湘潭最新樓盤動(dòng)態(tài)、湘潭樓盤最新價(jià)格、銷售價(jià)格、活動(dòng)優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點(diǎn)，買好房看湘潭搜狐焦點(diǎn)，今日資訊整理：原標(biāo)題（買3不買2、遠(yuǎn)3近2、遠(yuǎn)離高層，這才是懂行人 專聊房君）

買房也是一個(gè)技術(shù)活。相信很多人都有這樣的經(jīng)歷，初次買房考慮的都不會(huì)太多，不僅是因?yàn)橘Y金原因，更多的是對(duì)房子隱含的東西不太了解，當(dāng)住進(jìn)去以后，一些問題也隨之而來，但此時(shí)木已成舟，而且隨著時(shí)間的推移又發(fā)現(xiàn)，自己的房子始終不如別的房子保值。所以，如果我們多掌握一些房產(chǎn)知識(shí)，很多問題其實(shí)是可以避免。

當(dāng)然，任何買房經(jīng)驗(yàn)都不可能放之四海而皆準(zhǔn)，還需要與時(shí)俱進(jìn)，跟隨政策變化而更新自己的房產(chǎn)知識(shí)儲(chǔ)備。王老師就是這樣一位行家，他在房產(chǎn)領(lǐng)域摸爬滾打近二十年，任職過多家知名開發(fā)商，同時(shí)還是一名房產(chǎn)投資人，有多套房買賣經(jīng)驗(yàn)。他認(rèn)為，現(xiàn)在買房不能像過去那樣有什么買什么，而是未來人們需要什么住房就買什么，看準(zhǔn)趨勢最為重要，他把多年的買房經(jīng)驗(yàn)總結(jié)為，“買3不買2、遠(yuǎn)3近2、遠(yuǎn)離高層”，發(fā)到網(wǎng)上后，受到不少人的好評(píng)，一些網(wǎng)友評(píng)論稱：這才是懂行人。今天我們就來看看他是怎么說的。

買3不買2

根據(jù)《中國家庭發(fā)展報(bào)告》顯示，在20世紀(jì)50年代家庭戶均人數(shù)為5.3人，到80年代以后顯著縮小，1990年為3.96人，2012年縮減到3.02人。而到2017年時(shí)，家庭戶均規(guī)模為2.99人，首次低于3人。從低生育率、不婚人數(shù)增多、壽命增長加上人口流動(dòng)等因素看，家庭還有進(jìn)一步小型化的趨勢。

正常情況下，3口之家有兩個(gè)臥室就夠了，實(shí)則不然，當(dāng)沒有小孩的時(shí)候，多出一個(gè)房間可以做書房，有了小孩時(shí)，可以給前來照顧小孩的老人居住。所以，現(xiàn)在市面上的開發(fā)商絞盡腦汁，把原本做兩房的面積，盡量設(shè)計(jì)成3房。所以，根據(jù)人們的實(shí)際需求，在差不多面積的情況下，會(huì)毫不猶豫地選擇有3個(gè)臥室的房子。

遠(yuǎn)3近2

遠(yuǎn)離奇葩戶型。只有轉(zhuǎn)賣過房子的人才會(huì)明白，同一個(gè)小區(qū)，不同戶型的價(jià)格往往也不小，很多時(shí)候我們被均價(jià)迷惑了。A戶型可能比B戶型差10%甚至更多，原因就在于一些戶型比較奇葩，居住舒適度不高，購房者不買賬。之所以出現(xiàn)這種情況，既有可能是開發(fā)商別出心裁，也有可能考慮到地塊形狀或者位置因素，設(shè)計(jì)成諸如手槍、鋸齒、跑道、刀把等稀奇古怪的戶型。這些戶型都不是市場主流，進(jìn)入二手房市場以后，不但價(jià)格低，接盤者也寥寥。

