實(shí)地集團(tuán)高管團(tuán)隊(duì)有待重建,上市之路重啟暫無(wú)期

來(lái)源:第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)    記者:吳俊捷  

時(shí)隔三年有余,高管離職戲碼再度在實(shí)地集團(tuán)上演。

一份涵蓋副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰等13位核心高管離職的名單將實(shí)地集團(tuán)推到了輿論中心,涉及行政、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、投資、區(qū)域等各個(gè)業(yè)務(wù)口。

實(shí)地集團(tuán)回應(yīng)第一財(cái)經(jīng)記者稱,“前員工是在去年不同時(shí)間點(diǎn)離職”,以及“大部分人員是被公司勸退,僅有兩人是因個(gè)人原因辭職”。

原有高管批量離職后,實(shí)地的新管理團(tuán)隊(duì)有待重建,目前該集團(tuán)仍未公布接替總裁等關(guān)鍵崗位的人選。

此前的2020年11月20日,實(shí)地集團(tuán)赴港交所的招股書失效,首次闖關(guān)失敗。而今,上市之路何時(shí)重啟仍是未知數(shù)。

核心高管離職潮

市場(chǎng)消息顯示,春節(jié)前,實(shí)地集團(tuán)多位高管集體離職,包括副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰、執(zhí)行總裁兼CFO李斌、副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威、副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒、資金副總裁劉軍、營(yíng)銷副總裁張羽晴、人力行政副總裁樊全文等13人,涉及到行政、財(cái)務(wù)、營(yíng)銷、投資、區(qū)域等各個(gè)業(yè)務(wù)口。

此番離職的劉森峰、李斌、羅劍威等在業(yè)內(nèi)頗有知名度。

以行事風(fēng)格低調(diào)的羅劍威為例,他先后效力過(guò)萬(wàn)科(000002.SZ/02202.HK)、遠(yuǎn)景能源,2019年11月被任命為集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁,負(fù)責(zé)科技地產(chǎn)板塊。這也是主打科技地產(chǎn)標(biāo)簽的實(shí)地集團(tuán)戰(zhàn)略性押注的領(lǐng)域。

有與羅共事過(guò)的人在聽聞他離職的消息后稍感意外,而后告訴第一財(cái)經(jīng)記者,“羅總謙和儒雅細(xì)致,早年在萬(wàn)科積累的客戶關(guān)系、數(shù)字化轉(zhuǎn)型、戰(zhàn)略投資等業(yè)務(wù)能力過(guò)硬,他是很想做事兒的人,應(yīng)該是覺(jué)得個(gè)人職業(yè)愿景在實(shí)地這邊不太能得到施展。”

出身于碧桂園(02007.HK)的職業(yè)經(jīng)理人劉森峰在業(yè)內(nèi)曾經(jīng)享有“打工皇帝”的名號(hào)。圍繞他離職的風(fēng)波早在2020年8月就在業(yè)內(nèi)傳開了。隨后的11月,他針對(duì)外界的離職傳聞還做了明確說(shuō)明,稱“沒(méi)有辭職打算”。劉森峰如今將精力傾注于自己創(chuàng)業(yè)的公司新基業(yè)控股。

去年8月,由實(shí)地集團(tuán)的財(cái)務(wù)總監(jiān)晉升為集團(tuán)執(zhí)行總裁的李斌,職業(yè)生涯先后服務(wù)于龍湖集團(tuán)(00960.HK)、鴻坤集團(tuán)、華夏幸福(600340.SH)、泰禾集團(tuán)(000732.SZ),始終圍繞投融資和財(cái)務(wù)這一主軸線。年輕有為的他被外界一度視為劉森峰的接替者。從實(shí)地集團(tuán)離職后,他將轉(zhuǎn)入實(shí)地老板張量的投資業(yè)務(wù)平臺(tái)黑洞投資。

接連而至的明星職業(yè)經(jīng)理人離職,也引發(fā)外界對(duì)于實(shí)地“僅有兩人是因個(gè)人原因辭職”的追問(wèn),實(shí)地集團(tuán)并不予以置評(píng)?!耙?yàn)樯婕暗絺€(gè)人隱私,公司不便說(shuō)明是哪兩位?!?/p>

實(shí)地集團(tuán)董事會(huì)由八名董事組成,包括三名執(zhí)行董事、兩名非執(zhí)行董事及三名獨(dú)立非執(zhí)行董事。

此前,實(shí)地集團(tuán)高管團(tuán)隊(duì)三名執(zhí)行董事分別為劉森峰、副總裁王洪志、副總裁胡靖華,除劉森峰外,另外兩位均在任。

王洪志原為富力地產(chǎn)(02777.HK)北京分公司的成本控制中心副主任,于2011年5月加入實(shí)地集團(tuán),負(fù)責(zé)工程招投標(biāo)及成本控制。胡靖華原為鴻坤地產(chǎn)集團(tuán)戰(zhàn)略中心總經(jīng)理,2016年11月加入實(shí)地集團(tuán),負(fù)責(zé)客戶關(guān)系、市場(chǎng)及行業(yè)研究與土地收購(gòu)規(guī)劃。

