??運(yùn)動健身，是地產(chǎn)圈大佬們的心頭愛。

??說起來，跑步算是各類運(yùn)動中，老板們參與比較多的，專業(yè)的跑手更是會在馬拉松跑道上一決高下。

??芮永祥不算是專業(yè)的跑手，他的跑道也不是線路分明的賽道，而是自己一手搭建的中鷹黑森林項(xiàng)目的林蔭道，聽說他一有空，就會在林蔭道上跑一會。

??“慢就是快”這是常說的馬拉松精神，地產(chǎn)圈的老板也多用此經(jīng)營企業(yè)，芮永祥絕對算得上將這四個(gè)字貫徹得極為透徹之人。

??從2005年創(chuàng)辦上海中鷹置業(yè)有限公司（以下簡稱：中鷹）開始，15年的時(shí)間，住宅產(chǎn)品，就做了一個(gè)“中鷹黑森林”。

??在高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)行業(yè)，這種“慢”是芮永祥的造房情懷，卻沒有給中鷹帶來預(yù)想中的“快”。德系科技武裝的建筑，世界節(jié)能材料搭建的住宅，投入到“圖利”的市場競爭中，帶來的利潤寥寥。

??沒有金錢支撐的情懷，猶如紙上談兵，不僅“淺”而且“空”。中鷹成立第8年被三湘印象(000863.SZ)收購，不過，4年之后又物歸原主。

??一番買賣，中鷹再次回到芮永祥手中，只是不知道，誓要“打造好房子以經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)”的中鷹，能否經(jīng)得起時(shí)間的考驗(yàn)？

??高成本負(fù)荷

??15年就做一個(gè)產(chǎn)品，對于地產(chǎn)開發(fā)而言，速度堪比“蝸速”。不過，這在芮永祥眼中，是對建筑工藝和技術(shù)的追求。

??“做企業(yè)，我不是要‘做大、做強(qiáng)’，不是要追求利益最大化，我更癡迷于品質(zhì)，整合世界最先進(jìn)的生態(tài)、科技、環(huán)保、節(jié)能資源才是我的夢想?！痹捳Z之間，芮永祥似乎不像是個(gè)企業(yè)家，更像是個(gè)追求完美的理想主義者。

??為了這個(gè)夢想，芮永祥付出了極大的精力和財(cái)力，這也成了之后中鷹轉(zhuǎn)賣的主要原因。

??成立之初的2005年，中鷹受讓了中環(huán)投資開發(fā) （集團(tuán)）總建面27.39萬平方米的商品住宅項(xiàng)目，2006年起，芮永祥帶領(lǐng)中鷹黑森林建筑團(tuán)隊(duì)近70次赴歐洲考察。

??據(jù)介紹，中鷹前后引入20多項(xiàng)德國、瑞士智能科技系統(tǒng)，選用102項(xiàng)世界先進(jìn)節(jié)能建材并邀請21位德國、瑞士設(shè)計(jì)師和56家國際品牌團(tuán)隊(duì)進(jìn)行加盟設(shè)計(jì)。

??“真正的奢華是空間環(huán)保和健康”受這種理念的指引，芮永祥傾向于將最新的科技都用在中鷹黑森林，“每月至少去歐洲一次”在一次采訪，芮永祥說起項(xiàng)目的科技運(yùn)用這樣說到。

??成本負(fù)荷可想而知。然而，即使集新技術(shù)于一身、宣稱“恒溫、恒濕、恒氧”的住宅，縱然各類優(yōu)秀建筑、綠色環(huán)保、科技低碳等獎(jiǎng)項(xiàng)收獲不少，著眼到業(yè)績，并沒有帶來可觀的回報(bào)。

??2013年8月三湘印象收購中鷹99%股權(quán)，其業(yè)績得以有具體數(shù)據(jù)可參。2011年、2012年及2013年上半年，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-4.41億元、2.62億元和-4238萬元；截至2013年6月末，中鷹貨幣資金余額僅為6562萬元，長期借款高達(dá)9億元。

??通過數(shù)據(jù)可以看到，負(fù)債不低、資金承壓。芮永祥的理想主義，還是未能敵過現(xiàn)實(shí)，僅憑一己之力難以完成“中鷹黑森林三期項(xiàng)目”的開發(fā)。

