繼華發(fā)以總價64.35億、46.4%高溢價率摘得上海閔行新城地塊后，上海土地市場的火熱逐漸從市中心向外圍蔓延。8月17日，經(jīng)過80輪競價，融信以48.71億元競得上海市嘉定區(qū)一宗居住用地，樓面價38763元/平方米，溢價率35.53%，再次引發(fā)市場關(guān)注。

　　對于高溢價拿地，融信相關(guān)負責(zé)人對新京報記者表示：“首先，我們看好板塊和土地價值，其次，融信計劃在疫情后推出新的產(chǎn)品系，承接融信的品質(zhì)基因，面向改善人群提供品質(zhì)產(chǎn)品?！?/p>

　　7天內(nèi)上海連落2子，融信拿地“兇猛”

　　據(jù)悉，在今日的土拍現(xiàn)場，融信是經(jīng)過80輪競價，同時擊敗了實力房企新城控股、路勁、保利、卓越后拿下該地塊。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，按照目前38763元/平方米的樓面價，以后該地塊項目入市價格或許將達到6萬元/平方米以上。

　　但是，該地塊位于上海外環(huán)外，位置相對并不屬于核心區(qū)域，其四至范圍為東至滬嘉高速、古猗園路，南至裕豐路、真南路，西至真南路、基地邊界，北至真南路延伸段、嘉隱園路。按照貝殼找房二手房數(shù)據(jù)顯示，附近的二手房售價約為3萬/平方米-4萬元/平方米不等，房齡相對較老。

　　事實上，這是今年南翔鎮(zhèn)出讓的第二宗住宅地塊。今年的6月，距離今日出讓地塊約2千米的嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)的JDC2-0202單元21-02地塊被祥源控股集團有限責(zé)任公司擁有的上海億能置業(yè)有限公司以10.74億元總價競得，溢價率為0.94%，成交樓面價約27254元/平方米。

　　時隔兩月，今日的成交樓面價相比6月顯著攀升。中原地產(chǎn)上海資深分析師盧文曦分析稱：“這么高的溢價率有些出乎意料，說明市場有些亢奮了。按照目前38763元/平方米的樓面價，以后少說要賣到6萬元/平方米，但現(xiàn)在在售項目價格大約5.3萬元/平方米左右，中間差價不多，會有盈利壓力，房企后續(xù)壓力會不小。

　　值得注意的是，融信近期在上海拿地“兇猛”。8月10日，融信和旭輝聯(lián)合體以45.23億元競得上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)的古美北社區(qū)S110501單元27-01地塊，成交樓面價為54814元/平方米，溢價率40.55%。

　　融信7天內(nèi)接連2次拿下高溢價地塊，不禁使人聯(lián)想到融信2016年初入上海時，以110.1億元一舉拿下上海靜安區(qū)中興社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，以10.03萬元/平方米的樓面價刷新了當(dāng)時全國的單價紀錄，一戰(zhàn)成名。后來，該地塊引入萬科操盤，并于今年4月30日開盤，預(yù)售證平均單價12.98萬元/平方米，但是去化情況并不理想。

　　“融信在上一輪行情中，拿了不少高價地，這次繼續(xù)從其他房企手中搶奪地塊，落子嘉定，說明有這個實力和魄力。但是從時間節(jié)奏來看，后續(xù)政策的不確定性也隨著土地市場的火熱而增大?！北R文曦表示。

　　從內(nèi)環(huán)到外環(huán)，上海土地市場持續(xù)火熱

　　回顧今年前7個月上海土地市場，其熱度持續(xù)攀升。尤其是剛剛過去7月，隨著土地供應(yīng)量增加和優(yōu)質(zhì)地塊的入市，上海土地成交樓面均價攀升，平均溢價率也持續(xù)攀升。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)，從溢價率來看，2020年1-7月，上海市成交土地出讓金達1795.30億元，平均溢價率為7.7%。其中2020年7月，上海市土地出讓金為443.62億元，同比增長121.5%，溢價率為22.1%，較去年同期提高21.1個百分點。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海土地市場的平均溢價率自從2019年8月以來，一直維持在3%以下，而到今年6、7月份的平均溢價率陡然攀升至15%和22.1%。

　　從8月目前上海土地市場情況來看，6、7月份的火熱依然在持續(xù)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，上海土地出讓金已經(jīng)達到1965億元，同比增長110.52%，僅次于杭州，位居全國第二。

　　據(jù)上海業(yè)內(nèi)人士透露，目前上海土地市場持續(xù)走熱的情況已經(jīng)引起了有關(guān)部門的重視，后續(xù)是否會引發(fā)相關(guān)調(diào)控措施的出臺還尚未可知。

　　“目前，從整體來看，上海房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，如果出臺調(diào)控措施，也將會針對近期較熱的土地市場，因為土地成本提高從而整體抬高上海房價。而交易層面，限價限購等政策已經(jīng)比較嚴格，繼續(xù)出臺政策的可能性不大。”盧文曦表示。

　　從8月14日國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的《2020年7月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》來看，上海新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上漲4.2%，環(huán)比上漲0.4%；二手住宅銷售價格指數(shù)同比上漲3.3%，環(huán)比上漲0.5%。

　　來源：新京報記者 徐倩

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