對(duì)于高管離職潮,實(shí)地僅回應(yīng):“公司一切都在正常運(yùn)作?!?/p>

首戰(zhàn)折戟的IPO之旅

業(yè)內(nèi)不少人士用“高管坍塌式離職”來(lái)描述實(shí)地集團(tuán)這輪高管離職。更多的人對(duì)此并不感到意外。

作為富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力的獨(dú)子,張量被坊間稱為“新京城四少”之一。“地產(chǎn)二代”出身的他,創(chuàng)立實(shí)地之初就秉持著“總想和爸爸不一樣”的觀念,在科技與地產(chǎn)之間尋找交集。

實(shí)地這種“地產(chǎn)+科技”雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略布局直接主導(dǎo)了它用人結(jié)構(gòu)上迥異于其他地產(chǎn)企業(yè)。

它早在2017年因?yàn)橐M(jìn)了“前百度太子”李明遠(yuǎn),一度引發(fā)不少科技企業(yè)和風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)關(guān)注。

曾有VC機(jī)構(gòu)人士向第一財(cái)經(jīng)記者分享道,不看好李明遠(yuǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)科技地產(chǎn),“作為百度歷史上最年輕的副總裁,李明遠(yuǎn)的職業(yè)成就主要體現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新,去到地產(chǎn)企業(yè)施展自身的抱負(fù)算不上比較好的職業(yè)路徑?!?/p>

而李明遠(yuǎn)短暫效力實(shí)地地產(chǎn)不足一年便離職,這段經(jīng)歷被外界稱為”郁郁不得志”。

回頭看這種跨界融合以分道揚(yáng)鑣告終,其中既有橫亙?cè)诨ヂ?lián)網(wǎng)科技企業(yè)和地產(chǎn)企業(yè)之間的企業(yè)文化、組織架構(gòu)鴻溝等因素在內(nèi),還有實(shí)地承載科技基因的智慧人居等數(shù)字化、智能化業(yè)務(wù)均未有實(shí)質(zhì)性落地這一核心因素在內(nèi)。

彼時(shí),李明遠(yuǎn)的職業(yè)愿景在實(shí)地幻滅之后,緊隨而來(lái)的是超過(guò)十名管理層離職。

而今,實(shí)地地產(chǎn)再度陷入核心高管離職。

不過(guò),實(shí)地近年來(lái)也確實(shí)迎來(lái)了收入規(guī)模的快速突破。實(shí)地從2015年14.6億元到2016年破百億,再到2017年以201.1億元的銷售額躋身百?gòu)?qiáng)名單,增速高于大多數(shù)房企。

招賢納士不遺余力的實(shí)地于去年5月20日向港交所提交招股說(shuō)明書。這也讓它的財(cái)務(wù)狀況得到部分曝光。整體來(lái)看,公司的財(cái)務(wù)狀況并不太樂(lè)觀。

據(jù)招股書顯示,實(shí)地地產(chǎn)2017-2019年近三年的現(xiàn)金凈額分別錄得18.70億元、-3.6億元和-21.76億元。再以融資成本為例,近三年分別錄得6.59%、6.67%及8.37%。

與不少中小房企類似,實(shí)地地產(chǎn)對(duì)于年息超過(guò)10%的非標(biāo)融資較為依賴。招股書顯示,截至2019年年末,實(shí)地地產(chǎn)名下現(xiàn)金20.39億元,借款總額則為129.28億元,其中未償還的信托融資及其他非銀行融資占借款總額24.6%。

2020年11月20日,實(shí)地集團(tuán)招股書失效,首次闖關(guān)以失敗告終。相比于領(lǐng)地集團(tuán)(06999.HK)、大唐地產(chǎn)(02117.HK)均沖擊兩次后,趕在去年底上市,更多類似于實(shí)地地產(chǎn)體量的鵬潤(rùn)控股、奧山控股、海倫堡等仍在上市的征途中掙扎。

外部環(huán)境上,無(wú)論是去年末持續(xù)至今的銀行信貸收緊,還是涉房企的“五道紅線”等,資本市場(chǎng)對(duì)于中小房企的態(tài)度越來(lái)越冷淡。

因此,寄望將實(shí)地打造成“地產(chǎn)界的蘋果公司”,在推進(jìn)科技地產(chǎn)戰(zhàn)略業(yè)務(wù)落地之余,實(shí)地目前需要直面的首個(gè)問(wèn)題,恐怕是核心高管團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定。

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