千條樓訊不及一筆建議?！沂侨?，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：老師，請問深圳14號線概念的大亞灣附近的盤有哪些

回答：拒絕回答惠州的問題，已經(jīng)到了厭惡的程度；深圳的東部都漲得很慢，還要去博東部的東部？還是根本沒開建的地鐵？再等十年？

提問：你好，三叔，5成首期，總價想買550萬左右的房子，寶中感覺最近漲了一波，感覺沒什么價格優(yōu)勢了，考慮羅湖的學區(qū)房，看了兩房的金城華庭，繽紛時代家園，環(huán)島麗園，劃片螺嶺外國語，傾向金城華庭，三叔感覺會跑輸大勢嗎？謝謝

回答：會的，優(yōu)勢資源是跟著錢和人走的，學區(qū)也一樣，沒發(fā)現(xiàn)近幾年羅湖的學區(qū)已經(jīng)在衰落嗎，羅湖惟一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。

提問：三叔，你好！上個月我個人剛買了一套龍崗的公寓，現(xiàn)在手上有一個住宅名額，想入手，但擔心銀行不放款，要怎樣操作？

回答：1、不知道你什么時候開始關(guān)注，我們一向不推薦買公寓；金地公寓包租都跑路了，可能連你當包租婆的夢想都會破滅！如果可以退就算有損也退了。2、擔心銀行不放款是因為負債還是征信問題？如果是建議把夫妻雙方征信打印出來，發(fā)我看看

提問：雙方住在坪山，中心區(qū)的雙地鐵口——中城花園和附近的恒大城、財富城怎么樣；5年內(nèi)增長空間大不？

回答：財富城、恒大城在坪山規(guī)劃的中心居住區(qū)內(nèi)。目前來說坪山唯一值得投資的區(qū)域；短期看深圳往西不會改變，所以東部的發(fā)展會遲緩。房價也會是補張型；長期看，坪山儲備用地很多，動拆的難度遠遠小于其他區(qū)，所以長持問題不大；至于說5年，我個人看法時間再拉長點會好點，至于是否適合自己看自身情況來定

提問：三叔，深航假日名居是怎么回事，不是福利房嗎，說有3房賣，一次性全款四五百萬，和業(yè)主簽協(xié)議，以后可以過戶，靠譜嗎，主要看中這個位置和緊鄰海韻學校，風險主要在哪些，求解答

回答：假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果現(xiàn)在賣出，先全款鎖定房子，幾年后再過戶，這期間如若房價上漲，有原業(yè)主返價風險。這個位置沒有地鐵，商業(yè)也不方便，海韻成為名校，還需要時間沉淀。

提問：三叔你好，投資加自住，請問下坪山六和城這個盤怎么樣？

回答：300萬出頭買個戶型、使用率都不錯的次新三房，本身在深圳就無太多選擇。未來片區(qū)有500萬建面舊改，好處是會改變周邊城市界面，但也會導(dǎo)致新房坐莊；

交通和配套:14/16外加20萬以上的商業(yè)配套

綜上所述，如果需求是真實需求，這個盤問題不大，短期略輸，長期略贏；

如果需求是“真實”需求，可以入手

提問：三叔，過去一直想買房，但是一次又一次錯過！現(xiàn)在想買，但不知道下手會不會買高了，又怕錯過又怕高位站崗，是不是等明年看看？

回答：我發(fā)現(xiàn)，很多人做不成事，不是因為他們做不到，而是因為他們喜歡找借口。為什么不買房？因為首期差一點，合適的太貴了，沒想好買在哪里，中美關(guān)系比以前更加緊張...只要不買房，你總有各種理由，總能看到各種問題。

我發(fā)現(xiàn)這類人的特點是，凡事特別喜歡追求完美，一定要等到什么條件都準備好，萬事俱備所有都順著他的心意之后，他才會考慮向前嘗試一下。但實際上等到那時，往往就已經(jīng)晚了，機會不會等你，房價不會等你，時間不會等你。

真正想做的人，一定是邊做邊準備，以終為始，哪里缺什么就去解決問題，一直努力離目標更近一點，首期不夠就去借，資金不夠就去想辦法，選籌不會就去踩盤學習，真正想做事的人不會被這些困住。

在我看來，有些人就是活該買不了房，有些人就是活該能賺到錢，從找不找借口，有沒有執(zhí)行力，這一點就能看得出來。

提問：你好，請問怎么看石廈片區(qū)？從投資角度和學校角度幫忙分析一下。謝謝

回答：石廈中學在福田僅次于四大、福外和明德，屬于福田家長比較認可的名校。但是選擇這個片區(qū)要慎重，主要原因有二：

1、石廈片區(qū)房子過多，學位非常緊張，石廈小學今年入學分數(shù)較高，是福田幼升小錄取分數(shù)最高的小學，大量學生被分流，石廈中學也會面臨這種情況。

2、深圳教育集團化趨勢明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實驗、南山外國語等，缺乏集團化支撐的石廈中學，優(yōu)異成績能否保持存在變數(shù)。

以上為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

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