遠(yuǎn)離老舊房子。老舊房子的共同優(yōu)勢是位置往往還不錯(cuò)，處于城市的優(yōu)質(zhì)地段，但缺點(diǎn)同樣明顯，比如戶型早已過時(shí)，停車位不足，綠化少，原著居民早已搬到別處，房子大多用于出租，這就導(dǎo)致居住人員復(fù)雜，不好管理。所以，即使一些人選擇買老房子，也僅僅是因資金暫時(shí)不夠，作為一個(gè)臨時(shí)過渡。此外，有人認(rèn)為，買了老房子，即使以后不居住了，還可以等拆遷，其實(shí)，隨著舊改大幕開啟，老房子拆遷的概率越來越小，當(dāng)然，這個(gè)時(shí)候要想賣的話也未必容易，因?yàn)楫?dāng)房子達(dá)到一定年限后，很多銀行的審查會(huì)很嚴(yán)格，甚至拒貸，這樣會(huì)導(dǎo)致接盤的人因經(jīng)濟(jì)能力不足而放棄，成為你的燙手山芋。

遠(yuǎn)離小區(qū)周圍環(huán)境差的房子。房子太靠近高架橋、高速路、軌道交通、主干道，容易受到噪音干擾，休息不好是一件很痛苦的事，隨著人們的生活水平不斷提升，對(duì)居住環(huán)境要求也越來越高，居住環(huán)境差的房子越來越不受待見，不僅買房人會(huì)比較排斥，一些老住戶也會(huì)找機(jī)會(huì)調(diào)換。此外，還有距離化工廠、制藥企業(yè)等污染源比較近的小區(qū)，如果管理不規(guī)范，也會(huì)對(duì)環(huán)境造成損害，盡量規(guī)避。

近優(yōu)質(zhì)學(xué)校。對(duì)于很多家長來說，除了買房外，最大的一筆支出就是對(duì)子女的教育，只要能讓孩子接受到更好的教育，家長們寧愿省吃儉用，所以我們經(jīng)?？梢钥吹絻?yōu)質(zhì)教育集中的區(qū)域，其房價(jià)也要比其他地方高出許多，每到開學(xué)季甚至一房難求。根據(jù)業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來很長一段時(shí)間，人們對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的需求仍舊處于一個(gè)較高增長階段?，F(xiàn)在不少城市都開始了學(xué)區(qū)劃片、就近入學(xué)，所以，無論有沒有子女入學(xué)，買靠近優(yōu)質(zhì)教育學(xué)校的房子上好學(xué)校的概率更大，升值也有保障。

近公園和休閑場所。馬云曾說，未來最珍貴的東西是新鮮的空氣、干凈的水、安全的食品，如果說在城市里無法選擇后兩者的話，對(duì)于空氣倒是可以通過選擇住房位置來進(jìn)行調(diào)整。一般來說，城市規(guī)劃建設(shè)的公園，植被豐富、山水成林，氧氣充足，還有各類健身設(shè)施，周邊居民常常作為散步休閑的去處，隨著老齡社會(huì)到來，老年人有更多的時(shí)間去鍛煉，這類房子的需求也會(huì)越來越多。

遠(yuǎn)離高層

高層住宅的不斷興起，一個(gè)重要的原因是為節(jié)約土地，提高單位面積的居住人口。由于住房需求量大，即使現(xiàn)在，高層住宅并不比多層住宅和低層住宅便宜多少，而且，開發(fā)商們也在盡力夸大高層住宅的優(yōu)勢，比如光線好、視野好。其實(shí)，很多人忽略一個(gè)問題，房子真正值錢的是下面的土地，而不是房子本身，比如，北京與鶴崗的房屋建造成本遠(yuǎn)沒有土地價(jià)值差距大。所以，有內(nèi)行人認(rèn)為，高層住宅其實(shí)就是“窮人”房，雖然說法不入耳，但還是有一定道理。

相對(duì)高層住宅而言，低層住宅或者多層住宅就非常不錯(cuò)，除此之外，一些一梯兩戶或者一梯一戶的小高層也還可以，雖然這類住宅要比高層住宅價(jià)格高一些，但居住舒適度好，由于樓間距寬，所謂的光照也沒有什么問題。隨著時(shí)間推移，低樓層住宅沒有高層住宅那么多弊端，自然更受歡迎，無論是居住還是升值，優(yōu)勢都很明顯。

言而總之，買房不僅要考慮居住舒適度，還要考慮未來轉(zhuǎn)手容易程度，對(duì)于缺乏買房經(jīng)驗(yàn)少的人來說，提前多做些功課很有必要，比如關(guān)注政策變化、房產(chǎn)趨勢以及市場的偏好等等。

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