8月17日，位于經(jīng)區(qū)齊魯大道南、香港路東的威自然資經(jīng)掛（經(jīng)）字〔2020〕1-1號掛牌截止，規(guī)劃為住宅和商服用地，成交價為2.8億元，最終被威海棲鳳置業(yè)有限公司競得，為底價成交。

經(jīng)查詢，威海棲鳳置業(yè)有限公司為青島碧桂園博林置業(yè)有限公司和深圳市宇馳投資管理咨詢有限公司兩大股東合資創(chuàng)立，這也標(biāo)志著碧桂園繼深扎威海文登區(qū)后首進威海市區(qū)。

該地塊位于經(jīng)區(qū)齊魯大道南、香港路東，屬于經(jīng)區(qū)鳳林區(qū)域，具體位于鳳集金茂悅西，恒大悅瀾庭北，該地塊用地面積為39127平方米，最大容積率1.78，建筑面積為69646.06平方米，樓面價達(dá)4036元/平。

整體體量和恒大悅瀾庭差不多，根據(jù)最大建筑高度商業(yè)80米，住宅為60米，推測產(chǎn)品為住宅為18層以下高層，商業(yè)為26層以下。此外，住宅建筑面積不大于60%，而商服及配套設(shè)施類建筑面積不小于40%，社區(qū)生活相對便利。

除以上指標(biāo)外，此次出讓的宗地還有以下條件：

1.商服類建筑應(yīng)集中建設(shè)，坐落于地塊西北角，形成地標(biāo)性建筑物。

2.嚴(yán)格落實公共服務(wù)設(shè)施集中原則，其他配套設(shè)施按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.停車位的標(biāo)準(zhǔn)按《威海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求設(shè)置。

4.建筑后退紅線距離按《威海市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

5.地下及半地下室作為車庫、儲藏室等配套設(shè)施用房不計算容積率，作為商業(yè)等經(jīng)營性用房計算容積率。

6.公共開放式綠地的設(shè)置應(yīng)符合《威海市區(qū)中小型開放式綠地規(guī)劃布局導(dǎo)則》要求，與小區(qū)同步建設(shè)，配置活動場地和運動設(shè)施，對公共開放；設(shè)置居民健身場地。            

7.建筑設(shè)計應(yīng)貫徹節(jié)能減排的要求，嚴(yán)格執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。  

8.按照《威海市海綿城市建設(shè)專項規(guī)劃(2015-2030)》的要求，該區(qū)域最低年徑流量控制率為63%。

9.為推動經(jīng)區(qū)食品安全產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)區(qū)齊魯大道南、香港路東39127平方米商住用地建設(shè)的商業(yè)辦公房產(chǎn)2.8萬平方米須自持產(chǎn)權(quán)不少于10年。

10.為保證國家級食品安全檢測機構(gòu)總部基地項目順利實施，推進食品安全體系建設(shè)，競得人須在成交之日起5個工作日就商業(yè)辦公部分的自持、使用、項目引進等相關(guān)事宜與威海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《履約協(xié)議書》，作為簽訂《成交確認(rèn)書》的要件。

地塊周邊分析：

該地塊位于經(jīng)區(qū)齊魯大道南、香港路東，鄰近城市交通主干線齊魯大道，通達(dá)性好，出行便利，周邊有鳳林學(xué)校、威海二中、明珠小學(xué)等教育配套，基本在1公里范圍左右；臨近九龍城購物中心、華發(fā)新天地、齊魯商城、喜羊羊商廈、W37購物中心、家家悅等商超購物中心和海大醫(yī)院、威海市立三院等綜合性醫(yī)院，駕車10分鐘左右，可達(dá)海上公園、九龍灣公園等景點，生活配套齊全。

優(yōu)質(zhì)商圈周邊自然也少不了熱銷樓盤，現(xiàn)聚集有鳳集金茂悅、財信保利名著、萬科翡翠公園、華發(fā)九龍灣等名企樓盤，但只有鳳集金茂悅算是新盤啟動，其他已經(jīng)基本進入尾盤狀態(tài)，市場競爭壓力較小。

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