英媒:想靠“出租致富”的中國(guó)房東,日子不好過(guò)了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-19 11:51

英國(guó)路透社8月17日?qǐng)?bào)道，原題：對(duì)中國(guó)的房東們來(lái)說(shuō)，“出租致富”的夢(mèng)想正在脆弱經(jīng)濟(jì)的危險(xiǎn)信號(hào)中消退盡管還不到30歲，但北京上班族李女士自認(rèn)為已在攀爬中國(guó)的私有財(cái)產(chǎn)階梯（成為有產(chǎn)階層），她購(gòu)買了兩套單元房并將其出租。然后，新冠疫情來(lái)襲，不再上班的租戶們紛紛離開(kāi)城市，租金大跌。李是中國(guó)數(shù)百萬(wàn)想通過(guò)購(gòu)房躋身日漸壯大的中產(chǎn)行列快車道的房主之一。但如今，其中許多人正首次面臨租金收入驟降。

分析人士說(shuō)，盡管中國(guó)的房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)上漲——只是較慢，但隨著大量房主開(kāi)始在收入低迷期間削減支出，當(dāng)前中國(guó)租房市場(chǎng)的窘境凸顯經(jīng)濟(jì)脆弱性。

李說(shuō)為留住其中一套房的租戶，她不得不在今年2月至5月期間將該房出租價(jià)格削減近一半，而她自己的工資收入也因疫情影響減少25%，“我必須支付在北京的房租和那兩套房的月供”。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商的數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月中國(guó)20座主要城市的房租價(jià)格同比下降2.33%，在這個(gè)已連續(xù)多年一路高歌猛進(jìn)的樓市中，這是出租房屋連續(xù)第4個(gè)月降價(jià)。

即便是短租需求也已逐漸消逝，這令房東們失去又一個(gè)（收入）選項(xiàng)。來(lái)自業(yè)內(nèi)分析企業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，至少曾被預(yù)訂一晚的中國(guó)（短租）房屋的數(shù)量同比下降29%。業(yè)內(nèi)專家表示，兩個(gè)群體遭受最嚴(yán)重影響。一是長(zhǎng)租企業(yè)，二是通過(guò)高杠桿融資購(gòu)房的投資者，因?yàn)樗麄冇米饨饍斶€房貸。

在東莞的兩幢大樓內(nèi)有80間房屋要轉(zhuǎn)租的羅淑珍（音）說(shuō)，今年的租戶人次同比減少30%，“很難說(shuō)疫情會(huì)持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，因此我不確定能否在下半年繼續(xù)維持租房的生意”。與她一樣，路透社采訪的其他房主也紛紛打算減少支出。不過(guò)，房貸違約現(xiàn)象仍很罕見(jiàn)：截至6月底，中國(guó)的總體平均不良貸款率僅為2.1%。（作者萊恩·烏等，崔曉冬譯）

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