湘潭最新樓盤動態(tài)、湘潭樓盤最新價格、銷售價格、活動優(yōu)惠……盡在湘潭搜狐焦點，買好房看湘潭搜狐焦點，今日資訊整理：原標題（買3不買2、遠3近2、遠離高層，這才是懂行人 專聊房君）

買房也是一個技術活。相信很多人都有這樣的經(jīng)歷，初次買房考慮的都不會太多，不僅是因為資金原因，更多的是對房子隱含的東西不太了解，當住進去以后，一些問題也隨之而來，但此時木已成舟，而且隨著時間的推移又發(fā)現(xiàn)，自己的房子始終不如別的房子保值。所以，如果我們多掌握一些房產(chǎn)知識，很多問題其實是可以避免。

當然，任何買房經(jīng)驗都不可能放之四海而皆準，還需要與時俱進，跟隨政策變化而更新自己的房產(chǎn)知識儲備。王老師就是這樣一位行家，他在房產(chǎn)領域摸爬滾打近二十年，任職過多家知名開發(fā)商，同時還是一名房產(chǎn)投資人，有多套房買賣經(jīng)驗。他認為，現(xiàn)在買房不能像過去那樣有什么買什么，而是未來人們需要什么住房就買什么，看準趨勢最為重要，他把多年的買房經(jīng)驗總結為，“買3不買2、遠3近2、遠離高層”，發(fā)到網(wǎng)上后，受到不少人的好評，一些網(wǎng)友評論稱：這才是懂行人。今天我們就來看看他是怎么說的。

買3不買2

根據(jù)《中國家庭發(fā)展報告》顯示，在20世紀50年代家庭戶均人數(shù)為5.3人，到80年代以后顯著縮小，1990年為3.96人，2012年縮減到3.02人。而到2017年時，家庭戶均規(guī)模為2.99人，首次低于3人。從低生育率、不婚人數(shù)增多、壽命增長加上人口流動等因素看，家庭還有進一步小型化的趨勢。

正常情況下，3口之家有兩個臥室就夠了，實則不然，當沒有小孩的時候，多出一個房間可以做書房，有了小孩時，可以給前來照顧小孩的老人居住。所以，現(xiàn)在市面上的開發(fā)商絞盡腦汁，把原本做兩房的面積，盡量設計成3房。所以，根據(jù)人們的實際需求，在差不多面積的情況下，會毫不猶豫地選擇有3個臥室的房子。

遠3近2

遠離奇葩戶型。只有轉賣過房子的人才會明白，同一個小區(qū)，不同戶型的價格往往也不小，很多時候我們被均價迷惑了。A戶型可能比B戶型差10%甚至更多，原因就在于一些戶型比較奇葩，居住舒適度不高，購房者不買賬。之所以出現(xiàn)這種情況，既有可能是開發(fā)商別出心裁，也有可能考慮到地塊形狀或者位置因素，設計成諸如手槍、鋸齒、跑道、刀把等稀奇古怪的戶型。這些戶型都不是市場主流，進入二手房市場以后，不但價格低，接盤者也寥寥。

遠離老舊房子。老舊房子的共同優(yōu)勢是位置往往還不錯，處于城市的優(yōu)質地段，但缺點同樣明顯，比如戶型早已過時，停車位不足，綠化少，原著居民早已搬到別處，房子大多用于出租，這就導致居住人員復雜，不好管理。所以，即使一些人選擇買老房子，也僅僅是因資金暫時不夠，作為一個臨時過渡。此外，有人認為，買了老房子，即使以后不居住了，還可以等拆遷，其實，隨著舊改大幕開啟，老房子拆遷的概率越來越小，當然，這個時候要想賣的話也未必容易，因為當房子達到一定年限后，很多銀行的審查會很嚴格，甚至拒貸，這樣會導致接盤的人因經(jīng)濟能力不足而放棄，成為你的燙手山芋。

遠離小區(qū)周圍環(huán)境差的房子。房子太靠近高架橋、高速路、軌道交通、主干道，容易受到噪音干擾，休息不好是一件很痛苦的事，隨著人們的生活水平不斷提升，對居住環(huán)境要求也越來越高，居住環(huán)境差的房子越來越不受待見，不僅買房人會比較排斥，一些老住戶也會找機會調換。此外，還有距離化工廠、制藥企業(yè)等污染源比較近的小區(qū)，如果管理不規(guī)范，也會對環(huán)境造成損害，盡量規(guī)避。

近優(yōu)質學校。對于很多家長來說，除了買房外，最大的一筆支出就是對子女的教育，只要能讓孩子接受到更好的教育，家長們寧愿省吃儉用，所以我們經(jīng)?？梢钥吹絻?yōu)質教育集中的區(qū)域，其房價也要比其他地方高出許多，每到開學季甚至一房難求。根據(jù)業(yè)內(nèi)預計，未來很長一段時間，人們對優(yōu)質教育的需求仍舊處于一個較高增長階段?，F(xiàn)在不少城市都開始了學區(qū)劃片、就近入學，所以，無論有沒有子女入學，買靠近優(yōu)質教育學校的房子上好學校的概率更大，升值也有保障。

近公園和休閑場所。馬云曾說，未來最珍貴的東西是新鮮的空氣、干凈的水、安全的食品，如果說在城市里無法選擇后兩者的話，對于空氣倒是可以通過選擇住房位置來進行調整。一般來說，城市規(guī)劃建設的公園，植被豐富、山水成林，氧氣充足，還有各類健身設施，周邊居民常常作為散步休閑的去處，隨著老齡社會到來，老年人有更多的時間去鍛煉，這類房子的需求也會越來越多。

遠離高層

高層住宅的不斷興起，一個重要的原因是為節(jié)約土地，提高單位面積的居住人口。由于住房需求量大，即使現(xiàn)在，高層住宅并不比多層住宅和低層住宅便宜多少，而且，開發(fā)商們也在盡力夸大高層住宅的優(yōu)勢，比如光線好、視野好。其實，很多人忽略一個問題，房子真正值錢的是下面的土地，而不是房子本身，比如，北京與鶴崗的房屋建造成本遠沒有土地價值差距大。所以，有內(nèi)行人認為，高層住宅其實就是“窮人”房，雖然說法不入耳，但還是有一定道理。

相對高層住宅而言，低層住宅或者多層住宅就非常不錯，除此之外，一些一梯兩戶或者一梯一戶的小高層也還可以，雖然這類住宅要比高層住宅價格高一些，但居住舒適度好，由于樓間距寬，所謂的光照也沒有什么問題。隨著時間推移，低樓層住宅沒有高層住宅那么多弊端，自然更受歡迎，無論是居住還是升值，優(yōu)勢都很明顯。

言而總之，買房不僅要考慮居住舒適度，還要考慮未來轉手容易程度，對于缺乏買房經(jīng)驗少的人來說，提前多做些功課很有必要，比如關注政策變化、房產(chǎn)趨勢以及市場的偏好等等。

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