4月20日，來(lái)自中國(guó)人民銀行深圳市中心支行（簡(jiǎn)稱“深圳中支”）的通知，要求深圳市各商業(yè)銀行緊急自查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。通知要求，自查今年以來(lái)新發(fā)放的房抵經(jīng)營(yíng)貸（含借款人為企業(yè)或個(gè)人），包括貸前、貸中、貸后等情況。

一紙通知，讓經(jīng)營(yíng)貸是否流入房市的真相愈發(fā)明朗。對(duì)于央行深圳中支要求深圳銀行自查房抵經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)情況，南都記者致電深圳工行、農(nóng)行、平安銀行等各大商業(yè)銀行，部分銀行表示已經(jīng)收到通知，部分銀行暫無(wú)回應(yīng)。深圳農(nóng)行方面告訴南都記者：“個(gè)貸部今天中午收到的通知，收到后我們行立即按照通知要求擬定排查方案，目前仍在排查中。”

此外，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局也發(fā)聲表示，將會(huì)同銀保監(jiān)部門加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度，嚴(yán)防不符合貼息條件的貸款項(xiàng)目混入，騙取財(cái)政資金。一旦發(fā)現(xiàn)并查實(shí)，將依法依規(guī)對(duì)責(zé)任單位和個(gè)人給予失信懲戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

重點(diǎn)梳理以新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況

近期，深圳房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)內(nèi)人士報(bào)料稱，通過(guò)企業(yè)房產(chǎn)抵押的方式可獲得無(wú)息貸款，個(gè)人全款買房，再通過(guò)企業(yè)過(guò)賬抵押的形式可以無(wú)息貸款出來(lái)七成。這一套利模式與地方政府頒布的疫情期間“中小微企業(yè)貸款貼息項(xiàng)目實(shí)施辦法”有關(guān)，卻被炒房的投資客加以利用。

在具體操作上，有報(bào)料人舉例進(jìn)行算賬：貸款1000萬(wàn)，年化利息正常是4.75%，相當(dāng)于年利息47.5萬(wàn)元，而按照深圳和南山區(qū)兩級(jí)的補(bǔ)貼之后，實(shí)付利息只有19萬(wàn)，相當(dāng)于年化1.9%。

通知要求，對(duì)于貸前，人行要求自查貸前準(zhǔn)入情況，對(duì)借款人名下經(jīng)營(yíng)實(shí)體的真實(shí)性調(diào)查情況，借款人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間情況，企業(yè)成立時(shí)間情況；對(duì)于貸款管理情況，重點(diǎn)梳理借款人（含企業(yè)或個(gè)人）自疫情發(fā)生（1月25日）以來(lái)新購(gòu)房產(chǎn)（含住宅和商務(wù)公寓等）并以新購(gòu)房產(chǎn)作抵押的貸款情況，以及計(jì)劃申請(qǐng)財(cái)政貼息和預(yù)計(jì)實(shí)際貸款利率水平情況。對(duì)于貸后管理情況，要求自查借款人貸后新增房產(chǎn)的檢測(cè)情況。

深圳人行要求深圳轄區(qū)內(nèi)各家商業(yè)銀行于4月20日下午2:30之前將自查報(bào)告通過(guò)“金融多.貨幣信貸組.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研”渠道報(bào)送。

操作具備可能性，但不容易操作

不過(guò)，這個(gè)分析也受到深圳一些業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。深圳樓市分析人張先生認(rèn)為，這個(gè)貼息政策就是針對(duì)疫情期2月底至4月30號(hào)。但是2月出了政策時(shí)銀行并沒有放開，要求企業(yè)必須有經(jīng)營(yíng)流水，必須是經(jīng)營(yíng)幾年以上的公司，直到清明節(jié)前銀行才放開給。雖然操作具備可能性，但這意味著辦貸款的企業(yè)或來(lái)不及在4月底之前達(dá)到放款，也無(wú)從炒房。

還有業(yè)內(nèi)向南都記者透露，深圳的貼息有細(xì)則要求，比如企業(yè)先還息，還滿1年后再申請(qǐng)貼息。剛剛轉(zhuǎn)貸的房子不給貼息，比如剛從按揭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸的。不僅如此，深圳部分區(qū)的貼息要求企業(yè)有納稅，炒房客不是那么容易操作。

“操作有可能性，問題不在于數(shù)量，而是在于性質(zhì)?！币灿兄槿耸肯蛴浾呷缡欠治觥Ｉ钲跇鞘杏^察人士戎青青此前曾指出，“經(jīng)營(yíng)貸企業(yè)貸操作買房也要慎重，銀行有迫切放貸需求，但假如官方要求嚴(yán)查資金用途及流向呢？臨時(shí)抽個(gè)貸分分種搞垮你的資金鏈。”

如何從宏觀視角看待此番“自查要求”？“現(xiàn)在的深圳房地產(chǎn)和樓市絕不是一個(gè)簡(jiǎn)單的面，而是錯(cuò)綜復(fù)雜的多面。因此，絕不能以單面性政策去應(yīng)對(duì)?！敝袊?guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁提醒，價(jià)穩(wěn)和量增，這兩件事一個(gè)都不能少，需要政府以高超的執(zhí)政策略來(lái)靈活、積極應(yīng)對(duì)。

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