“手中有糧，心中不慌”，估計這是所有房企的真實寫照。

土地儲備資源充足，是房企未來發(fā)展的重要核心競爭力之一，有力保證房企發(fā)展。

實際上，不少房企為了屯糧，不惜高價拿地，有的直接導致資金鏈斷裂，出現項目停工、被迫賣項目或者宣告破產的現象。比如：泰禾、聯華、北大資源、魯能、云南城投、福晟等等。

至于宅地的供應量方面，東莞政府明顯從源頭上控制供應量，著重去庫存。

根據《東莞市2020年建設用地供應計劃》顯示，2020年東莞市“招拍掛”計劃供應面積1095.42萬㎡，同比去年漲了9.06%。其中，計劃出讓49宗住宅用地，累計229.62萬㎡，占比20.96%，同比下跌15.47%。 

回顧2020年東莞的招拍掛市場，土拍延續(xù)了2019年的熱度，29宗商住地入市，27宗土地成功出讓，吸引了不少房企擴張版圖，不少鎮(zhèn)街樓面價被刷新，而東莞房價一度進入飆升期。

城市更新方面，從2019年開始，東莞徹底爆發(fā)，不少房企開始瞄準城市更新這塊蛋糕，不難看出它們想要深耕東莞的野心。

截至出稿時間，東莞已有100宗舊改被萬科、恒榮、華夏幸福、鴻榮源、卓越、星河、恒大、碧桂園、華潤、龍光等等企業(yè)斬獲，累計更新單元面積超2457萬㎡。

作為粵港澳大灣區(qū)的重要戰(zhàn)略城市，2020年東莞日益成為全國房企“必爭之地”，或通過招拍掛方式，或以收購等方式，亦或是聯合開發(fā)等模式打開東莞市場。

據小編不完全統計，2020年已有超10家房企搶先布局東莞，攻城奪地，包括：深圳前海、富力、寶能、花伴里、滿京華、華坤、遠洋、綠景、中梁、中信城開等。由于首進房企較多，小編就挑重點說一下。

1

深圳前海

豪擲52.8億搶灘塘廈

“大深圳都市圈”浩浩蕩蕩出爐，深圳前海提前布局東莞，進一步加深莞深融城。

深圳前海，何人也？

作為實打實的國企，是深圳市前?，F代服務業(yè)合作區(qū)管理局旗下全資子公司，以產業(yè)集聚為抓手，成功打造城市代表性地標，包括前海國際會議中心、前海自貿大廈、前海深港創(chuàng)新中心、前?？毓纱髲B等。

6月24日上午，深圳前?？毓蓳魯?5家房企，鏖戰(zhàn)126輪才搶下塘廈4.4萬㎡商住地（編號2020WR023），總價251143萬元，配建20%安居房，實際樓面價（剔除配建）已經高達24618元/㎡，再一次證實“面粉貴過面包”。

6月24日下午，12房企鏖戰(zhàn)91輪，編號2020WR024商住地最終被運氣加持的深圳前海奪得，豪擲276703萬元，可售樓面價高達24543元/㎡?。ㄔ斍榛仡櫍喊詺?！24543元/㎡！深圳前海27.7億又搶下塘廈4.6萬㎡商住地?。?/p>

2

富力地產

城市更新項目遍地開花

作為舊改專家的富力，2020年終于挺進東莞。

早在1月，富力在東莞成立了深莞惠城市更新集團，將全面布局城市更新項目。

6月，虎門果利來市場項目的前期服務商被富力成功中標，更新面積約15.4萬㎡。據悉，該項目目前仍在正常營業(yè)，還沒任何拆除跡象。該項目作為富力在東莞的首個項目，值得期待。

△圖片來源丨富力深莞惠城更集團

近期，富力還中標了洪梅河西片區(qū)“HX-3單元”前期服務商，更新面積達11.9萬㎡，預計投資100萬，規(guī)劃改造成集生活配套、現代住宅及商業(yè)于一體的水鄉(xiāng)建筑。

據業(yè)內人士透露，富力在莞已布局超10個舊改項目，涉及南城、茶山、寮步、橫瀝、石碣、企石等鎮(zhèn)街。

3

寶能集團

悄悄布局東莞重鎮(zhèn)

在舊改浪潮中，寶能集團正向東莞席卷而來。

3月，寶能首進東莞奪下大嶺山舊改，根據規(guī)劃，未來將建成37萬㎡綜合體，涵蓋高尚住宅、大型購物中心、商務辦公和街區(qū)商業(yè)等。

△寶能大嶺山項目規(guī)劃圖

4月，寶能集團中標成為虎門鎮(zhèn)白沙社區(qū)高鐵站西南更新單元的前期服務商。項目占地22.9萬㎡，未來將規(guī)劃建造200米高樓+占地超4萬㎡小學+超1萬㎡社區(qū)公園。

作為關注度頗高的TOD項目，寶能虎門項目不僅緊鄰保利TOD項目，還毗鄰高鐵站，目前，項目內主要是舊村和舊廠等舊有建筑，居住氛圍一般。

4

遠洋深夜入莞

奪鳳崗32萬㎡巨無霸舊改

千億房企——遠洋，在春節(jié)前偷偷奪下鳳崗鎮(zhèn)塘瀝村碧湖片綜合類更新單元。

△中標公告截圖

更新面積達32萬㎡，在鳳崗披露的舊改中，更新面積僅次于86.5萬㎡的鴻榮源天堂圍舊改和39.3萬㎡的三正雁田舊城改造項目。

其實早在2018年，遠洋與莞城簽署戰(zhàn)略合作框架協議，計劃將打造復合都市空間，涵蓋展覽、辦公、休閑、購物、居住等功能，但截至目前，遠洋與莞城政府都未披露任何有關合作的消息。

5

中梁地產

憑借迷你地首進東莞

2018年，備受矚目的粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要橫空出世，中梁地產也首入大灣區(qū)。

2年后，中梁地產憑借望牛墩迷你地終于打開東莞市場。（詳情回顧：破紀錄！樓面價10469元/㎡！中梁地產1.43億搶下望牛墩迷你地!(附視頻)）

據不完全統計，中梁地產在大灣區(qū)已布局4城，包括：東莞、佛山、肇慶、江門。

還有不少馳騁東莞的房企，由于篇幅問題，就不展開來細說了。

9月

東莞還將有更多的土地即將入市

或許還有更多的外來房企搶入東莞

期待一下吧！

來源：搜狐焦點東莞站

相關知識

瘋狂涌入!2020年10家房企首進東莞,地產格局要變天?
10家房企累計年薪酬超600億元
二手房成交量暴跌8成，深圳樓市會變天了嗎？
2020年“余額不足” 房企十強格局基本已定
房企縱論2020:雙循環(huán)新發(fā)展格局下 房企應回歸地產價值本身
房企縱論2020:“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下,房企應回歸地產價值
“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下,房企應回歸地產價值本身
2020上半年,30家房企拿地共 8千億元,下半年房價要“變
2021房企社會責任報告|向管理要紅利 50強房企中 哪些人效為王哪些排名墊底？
無錫二輪集中供地成風向標 房企拿地格局悄然生變