千條樓訊不及一筆建議?！沂侨?，你相見(jiàn)恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：老師，請(qǐng)問(wèn)深圳14號(hào)線概念的大亞灣附近的盤有哪些

回答：拒絕回答惠州的問(wèn)題，已經(jīng)到了厭惡的程度；深圳的東部都漲得很慢，還要去博東部的東部？還是根本沒(méi)開(kāi)建的地鐵？再等十年？

提問(wèn)：你好，三叔，5成首期，總價(jià)想買550萬(wàn)左右的房子，寶中感覺(jué)最近漲了一波，感覺(jué)沒(méi)什么價(jià)格優(yōu)勢(shì)了，考慮羅湖的學(xué)區(qū)房，看了兩房的金城華庭，繽紛時(shí)代家園，環(huán)島麗園，劃片螺嶺外國(guó)語(yǔ)，傾向金城華庭，三叔感覺(jué)會(huì)跑輸大勢(shì)嗎？謝謝

回答：會(huì)的，優(yōu)勢(shì)資源是跟著錢和人走的，學(xué)區(qū)也一樣，沒(méi)發(fā)現(xiàn)近幾年羅湖的學(xué)區(qū)已經(jīng)在衰落嗎，羅湖惟一在硬撐的是深中，其他的都在走下坡路了。

提問(wèn)：三叔，你好！上個(gè)月我個(gè)人剛買了一套龍崗的公寓，現(xiàn)在手上有一個(gè)住宅名額，想入手，但擔(dān)心銀行不放款，要怎樣操作？

回答：1、不知道你什么時(shí)候開(kāi)始關(guān)注，我們一向不推薦買公寓；金地公寓包租都跑路了，可能連你當(dāng)包租婆的夢(mèng)想都會(huì)破滅！如果可以退就算有損也退了。2、擔(dān)心銀行不放款是因?yàn)樨?fù)債還是征信問(wèn)題？如果是建議把夫妻雙方征信打印出來(lái)，發(fā)我看看

提問(wèn)：雙方住在坪山，中心區(qū)的雙地鐵口——中城花園和附近的恒大城、財(cái)富城怎么樣；5年內(nèi)增長(zhǎng)空間大不？

回答：財(cái)富城、恒大城在坪山規(guī)劃的中心居住區(qū)內(nèi)。目前來(lái)說(shuō)坪山唯一值得投資的區(qū)域；短期看深圳往西不會(huì)改變，所以東部的發(fā)展會(huì)遲緩。房?jī)r(jià)也會(huì)是補(bǔ)張型；長(zhǎng)期看，坪山儲(chǔ)備用地很多，動(dòng)拆的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他區(qū)，所以長(zhǎng)持問(wèn)題不大；至于說(shuō)5年，我個(gè)人看法時(shí)間再拉長(zhǎng)點(diǎn)會(huì)好點(diǎn)，至于是否適合自己看自身情況來(lái)定

提問(wèn)：三叔，深航假日名居是怎么回事，不是福利房嗎，說(shuō)有3房賣，一次性全款四五百萬(wàn)，和業(yè)主簽協(xié)議，以后可以過(guò)戶，靠譜嗎，主要看中這個(gè)位置和緊鄰海韻學(xué)校，風(fēng)險(xiǎn)主要在哪些，求解答

回答：假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果現(xiàn)在賣出，先全款鎖定房子，幾年后再過(guò)戶，這期間如若房?jī)r(jià)上漲，有原業(yè)主返價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)位置沒(méi)有地鐵，商業(yè)也不方便，海韻成為名校，還需要時(shí)間沉淀。

提問(wèn)：三叔你好，投資加自住，請(qǐng)問(wèn)下坪山六和城這個(gè)盤怎么樣？

回答：300萬(wàn)出頭買個(gè)戶型、使用率都不錯(cuò)的次新三房，本身在深圳就無(wú)太多選擇。未來(lái)片區(qū)有500萬(wàn)建面舊改，好處是會(huì)改變周邊城市界面，但也會(huì)導(dǎo)致新房坐莊；

交通和配套:14/16外加20萬(wàn)以上的商業(yè)配套

綜上所述，如果需求是真實(shí)需求，這個(gè)盤問(wèn)題不大，短期略輸，長(zhǎng)期略贏；

如果需求是“真實(shí)”需求，可以入手

提問(wèn)：三叔，過(guò)去一直想買房，但是一次又一次錯(cuò)過(guò)！現(xiàn)在想買，但不知道下手會(huì)不會(huì)買高了，又怕錯(cuò)過(guò)又怕高位站崗，是不是等明年看看？

回答：我發(fā)現(xiàn)，很多人做不成事，不是因?yàn)樗麄冏霾坏剑且驗(yàn)樗麄兿矚g找借口。為什么不買房？因?yàn)槭灼诓钜稽c(diǎn)，合適的太貴了，沒(méi)想好買在哪里，中美關(guān)系比以前更加緊張...只要不買房，你總有各種理由，總能看到各種問(wèn)題。

我發(fā)現(xiàn)這類人的特點(diǎn)是，凡事特別喜歡追求完美，一定要等到什么條件都準(zhǔn)備好，萬(wàn)事俱備所有都順著他的心意之后，他才會(huì)考慮向前嘗試一下。但實(shí)際上等到那時(shí)，往往就已經(jīng)晚了，機(jī)會(huì)不會(huì)等你，房?jī)r(jià)不會(huì)等你，時(shí)間不會(huì)等你。

真正想做的人，一定是邊做邊準(zhǔn)備，以終為始，哪里缺什么就去解決問(wèn)題，一直努力離目標(biāo)更近一點(diǎn)，首期不夠就去借，資金不夠就去想辦法，選籌不會(huì)就去踩盤學(xué)習(xí)，真正想做事的人不會(huì)被這些困住。

在我看來(lái)，有些人就是活該買不了房，有些人就是活該能賺到錢，從找不找借口，有沒(méi)有執(zhí)行力，這一點(diǎn)就能看得出來(lái)。

提問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)怎么看石廈片區(qū)？從投資角度和學(xué)校角度幫忙分析一下。謝謝

回答：石廈中學(xué)在福田僅次于四大、福外和明德，屬于福田家長(zhǎng)比較認(rèn)可的名校。但是選擇這個(gè)片區(qū)要慎重，主要原因有二：

1、石廈片區(qū)房子過(guò)多，學(xué)位非常緊張，石廈小學(xué)今年入學(xué)分?jǐn)?shù)較高，是福田幼升小錄取分?jǐn)?shù)最高的小學(xué)，大量學(xué)生被分流，石廈中學(xué)也會(huì)面臨這種情況。

2、深圳教育集團(tuán)化趨勢(shì)明顯，比如荔園、紅嶺、南二外、南山實(shí)驗(yàn)、南山外國(guó)語(yǔ)等，缺乏集團(tuán)化支撐的石廈中學(xué)，優(yōu)異成績(jī)能否保持存在變數(shù)。

以上為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

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