上市壓力下，實(shí)地地產(chǎn)營(yíng)銷副總熊建生離職

來源：智能家居時(shí)間：2020-08-16 21:50

8月14日，有消息稱，實(shí)地集團(tuán)營(yíng)銷常務(wù)副總經(jīng)理熊建生已于近日離職。另外，原鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理張羽晴出任實(shí)地集團(tuán)營(yíng)銷副總裁。對(duì)此，藍(lán)鯨房產(chǎn)向?qū)嵉丶瘓F(tuán)確認(rèn)，不過截至發(fā)稿時(shí)，對(duì)方仍未予以回復(fù)。

此前，有媒體報(bào)道，實(shí)地集團(tuán)副董事長(zhǎng)、總裁劉森峰等一批高管因個(gè)人原因相繼提出離職。隨后，實(shí)地集團(tuán)向媒體表示，“沒有這個(gè)事，目前在正常工作”。

實(shí)地集團(tuán)的實(shí)際控制人為富力集團(tuán)聯(lián)合董事長(zhǎng)張力的獨(dú)子張量，2019年11月，劉森峰離開碧桂園后正式加入實(shí)地集團(tuán)，出任副董事長(zhǎng)兼總裁一職。在其加盟半年之后，實(shí)地地產(chǎn)即啟動(dòng)了上市工作，于今年5月20日向港交所提交了上市申請(qǐng)。

在外界看來，劉森峰會(huì)成為實(shí)地地產(chǎn)未來沖刺規(guī)模的關(guān)鍵人物。劉森峰此前接受媒體采訪時(shí)也曾表示，“實(shí)地集團(tuán)變化比較大，老板有決心做大做強(qiáng)，給我的授權(quán)很大，這是吸引我的重要原因?！?/p>

然而，實(shí)地地產(chǎn)的招股書并不理想。招股書顯示，2019年，實(shí)地地產(chǎn)的的收入增長(zhǎng)30.63%至83.24億元、毛利增長(zhǎng)60.32%至25.7億元，但歸母凈利卻下滑了11.65%至7.27億元，非控股股東凈利則增長(zhǎng)了27.05%至2914.4萬元。凈利率也由上一年度的13.3%下降至9.1%。

現(xiàn)金流方面，2017年-2019年，實(shí)地地產(chǎn)投資活動(dòng)連續(xù)三年大幅大幅凈流出，三年合計(jì)凈流出105億元。而經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流已經(jīng)連續(xù)兩年大幅下滑，2019年僅2億元出頭。

負(fù)債率方面，2017年-2019年，公司的凈負(fù)債率分別高達(dá)3809%、533%和225%，雖然在快速下降，但是也還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

實(shí)地地產(chǎn)的對(duì)外融資主要來自于銀行借款、信托及其他非銀金融機(jī)構(gòu)。值得注意的是，后者的占比相對(duì)不低，并且成本極高。

招股書顯示，截至2019年12月31日及2020年3月31日，實(shí)地地產(chǎn)有多項(xiàng)信托融資及其他非銀行融資安排，借款余額分別為人民幣31.13億元及23.98億元，分別占公司當(dāng)期借款總額的24.6%及18.5%。

在招股書披露的公司尚未償還的信托及其他非銀金融機(jī)構(gòu)16筆貸款中，利率均超10%，最高的達(dá)到24%，其次還有19.4%、17.5%等。

（責(zé)任編輯：張洋 HN080）