??在三湘印象控股的4年里，其為中鷹黑森林項(xiàng)目累計(jì)投入金額約為20多億元，其中2014年、2015年投入的金額都在6億元之上，分別為6.97億元、6.33億元。

??不過其利潤回報(bào)并沒有完全覆蓋成本投入。數(shù)據(jù)顯示，2013—2016年，中鷹主營業(yè)務(wù)收入分別為5.39億元、2.12億元、7909萬元和22.48億元，凈利潤分別為1.21億元、2747萬元、68萬元和5.21億元。

??2017年初，三湘印象以6.19億元將上海中鷹置業(yè)有限公司99%股權(quán)出售給上海中鷹投資管理有限公司（簡稱：中鷹投資），又將中鷹控制權(quán)“歸還”到芮永祥手中。

??當(dāng)時(shí)這番作價(jià)轉(zhuǎn)賣，還引起市場不小的爭議：2016年業(yè)績開始釋放的中鷹，被三湘印象轉(zhuǎn)賣，四年投入快要嘗到甜頭卻轉(zhuǎn)手，市場多感有蹊蹺。

??情懷不敵市場

??創(chuàng)立15年，中鷹落地的只有一個(gè)中鷹黑森林項(xiàng)目，有兩個(gè)產(chǎn)業(yè)園官網(wǎng)均顯示“一期在建”。除此之外，中鷹沒有其他項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，也沒有其他土地儲備。

??論開發(fā)規(guī)模，中鷹是實(shí)屬小型企業(yè)；看產(chǎn)品，中鷹黑森林主打的綠色環(huán)保、健康、科技以及“恒溫、恒濕、恒氧”，并不能算是特色，目前，多個(gè)知名房企基本都在建造此類房屋，也在運(yùn)用類似的高科技。

??中鷹黑森林的獨(dú)特之處，在于項(xiàng)目綠化。官網(wǎng)介紹，項(xiàng)目由11000多棵香樟等名貴成年樹木形成了12萬平米和100%綠化率的都市黑森林，“沒有外墻的房子”業(yè)內(nèi)常如此形容該項(xiàng)目，這也是其一大賣點(diǎn)。

??與其他房企相比，環(huán)保、健康不算特別突出，但芮永祥卻在這方方面付出了非常多的心血。

??首先是項(xiàng)目更名，將中環(huán)凱旋宮更名為“中鷹黑森林”進(jìn)行推廣；其次是從國外引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和材料，在官網(wǎng)中，中鷹將項(xiàng)目中運(yùn)用的“環(huán)保、健康”科技拆開了細(xì)細(xì)講解，大篇幅的講解技術(shù)的厲害之處，房屋的環(huán)保功能、空間設(shè)計(jì)的美感等等。

??中鷹對產(chǎn)品的細(xì)磨，與創(chuàng)始人芮永祥的出身有著很大的關(guān)系。

??芮永祥出身木匠世家，從小接觸的也多是木工活兒。二十多歲，他從老家溧陽來到上海，承包起工程，做的也是與木工相近的事。雖然中鷹創(chuàng)辦15年，芮永祥擁有的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)將近40年。

??芮永祥之所以慢工打磨產(chǎn)品，因?yàn)樵谒磥?，人都是識貨的，貨真價(jià)實(shí)的東西，該付多少錢，人們心里自有數(shù)。

??在媒體采訪中，他曾這樣評價(jià)中鷹與其他科技住宅：如果說中鷹是奔馳，那么其他科技住宅就是大眾。足見他對中鷹產(chǎn)品的自信。

??不過，他的“嘔心”之作并非無可挑剔。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，中鷹黑森林項(xiàng)目曾被多位業(yè)主投訴房屋存在隔音性能極差、新風(fēng)風(fēng)壓小、溫度難以控制、落地玻璃移門皮帶損壞等現(xiàn)象。

??芮永祥曾不止一次地贊美中鷹黑森林的建造功底，他認(rèn)為，“中鷹黑森林已經(jīng)達(dá)到了一種高度”。引以為傲的產(chǎn)品遭到消費(fèi)者質(zhì)疑，不知道追求極致的芮永祥，會不會心生惆悵？

??只是現(xiàn)在所看到的是，希望在每一個(gè)城市做一個(gè)類似的樓盤，爭取在全國做到100個(gè)，目前的版圖延展只有兩個(gè)，一個(gè)鹽城，一個(gè)是曹妃甸。

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