙特王子穆罕默德·本·納瓦夫、新加坡前總統(tǒng)納丹等31位國(guó)家元首及夫人，都曾是金茂的貴客，享受到金茂物業(yè)的五星級(jí)關(guān)懷與服務(wù)。

由此看來(lái)，金茂物業(yè)水平確實(shí)名不虛傳，“買房一陣子，物業(yè)一輩子”，光憑這一點(diǎn)競(jìng)秀金茂悅就值得購(gòu)買。

定制溫暖關(guān)愛(ài)每一個(gè)年齡段的老人及兒童 

現(xiàn)代家庭，兒童和老人一般捆綁在一起，競(jìng)秀金茂悅將兩者的功能需求完美結(jié)合起來(lái)，例如童樂(lè)園旁邊就是老年人活動(dòng)區(qū)域。而且考慮到老人帶兒童下樓活動(dòng)玩耍，最佳距離在200米范圍內(nèi)，步行2-5分鐘左右可達(dá)為宜，整個(gè)社區(qū)分布4個(gè)兒童活動(dòng)區(qū)，這樣，每個(gè)孩子尤其是低齡兒童下樓都能在200米范圍內(nèi)找到一處娛樂(lè)玩耍的去處。

此外，所有樓棟歸家都設(shè)有無(wú)障礙歸家動(dòng)線，沒(méi)有一個(gè)臺(tái)階，全流程設(shè)置關(guān)愛(ài)坡道，老人推嬰兒車或老人坐輪椅都是非常便利的。

關(guān)愛(ài)青年人跑步健身必不可少

競(jìng)秀金茂悅對(duì)青年人健身場(chǎng)所也進(jìn)行了科學(xué)設(shè)計(jì)。社區(qū)園林打造專門(mén)為青年人健身的“康體園”，跑道以康體園為起點(diǎn)，利用康體園健身器材進(jìn)行跑前熱身。塑膠跑道全長(zhǎng)580米，光一個(gè)跑道，就是一套完整的悅跑系統(tǒng)，由起跑熱身區(qū)、休息區(qū)、超越區(qū)構(gòu)成完整生態(tài)健康環(huán)。同時(shí)，每間隔250米左右設(shè)置一處休息點(diǎn)，可以緩沖跑步的緊張與疲憊，沿途設(shè)置0.9m寬跑道超越區(qū), 實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙超越，達(dá)到自由暢行的跑步體驗(yàn)。此外，夜間照明燈光充足，可以滿足上班青年一族夜跑需求，縱情奔跑，傳遞健康。

智能系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)更舒適的生活體驗(yàn)

競(jìng)秀金茂悅打造4層防護(hù)（外圍-園區(qū)-樓宇-室內(nèi)）7重智能安防系統(tǒng)、4重降噪系統(tǒng)。周界防護(hù)系統(tǒng)、無(wú)線巡更系統(tǒng)、視頻安防系統(tǒng)、社區(qū)可視對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)、電梯五方通話、防盜報(bào)警、緊急求救系統(tǒng)，從外到里保障社區(qū)業(yè)主的居家安全，讓您不管是在工作單位還是外地出差，都沒(méi)有后顧之憂。人車社區(qū)外分流、園林植被消音規(guī)劃，雙層玻璃、電梯降噪，打造真正的舒居體驗(yàn)。

特別要介紹的是，競(jìng)秀金茂悅的窗戶采用斷橋鋁合金窗+雙層玻璃+Low-E鍍膜，門(mén)窗品質(zhì)較高，節(jié)約后期更換成本。同時(shí)，在主臥、衛(wèi)生間設(shè)置了緊急報(bào)警按鈕，當(dāng)家里的老人和孩子身體不適或者有其他狀況，都可以在第一時(shí)間按下報(bào)警按鈕，直接聯(lián)通物業(yè)，物業(yè)工作人員會(huì)暫代家人提供緊急的幫助。

此外，社區(qū)內(nèi)部還設(shè)置了幼兒園及鄰里中心，滿足業(yè)主3-6歲的學(xué)前教育需求及日常生活需求。針對(duì)廣大的”鏟屎官”們，競(jìng)秀金茂悅貼心打造了寵物關(guān)懷系統(tǒng)，專設(shè)寵物活動(dòng)區(qū)，尊重養(yǎng)寵人也體諒非養(yǎng)寵人。疫情之下，競(jìng)秀金茂悅適時(shí)增加防疫系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)零接觸歸家。

小編認(rèn)為，結(jié)合目前保定市場(chǎng)的實(shí)際情況和金茂悅項(xiàng)目?jī)?yōu)良的品質(zhì)，高層11000-12000、洋房14000-15000都屬于正?？梢猿鍪值膬r(jià)格。而且據(jù)小編打探，競(jìng)秀金茂悅作為央企金茂深耕保定的首個(gè)項(xiàng)目，首開(kāi)定價(jià)大概率會(huì)讓利客戶，對(duì)于生活品質(zhì)有追求的保定購(gòu)房者，金茂悅的首開(kāi)可能是今年保定性價(jià)比最高的一次機(jī)會(huì)。一句話，買它！買它！買它！

咨詢熱線：400-032-4608 轉(zhuǎn) 413697

競(jìng)秀金茂悅示范區(qū)地址：保定市競(jìng)秀區(qū)七一西路與西二環(huán)交口西南

來(lái)源：中國(guó)企業(yè)報(bào)青財(cái)經(jīng)

作者：蘇廷

微信公眾號(hào)：青財(cái)經(jīng)（ID：qingcaijing2020）

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